次贷危机会重演?美国经济10问10答
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12月25日,美银发布了2022年美国经济的十问十答,关于美联储加息,2%通胀率的意义,2023年衰退的可能性以及过热的劳动力市场......

“今年美国连续两个季度GDP负增长,美国经济已步入衰退了吗?”

答案:还没有。

解析:在2022年,美国经济于一季度和二季度连续两个季度出现 GDP 负增长,这的确符合所谓的步入于“技术性衰退”的定义。但美国国家经济研究局 (NBER) 就美国是否已处于衰退中给出了官方解答,NBER认为应该着眼于多个经济指标,而不仅仅是GDP,应该同时关注劳动力市场有关指标(就业机会和工资增长),在劳动力市场出现降温之前,美国经济不太可能进入 NBER 定义的衰退。目前美国劳动力市场依然火爆,劳动力需求旺盛,劳动力供应短缺。

技术性衰退通常与NBER的衰退定义一致,但今年的情况有所不同,因为 GDP 已被进出口和库存数据的大幅波动所扭曲。基于此,当排除这些造成干扰的因素,就会发现,尽管最终需求指标(消费者支出、住宅和商业投资以及政府支出)已显示出疲软,但仍在增长。

“那么下一次经济衰退什么时候开始?”

答案:可能是明年。

解析:经济衰退的转折点应该是美国劳动力市场大幅放缓的时候。到目前为止,消费者支出一直显示出韧性,如果劳动力市场大幅降温,在达到NBER 的衰退标准的同时,消费者支出也可能会显著放缓。

考虑到消费占美国GDP近七成,这将拉低美国国内需求,明年可能会陷入温和衰退。

明年美国劳动力市场可能会走弱的原因有三点。首先,今年招聘人数远远超过 GDP 增长:就业人数增长超过 2.5%,而实际 GDP 增长不到 1%,这是不可持续的。

第二,自3月以来,美联储已连续七次加息,将政策利率上调到4.25%至4.50%,这正在损害商业和住宅投资。美国房地产市场已经陷入衰退,制造业也很可能正紧随其后。这些最终会转化为失业率。

第三,美联储今年加息累计加息425个基点,美联储加息对经济的影响是“长期且滞后”。因此,今年美联储激进的紧缩政策对经济和劳动力市场造成的损害可能尚未发生。

“这感觉像是我记忆中对衰退最一致的预期,有没有可能衰退这件事是因为‘反复自我暗示’才会出现的?”

答案:你这么说也没错,但不太全面。

解析:经济衰退可能是“自我暗示”而产生的,这一观点有一定道理。如果企业预计消费者需求疲软,他们可能会停止投资并开始裁员。同样,如果消费者担心经济放缓,他们可能会减少支出。这些行为很可能会造成每个人都担心的经济衰退。

但经济衰退并非那么简单。衰退的痛苦通常来源于经济过剩的积累,如果消费者和企业在这种过度行为形成之前开始变得谨慎,那可能会影响经济衰退的程度。经济过剩通常形成的三个部门为耐用消费品、住宅投资和商业投资。

目前,这些行业仅略微有过剩迹象,然而,银行已经开始变得不太愿意向消费者提供贷款,因此,或许经济衰退的预期已被充分传达,但我们会发现它更多表现为“自我抑制”而不是“自我暗示”。

“你说美国房地产市场处于衰退之中。我们正在走向次贷危机吗?”

答案:发生次贷危机的可能性很低。

解析:房地产可以说是对利率最敏感的部门。因此,美联储激进的加息将房地产市场推入衰退也就不足为奇了,30 年期抵押贷款利率从去年初的 3% 左右一度上升至 7% 以上,且现在仍远高于 6%,同时,供应紧张包括:建筑劳动力、材料等,这些都进一步阻碍了住房活动。

然而,这并不意味着房地产正在走向危机。当外部环境会放大其影响时,特定行业发展的放缓会演变成经济危机。在金融危机爆发前夕,投机(而不是基本面)在住房需求中发挥了重要作用,可调整利率抵押贷款更为普遍,贷款标准宽松,房屋净值信贷额度(HELOCs)的提高,这些都是引发金融危机的大环境。

而最近几年美国房地产市场的繁荣,是由千禧一代想要搬入更大的空间这一需求推动的,大部分抵押贷款被锁定在固定利率(因此已经有抵押贷款的人通常不会受到美联储加息的影响) , 贷款标准相对严格,HELOCs 的使用有限。同时,监管机构也比以前更加谨慎。

家住美国
2023-01-05 发布
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在美国投资房产,户名怎么选?

越来越多的人选择投资美国房产、置业移民,许多投资者在置业时都有一些疑问:投资的房产户名写个人还是全家人?或者是单独孩子或者公司的名义?

下面介绍美国房产可以分为哪些类型,让大家了解以后以便根据各自情况进行分析,你就知道该写上谁的名字了。

个人名下

投资美国房产,买在个人名下,那么房产就是属于个人。由于所有权是自己个人,则如果自己个人遇到任何诉讼,比如房客在你房子里受伤了诉讼你等,或者你的职业导致你被诉讼,比如医生等,则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下,负有连带责任。投资房产,如果一个资产不够的情况下,可以追溯到你名下的其他资产。

个人名义购买,所有权都归你所有,所以你自己决定这个房子的租赁,出售等事宜。


美国房产,当你把所有权传承给子女的时候,会涉及遗产税,遗产税免税额是500万美元。

买在个人名下,则收益权归你自己,个人。美国房产,房子出租了,则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。

信托

02

信托有很多种,家庭信托是家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成:一是trustee,也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身,trust。第三是收益人,beneficiary。信托是美国富人常用的一种商业工具。

美国房产,买在信托下面的资产的所有权归信托本身,也就是说里面的资产不归个人,也不归公司,尽管个人和公司会成为信托的管理控制人,尽管这些资产名义上在个人或者公司的名下。信托里面的资产唯一属于信托本身,但是信托本身不是一个商业实体,不是法律意义上的经营实体,不会接受任何法律诉讼问题,所以在内的资产也会得到保护。

信托的控制人是trustee,也就是信托管理人也称控制人。信托管理控制人可以是个人,也可以是公司。

联名方式

03美国房产,基本上和个人一样。联名有两种形式,一种是Joint tenancy,另外一种是Tenancy in common。两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后,产权会自动转移给另外一方;而Tenancy in common则不是,一方去世了,则产权是转移给去世的一方的家人。美国房产,所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy,而非夫妻关系的合伙人则用Tenancy in common。

公司名义

04公司名下的资产由公司来控制,而公司是由董事来控制,董事是由股东来控制,而董事一般本身就是股东。投资房产,所以如果你把房子买在你的公司下面,那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。

公司的传承需要填表申报,更改董事及股东。

购买美国房产,以公司名字自然房产归于公司所有。房子所有的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体,有自己的税率,所以,房子的盈利和亏损,也就是归于公司的盈利和亏损。房子的净租金收益,房子的资本增值收益,都是按照公司所得税的税率来计税。