《家住美国》11月22日报道，据《www.realtor.com》网站11月19日消息，近期抵押贷款利率的波动，加上股市的剧烈起伏，给买卖双方都带来了不确定性，从而阻碍了美国的房屋销售。
根据房地美周四公司11月19日的数据，近期，美国联邦抵押贷款利率下降了近50个基点，平均为6.61%，低于上周的7.08%，这是几十年来的最高水平。这是40多年来最大的单周跌幅，但这表明了利率2022年的过山车走势。
《www.realtor.com》公司首席经济学家Danielle Hale在周四发布的一份报告中表示
：“2022年，抵押贷款利率每周的绝对变化平均为16个基点，是2009年至2021五个基点平均值的三倍多。”她表示，周四的利率下降意味着为42.5万美元的房屋提供90%融资的购房者每月抵押贷款成本减少了大约100美元，这是10月份的中值挂牌价。
数据显示，截至周六的一周，美国房屋上市价格的中值比去年同期上涨11.1%。
Danielle Hale女士继续说道：“扩大购买力对今天的购物者来说无疑是一件好事，但波动会让买家和卖家都很难进行预算和计划。因为这种不确定性导致了犹豫。随着买家和卖家都有所回落，尽管上市时间延长，任何一天活跃待售的房屋数量都会增加，但上市价格中值正在放缓，新房源也在下降。”
买家信心的丧失在其他数字中很明显。例如，数据显示，一个典型的住宅在市场上的停留时间比去年同期少了8天
此外，报告显示，活跃库存每年增长45%，而新库存继续下滑，较一年前下降18%。
Danielle Hale女士说：“这是卖家信心持续下降的具体反映。由于潜在卖家已经大幅回调，价格正在以比其他情况更温和的方式减速。”
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《家住美国》11月22日报道，据《www.realtor.com》网站11月16日消息，近期，位于美国铁锈地带的罗切斯特市的房价成了美国人的热搜。这个曾经是相机制造商柯达（Kodak）总部所在的铁锈地带（Rust Belt）都会区几十年来一直发展得举步维艰，这实际上也解释了房价走低的原因。在今年10月份，这条寒冷天气地区的标价中值仅为22.5万美元。
《www.realtor.com》公司的经济数据分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示：“铁锈地带的故事是人们能够优化生活质量。在此买房可以得到更多的空间和地区，这些地区经济强劲，但价格更实惠。你可以用你的钱得到更大的房子。”
事实上，在11月最热门的20个市场中，西部、南部都没有最热市场。长期以来，西部地区一直是该国价格较高的地区，而南部的大部分地区在疫情期间经历了两年的高速增长后，房价开始变得遥不可及。
对罗切斯特来说，强劲的经济包括几所世界一流的大学，包括罗切斯特理工学院和伊斯曼音乐学院，以及这些学校毕业生帮助培育的行业。例如，2021麻省理工学院（MIT）的一项研究将该市列为全国第一大科技中心。乐迷们不仅可以在学院的表演中获得优势：这座城市还拥有一个国际知名的爵士乐节和边缘音乐节。
位于罗切斯特的Better Homes and Gardens Real Estate Professional公司丹妮尔·莱利（Danielle Riley）将自己的历史追溯到了这座城市的几代人。该市位于安大略湖沿岸。它距离纽约市约一小时车程。另外，该市还有户外娱乐场所和酿酒厂，距离纽约水牛城约一小时路程，她可以在那里观看NHL比赛。
莱利说：“这里人口众多，但就像一个小镇。两全其美。”
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