基本上绝大部分查收人贷款银行会把房贷卖给房地美、房利美或其它金融机构。当屋主收到房贷转让邮件时,无需惊慌,这并不会影响您的贷款金额或利息。
当房贷被转卖?
基本上绝大部分查收人贷款银行会把房贷卖给房地美、房利美或其它金融机构。当屋主收到房贷转让邮件时,无需惊慌,这并不会影响您的贷款金额或利息。
当房贷被转卖时,旧的贷款银行会至少提前15天告知贷款人,而新的贷款银行会在30天之内通知屋主。
通知的内容包括:新贷款银行的名称、地址、联系电话和新的贷款号码,通常屋主需要根据上面的信息,重新去创建一个新的账号,并设置自动还款。
已经支付给旧贷款银行怎么办?
如果在这个月内,你的贷款已经支付了给了旧的贷款银行怎么办?
不用担心,如果在转账日之前贷款银行收到了付款,这笔钱会正常用于付贷款。
如果在转账日之后,旧的贷款银行将会把这个月的供款发到新的贷款银行或机构。
在大部分银行转账日期生效后的60天内,即使借款人仍向之前的银行按时支付贷款,新的贷款银行不会向屋主收取滞纳金,也不会向信用报告机构报告账户逾期。
大部分不查收入的贷款,银行会一直把贷款放在自己机构的投资组合中,不会转卖给其它机构。
为什么银行会转卖贷款?
为什么银行会转卖贷款?房贷利息是银行收入的来源之一。
假设银行与借款人签署了一份金额20万美元,年限30年,利息4%的固定利率贷款。那么银行需要30年,才能拿到14万的利息。
虽然这看起来颇有收益,但是因为时间跨度长,所以银行在考虑时间成本时,会通过其他途径进一步快速获得收益。
这时,银行将会转卖房贷,通过赚取佣金而减少时间成本。
美元兑包括欧元和日元在内的六种主要货币的一项关键指数再度上涨后,目前已接近20多年来的最高水平。许多专业投资者预计这种情况不会很快缓解。美元升值几乎影响了所有人,甚至是那些永远不会离开美国边境的人。以下是推动美元走高的原因,以及这对投资者和美国家庭意味着什么:
美元走强意味着什么?
从本质上说,一美元可以买到比以前更多的另一种货币。
以人民币为例。一年前,1美元可以兑换6.4元人民币。现在,可以兑换7元人民币。这一涨幅约为10%。再好比日元,一年前1美元可以兑换略低于110日元。现在,可以兑换143日元。这一涨幅约为30%,是美元兑其他货币的最大波动之一。
随着银行、企业和贸易商在世界各地的不同时区买卖外币,外币的价值在不断变化。
衡量美元兑欧元、日元和其他主要货币汇率的美元指数今年以来已攀升逾14%。与其他投资相比,这一收益看起来更令人印象深刻,因为大部分投资项目都经历了惨淡的一年。美国股市下跌超过19%,比特币下跌超过一半,黄金下跌超过7%。
美元为何走强?
因为美国经济比其他国家要好。
尽管通货膨胀率很高,但美国就业市场仍然非常稳固。而其他经济领域,如服务业,则表现出了韧性。
这帮助抵消了人们对房地产行业放缓以及其他经济领域的担忧,这些领域在利率较低时表现最好。这反过来又让交易员们预计,美联储将兑现其继续大幅加息的承诺,并在一段时间内保持利率不变,以期抑制40年来最严重的通胀。
这种预期推动10年期美国国债收益率从一年前的约1.33%上涨一倍多,至3.44%。
谁在乎债券收益率?
希望从他们的钱中获得更多收益的投资者。美国国债收益率的上升吸引了来自世界各地的投资者。
其他央行没有美联储那么激进,因为它们的经济似乎更加脆弱。欧洲中央银行刚刚将其关键利率提高了四分之三个百分点,达到了有史以来的最大幅度。但美联储今年已两次将关键利率上调这么多,预计本周还将进行第三次上调。一些交易员甚至说,在周二公布好于预期的美国通胀报告后,美联储有可能大幅加息整整一个百分点。
部分由于这种不那么激进的加息倾向,欧洲和世界其他地区10年期债券的收益率远低于美国国债,比如德国的1.75%和日本的0.25%。当来自亚洲和欧洲的投资者购买美国国债时,他们必须用本国货币兑换美元,这推高了美元的价值。
强势美元有助于美国游客,对吧?
是的。在东京花1万日元吃一顿饭的美国游客比一年前吃同样价格的一顿饭要少花23%的美元。
今年以来,美元对阿根廷比索、埃及镑、韩币等各种货币都大幅升值,美元在许多国家的汇率比以前走得更远。
强势美元只对有钱出国旅游的人有帮助吗?
不。美元走强也有助于美国消费者,因为它限制了进口商品价格,压低了通货膨胀率。
例如,当美元对欧元升值时,欧洲公司每销售1美元就能赚更多的欧元。有了这个缓冲,他们可以降低产品的美元价格,但仍能赚到相同数量的欧元。他们也可以不以美元计价,把多出来的欧元收入囊中,或者在两者之间找到某种平衡。
继7月份下降1.5%之后,8月份进口价格环比下降1%,在高通胀的情况下带来了一定的缓解。例如,进口水果、坚果的价格下降了8.7%。较上年同期下降了3%。
总体而言,美元走强可以抑制大宗商品价格。这是因为石油、黄金和其他商品在世界各地都是以美元进行买卖的。当美元兑日元升值时,日本买家用同样的日元买到的原油更少,这可能意味着油价上行压力较小。