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美国最热地产市场转移至中小城市 地段及支付能力起决定因素

发布日期:2022-11-25

《家住美国》11月21日报道,据《www.realtor.com》网站10月13日消息,2022年的美国地产市场,经历了大起大落。同时,地产市场热点也在转移。美国目前最热门的房地产市场正在远离浮华的大城市、繁华的科技中心和温暖的沙滩,热点现在转移到了宁静的中小城市,许多人可能渴望在那里放松或退休。虽然这些热点地区可能没有知名度,但它们以购房者现在最关心的问题而闻名:房产负担能力。

据房产在线交易网站《www.realtor.com》的调查透露,新罕布什尔州的曼彻斯特和纽约州的罗彻斯特并列为9月份全美最热门的房地产市场。曼彻斯特距离波士顿西北约1小时,而罗切斯特距离纽约市北部约5.5小时,位于安大略湖畔。


交易网站《www.realtor.com》公司的经济数据分析师汉娜·琼斯(Hannah Jones)表示:“尽管两个城市同样火爆,但原因不同。曼彻斯特的房产需求更高,但罗切斯特的房子在市场上的花费时间却少了五天。”

报告称,随着房价上涨和抵押贷款利率快速上升,购房者越来越多地寻找美国东北部、中西部和美国南部的小城市,在那里他们可以在预算内找到房子出售。

在全美国20个最热门的市场中,近四分之三的住宅价格低于全国平均价格42.7万没有。

遗憾的是,没有一个美国西部房地产市场上榜,很可能是因为该地区房价上涨过快。琼斯说:“随着抵押贷款利率持续攀升,美国房价仍然居高不下,购房者正在寻找仍在预算范围内的住房。美国最热门的市场正受到更多关注,因为买家迫切希望找到价格合理的住处。需要说明的是,这些排名基于这些大都市地区的房源在Realtor.com上获得的浏览量以及房产销售的速度综合得出的。(大都市包括主要城市和周围的小城镇和城区。)

Why homebuyers are so interested in Manchester and Rochester

为什么购房者对曼彻斯特和罗切斯特如此感兴趣

在过去的一年半里,曼彻斯特都会区一直是全美国地产热度排名第一的常客。在新冠肺炎疫情期间,它的受欢迎程度急剧上升,当时该地区有很多远程工作人员以及那些不需要经常通勤的人前往波士顿的办公室。曼彻斯特所在的新罕布什尔州也以低税收和更实惠的房地产而闻名美国。

在9月份,曼彻斯特地球的房价中值为48.74万美元,同比上涨17.1%。虽然这并不便宜,但明显低于波士顿742000美元的中间价格。这将有助于解释为什么曼彻斯特的房屋在Realtor.com网站上吸引了超过平均2.8倍的浏览量。

与此同时,罗彻斯特都会区因其价格合理的房地产而排名第一。柯达公司总部所在的这座大学城的标价中值仅为223000美元,远低于全国427000美元的标价中值。


不仅上述两个城市的房子受到美国人的青睐,在一些其他小城市,也很受欢迎。例如,在纽约州北部的一个小城市,竞争很激烈,房屋仅在25天内售出,大约是全国其他地区看房时间的一半,房源的浏览量也是普通住宅的2.5倍。

大罗切斯特地球的Keller Williams Realty 地产经纪公司的蒂芙尼·希尔伯特(Tiffany Hilbert)看到,当地人正在与外地人竞争,因为他们现在可以远程办公,寻找更实惠的房地产;购房者在安大略湖或芬格湖寻找第二套住房;投资者在寻找可以转为租赁的房产。

她从小道消息中得知,一家地产经纪收到了20份报价,并预计将以199000美元的价格出售一座1600平方英尺(约合1600平方米)的三居室牧场。希尔伯特预计,这座牧场的售价将超过30万美元。

与此同时,她的团队中的一位经纪人开出了超出原价11.5万美元的报价,超过了当时开出的20万美元的要价。即便如此,那个经纪人的客户也没有拿到房子。

希尔伯特说:“人们渴望房产。因为我们的房子价格确实不高。”

(本文由川锐传媒家住美国网站原创整理制作,如需转载需获得家住美国授权。)

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