哪些装修项目既能提升幸福感又能为房产增值?这5个你一定要考虑
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01给房屋做装修升级,不仅可以改善居住体验,还能为房产带来增值。 

装修的项目有大有小,对预算、时间和人力成‍本的要求也有高有低,到底应该优先选择哪些项目呢?

今天我们就从全美房产经纪人协会NAR发布的《2022年投入产出比最高的装修改造项目报告》中整理出几项既能给房产增值,又能提升幸福感的项目。‍‍‍

木地板改色翻新

02家里的木地板褪色,有大量划痕会让房子呈现出陈旧感。那么,铺新地板是唯一改善方法吗?

不是,木地板不仅可以打蜡抛光,还可以改一个更现代大气的颜色,操作办法也很简单。

NAR的调查数据显示,做完这个改造项目,100%的屋主觉得比较轻松的就完成了一项优化房子的大工程,很有成就感。64%的屋主表示感觉房子焕然一新,让人心情愉悦。

这个项目的平均花费为$3,400左右,投入产出比为147%,完成后的居住体验为10星(满分)。‍

隔热层加固


房子隔热做得差,直接导致室内冬冷夏热,中央空调得长时间超负荷运转才能维持舒适的室内温度,非常耗电。

由于房子建造年代的不同,有些甚至没有隔热层,有些隔热层非常薄。所以,根据不同情况,可以往墙体内灌注隔热材料,也可以加铺隔热层,或更换为更保温的新型隔热材料。

NAR的数据显示,做完隔热加固后,房子节能性增加43%。85%的房主表示这是一项一劳永逸的重要改造项目。

这个项目的平均花费为$2,500左右,投入产出比为100%,改造完成后的居住体验为10星。‍

厨房升级改造

03现代美观,功能齐全的厨房绝对是房子的重要加分项。如果是翻新整个厨房,工程很大很昂贵,但如果有选择性的做一个升级改造,则会省钱省力,事半功倍。

比如,给老气的橱柜重新做漆,换成干净漂亮的浅灰色。把厨房台面换成性价比高的浅色系花岗石或石英石。还可以换掉老旧的洗碗机,烤箱,选择漂亮大气的不锈钢家电。

NAR的数据显示,厨房升级改造后,功能性和美观度提升了40%,86%的房主表示这是一项不可或缺的房屋改造项目。

这个项目的平均花费为$2万-$4万,投入产出比为75%,完成后的居住体验为10星。‍

屋顶翻新

04室外改造项目中,屋顶翻新是很多房主优先考虑的项目。

屋顶老化,漏雨,表层脱落都会侵害到室内天花板和墙体,还会滋生霉菌,有害健康。

不同材质的屋顶都会有一定的寿命,所以到了更换年限时,就应该即时更换,可优先选择新型环保耐磨度高的材质。

如果屋顶局部有损坏,则可以修补翻新,如果是金属屋顶,还可以重新做涂层,延长使用寿命。

NAR的数据显示,屋顶翻新后房子的防水性平均提升61%,87%的房主表示这是一项不可或缺的房屋改造项目。

这个项目的平均花费为$1.2万,投入产出比为100%,完成后的居住体验为9.2星。‍‍

换新车库门

05车库门可以算是房子的第二张脸。现代高端的车库门不仅越来越智能化,而且美观度也大大提升。

如果车库门老旧变形,还需要手动开门,就该即时更换了。

可以根据不同预算,选择例如铝合金、仿木质、不锈钢材质的门。还可选择无线遥控、wifi控制、带有报警功能的智能车库门。样式上还非常多不同类型的设计,尽量选择和房子风格融为一体的车库门。

NAR的数据显示,换新车库门后,功能性美观度安全性总体提升43%,80%的房主表示这是一项改观很大的项目。

这个项目的平均花费为$2,000-5,000,投入产出比为100%,完成后的居住体验为9星。‍

家住美国
2023-01-03 发布
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购买什么样的房产才能升值?

购买什么样的好房产才能增值?在进行房产投资中以下6个方面值得注意:

01性能良好‍

有人会买待修房,认为通过装修将其增值,但事实上,花费得越多意味着投资回报率越低,低于预期值。所以尽可能去购买性能良好的房产,短期内房屋租金就会令人有收益。

02价格适中

最好位置的房产(海滩区、市中心和富人区)通常会有不佳的现金流量,工人阶级区中等价位的房产才是真正的钻石,这些房产虽处在不好的位置,但却有很好的现金流量,保守估计,每年至少有4%至6%的现金回报率。

03良好的财务、法律和物业状态

购买房产的同时会相伴很多的共同利益发生,所以要尽可能避免财务、法律或流程执行上的麻烦。购买者需要对此尽职调查,要做大量艰苦的工作才有可能找到合理的方式,然后再进入中介服务。


04具有好信用的租户

买到一套曾有好信用租户的房产是件开心的事情,这意味着保证金及好租金,而且购买者无需清洁、油漆、更新或修复太多的东西。如果房产所处地区具有大量良好信贷品质的租户,那么房屋就极容易迎来好的承租人,因此,在购买者出手之前,最好了解一下目前租户的租期、信贷申请和信用情况。

05低空置区域

空置房屋易被抢劫、招致恶意破坏或损失租金。如果房屋所处地区具有非常高的空置率,并且在得到一个合理租金之前,它可能会闲置数月或数年,那么购买者请慎重考虑买入高空置率地区的房产。

06长期持有

房地产投资最重要的因素是需要长期持有,所以,购房者要买自己满意的优质房产,并长期持有它。这是房地产赚取财富的最佳选择。