买了房子，说明这个房子的产权交到你的手上。但你是否知道，房屋产权有可能出状况，因此在美国拥有房产，都需要购买产权保险，产权保险究竟保护了什么呢？
第一，如签订合同时漏掉继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家，或产权人有精神障碍无行为能力人问题等。
第二，卖家在卖房过程中欺诈，作假，伪造文件这样的问题。如，伪造地契，贷款文件，房屋销售授权书等等。
第三，如果这个房子的前主人有一些拖欠的税款或者债务没有还清，那么这些欠款就需要房子的新主人偿还，这将是一大笔损失。
在以上这些情况中，如果你购买了产权保险，就可以保障你的权益不受到侵害。但大家会问，购买房屋之前，我们不都有进行过产权调查了吗？为什么产权公司没有事先调查出问题？
那是否买了产权保险就万事大吉了呢？哪些情况产权公司不理赔？
有一项是所有产权公司都不投保的，就是拖欠水费账单，因为水表一般都是在房子里，所以查水表的人有时没有办法进去查看水表，就估算一个水表数。但是可能这个估算的数目是不准确的，可能每个月都估算少了一些钱，这样就会欠很多水费。像遇到这样的问题，产权公司是不索赔的。所以，在签房屋合同的时候，一定要查看最终的读表数，并且把这个读表数写进购房合同里。
欠地税，产权公司也不会理赔。比如，你购买的房子是一间遗产房。原来的户主是享受减税政策的老人家，但是他去世之后，地税局寄来的账单还是一直按照符合减税资格的账单。一旦失去资格，需要把优惠部分补还地税局。所以，你买到房子之后还需要补还不符合减税资格部分所欠的地税。
另外，房屋违规也不在产权保险公司的投保范畴里。所以这就是提醒大家在购买产权保险的时候，一定要特别注意查看不投保的内容，并保存好保单。
个人的那些疏失也会造成产权瑕疵呢？
赠予方面可能会存在一些产权的问题。如果一个房产是夫妻共有产权，两个人离婚，丈夫把自己的名字从产权上去掉了，在这种情况下同时还是需要开具一份赠予证明，不然在卖房的时候产权公司会要求出示，一旦如果这个赠予人不愿意开具证明，或者已经去世，这样这个房子的产权就有瑕疵，就会影响出售了。比如，夫妻双方协议离婚却没有明确的离婚协议书和房产赠予证明书，当拥有房产的太太要出售房屋的时候，产权公司要求提供前夫赠予房产的证明书。但前夫要太太支付一定的酬劳，否则拒绝出具证明，结果变成太太无法出售房产。通常在转让的时候，必须附带一分赠予证明，和新的房契一起登记，就免除了日后的麻烦。
贷款不慎也会导致产权出问题
私人贷款是产权容易出问题的方面。有一个案例，周先生准备出售自己名下的一个商铺。结果买家的产权报告显示前屋主有无法证明是否支付完的一个私人贷款。问了周先生，才搞清楚来龙去脉，周先生的母亲和阿姨几十年前购买的房子，向前屋主贷款4万元。早已还清，却从来不知道要向对方要一份贷款支付清的法律文件 (Satisfaction of Mortgage)，并且向房屋局进行登记。几年前，周先生的母亲和阿姨把房子转名给了周先生，因为是亲属之间的转让，根本没做产权调查。现在周先生想要将这栋房产卖掉，在做产权调查的时候，就发现了这个问题。现在他们根本不知道几十年过去了，都不知道那个前屋主去哪里了，是否还活着。所以如果是向屋主贷款的话，还清这笔贷款后，一定要向对方要一份贷款支付清的法律文件，不然等到卖房的时候，就会造成这房产的产权瑕疵。
欠装修费也会惹上产权官司
修理工抵押权是法律允许的那些为屋主、商业房地产主人修理房子、提供修理材料的人，如果活干完了，屋主却故意不付钱时，修理工和原材料提供商可以将屋主的房子进行抵押，影响屋主产权的完整性，从而强迫屋主付钱的一种法律保护。比如说王先生他找到一个装修队装修房子，可是验房的时候发现装修有质量不合格的地方，所以拒绝付款，而这个修理工恶人想先告状要求抵押王先生的房产，那么这种情况下，需要法院作出裁判。如果法院认为修理工人并没有完成好修理，那么修理工人不能行使修理工抵押权并且还要支付屋主诉讼费。
