《家住美国》12月9日报道，据美国《市场观察》（marketwatch）杂志10月2日报道，近期，美国一位地产专家告诉该杂志：“在大多数市场，美国房价上涨已经大幅放缓，甚至在某些领域出现了价格调整。”

 过去几年，购房者一直在关注房价的上涨。但是，现在美国房地产数据公司ATTOM公司市场情报执行副总裁里克·沙加（Rick Sharga）表示：“由于过去几个月美国房屋销售大幅下降，大多数市场的房价涨幅大幅放缓，甚至有些地区出现了价格调整。”

事实上，房地产数据公司ATTOM发布的《可承受性报告》显示，一些大县的房价出现了两位数的下跌。2022年第二季度至第三季度，人口至少为100万的县的房价中值下降幅度最大，包括：

阿拉米达县（加利福尼亚州奥克兰），下降11%；

特拉维斯县（德克萨斯州奥斯汀），下降9%；

圣克拉拉县（加州圣何塞，下降8%；

康特拉科斯塔县（奥克兰以外），下降7%；

弗吉尼亚州费尔法克斯县（华盛顿特区以外），下降7%。

其他信息公司的数据也显示房地产市场疲软。根据《财富》杂志报道John Burns 房地产咨询公司的数据，在分析的148个美国主要地区住房市场中，有98个房价从2022年加息前的峰值下跌。John Burns 地产咨询公司研究主管里克·帕拉西奥斯（Rick Palacios Jr.）告诉记者：“我们的观点是，即使供应水平没有上升，房价也会下跌。”

尽管一些县房价有所下降，但总体而言，大多数县的住房价格对多数美国人来说，仍然难以负担。ATTOM公司数据显示，2022年第三季度，与全国99%的县的历史平均水平相比，中等价位的单户住宅和公寓价格仍然较低。ATTOM市场情报执行副总裁里克·沙尔加（Rick Sharga）表示：“对于全国大多数市场上的大多数购房者来说，拥有住房的成本基本上仍然无法承受。”

当然，还有抵押贷款利率的问题。美国的住房抵押贷款利率达到2007年以来的最高水平，《市场观察》杂志询问了五位经济学家和房地产专家接下来会发生什么。《www.Realtor.com 》公司首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“目前，对于购房者来说，为可能的更高抵押贷款利率做好准备，实在是明智之举，尤其是在考虑购房预算时。”

结论是，尽管房价可能在下降，但购房者不应一味的躺平，而是要寻找机会。Sharga表示：“虽然房价较上一季度略有下降，但仍比一年前高，利率基本上翻了一番。许多潜在购房者根本买不起他们希望购买的房子，在许多情况下，他们不再有资格获得所需的抵押贷款。”这对于真想买房的人来说，的确是个机会。

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