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抵押贷款下降难影响美国地产市场走势——借贷成本的波动巨大使买家和卖家保持警惕

发布日期:2022-11-25

《家住美国》11月22日报道,据《www.realtor.com》网站11月19日消息,近期抵押贷款利率的波动,加上股市的剧烈起伏,给买卖双方都带来了不确定性,从而阻碍了美国的房屋销售


根据房地美周四公司11月19日的数据,近期,美国联邦抵押贷款利率下降了近50个基点,平均为6.61%,低于上周的7.08%,这是几十年来的最高水平。这是40多年来最大的单周跌幅,但这表明了利率2022年的过山车走势。

《www.realtor.com》公司首席经济学家Danielle Hale在周四发布的一份报告中表示

:“2022年,抵押贷款利率每周的绝对变化平均为16个基点,是2009年至2021五个基点平均值的三倍多。”她表示,周四的利率下降意味着为42.5万美元的房屋提供90%融资的购房者每月抵押贷款成本减少了大约100美元,这是10月份的中值挂牌价。


数据显示,截至周六的一周,美国房屋上市价格的中值比去年同期上涨11.1%。

Danielle Hale女士继续说道:“扩大购买力对今天的购物者来说无疑是一件好事,但波动会让买家和卖家都很难进行预算和计划。因为这种不确定性导致了犹豫。随着买家和卖家都有所回落,尽管上市时间延长,任何一天活跃待售的房屋数量都会增加,但上市价格中值正在放缓,新房源也在下降。”

买家信心的丧失在其他数字中很明显。例如,数据显示,一个典型的住宅在市场上的停留时间比去年同期少了8天

此外,报告显示,活跃库存每年增长45%,而新库存继续下滑,较一年前下降18%。

Danielle Hale女士说:“这是卖家信心持续下降的具体反映。由于潜在卖家已经大幅回调,价格正在以比其他情况更温和的方式减速。”

(本文由川锐传媒家住美国网站原创整理制作,如需转载需获得家住美国授权。)

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