买卖房子看似简单，但任何真正买卖房屋的人都认为，整个过程比预期复杂得多！如有专业房产经纪从旁建议，将有帮助，值得聆听。
买、卖房地产时，经纪人可能会给予很有参考价值的建议。对卖方来说，值得参考的建议包括装点房屋、清理杂物、淡化待售屋的个人化色彩；对买方来说，值得从经纪人那里寻求建议和协助主要包括房贷相关事宜、列出愿望清单、让经纪人指出遗漏的看房重点。
对卖方来说：
首先，装饰待售屋
目前市面上的买家总想要看来干净的房屋，总期待寻觅到梦想房屋，所以，卖方等于在出售一个梦想，还必须力保房屋干净明亮。假如屋内家具很旧或看来很怪，换上新品可能是不小的投资，却可能卖得好价钱、又快速售出，因此，只要经纪人要求在厨房放一碗柠檬或在客厅放鲜花，最好照办。
其次，清理房屋
这项工作包括清除多余的家具、玩具和过时衣物，橱柜空间非常宝贵，所以，售屋时，橱柜愈整洁愈好，橱柜边的地板也该整齐清洁，如果杂乱不堪，会让人觉得橱柜空间不足。此外，公开展示时，床要铺好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并盖上马桶座。
第三，淡化房屋个性化色彩
个性化色彩可能让买家无法专注看清空间的原始样貌，因此，家庭照片、彰显个人的奖项和文凭等，都该撤走；也要去除足以显示屋主偏好的装饰，例如黄绿色门厅改涂为白色、将卧室门框上的珠帘取下。
对买方来说：
一、尽早决定房贷
开始看房前，应确定是否要举借房贷、并获银行预先批准，这些将有助于了解自己的负担实力；许多经纪人乐意协助买方与借贷机构联系。
二、列出愿望清单
想想看，必须要有、想要有的东西各是什么？是开放式厨房？家庭办公室？或者房外空间？列出清单可让房产经纪缩小房屋搜寻范围。
三、请经纪人指出缺陷
和经纪人一起看房时，可表达喜欢或不喜欢哪些地方，但也问问经纪人是否遗漏了什么。好的经纪人应可在美妙装点的表相下发掘被隐藏的事实。
买房看格局比面积重要
很多人买房时会把面积大小视为首要考量；大家总认定房子面积愈大愈好，但如果从格局来看，并非每平方呎都能创造同样的使用效率。房屋面积较大未必有更多收纳空间。您可知道，被浪费掉的空间花掉您多少钱？
只要在预算范围内有大房屋可买，往往令人欣喜若狂，但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费，最终踏入屋内时感到失望；好比某个角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空间浪费。
在分析房屋大小时，应深思以下重点：
第一点，空间的利用情况如何？
无论房间多大，如果形状奇怪，摆放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间，虽然占面积，人们却通常不会待在这些地方。有效的格局应该是，花最多时间使用的空间占多一点面积，也许是卧室、起居室、书房或厨房。
买房时应查看平面图，可看出整个格局。如果有占地很大的廊道，可能让平面图不优雅。
其次，房屋格局如何？
房子再大，如果格局差，都很难令人舒适或感到宽敞。
第三个重点，每平方尺单价是否误导？
几年前，在纽约某大楼有一个公寓面积特别大，折算下来每平方呎单价最划算，但事实是，地下有个形状奇怪的「房间」，没窗户，是大楼机械系统的额外出口，里面有根柱子，摆一张床都不可能，虽名为房间，却只能存放物品，但开发商视为完整卧室来膨胀公寓总面积，连带使每平方呎单价格外诱人，人们很快察觉空间根本无效，以致公寓迟迟卖不出去。
近来建筑师改变房屋格局，以便满足不同世代购屋者的需求，兼具厨房、起居室和餐廰的「三重功能」大房间概念特别风行，因为少了隔墙，有效空间变大。
每个房屋的空间配置不同，有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间，但多数人可能不愿意为无效空间付费。
