美国地产私募大亨、喜达屋资本集团董事长兼首席执行官Barry Sternlicht周四(9月15日)表示，如果美联储不在加息问题上及时踩刹车，美国经济就将滑向严重衰退的边缘。
美联储年内已连续四次加息，外界普遍预计下周还将再度加息75个基点，以遏制高烧不退的通胀。美国劳工部本周早些时候公布的数据显示，8月CPI同比上升8.3%，高于市场预期的8.1%；CPI环比亦上涨0.1%，同样较市场预期高出0.2个百分点。
Sternlicht认为，美联储本轮加息行动得太晚了，而如今又过于激进，“美联储正在用不必要的大锤打击经济。”
他补充称，“如果美联储继续这样做(激进加息)，经济将遭遇严重衰退，人们将失去工作。”
Sternlicht表示，当前消费者信心已经糟糕透顶，而企业CEO们对前景的信心也同样如此。他指出，随着供应链问题正在得到解决，库存如今正在仓库中积压，这将导致大甩卖。
“美联储所关注的CPI数据其实是旧数据。他们更应该做的是给沃尔玛首席执行官Doug McMillon打电话，给任何一个房地产商打电话，问问我们公寓的租金怎么样了，”他指出，租金的增长速度现在正在放缓。
Sternlicht预计，持续的加息还将导致房地产市场的“重大崩溃”。目前已有迹象显示，一度火热的房地产市场正在迅速降温，基准30年期固定抵押贷款的平均利率已从年初的3.29%升至了6%以上。
虽然美联储的通胀目标是2%，但Sternlicht认为只要把通胀率控制在3%至4%就够了。
“由工资增长驱动的通货膨胀是美妙的。我们应该希望工资上涨，”他表示，“你可以有能力支付更高的租金，可以购买你想要的设备，如果你工资快速增长，你也可以更多去餐厅消费。”
至于“严重经济衰退”何时会发生，Sternlicht认为这已经迫在眉睫，“我认为就在第四季度，就在当前，你将会看到到处都是经济衰退和社会裂痕。”
在今天仍然温暖但正在降温的地产市场上，房屋卖家可能面临抉择，虽然卖家仍然可以利用低库存，但通货膨胀、利率上升以及对高估房屋的看法可能正在让卖家市场失去一些买家。有迹象表明，房屋在市场上缓慢但稳定地停留更长时间，这为潜在的卖家创造了一个艰难的选择：你认为你的本地市场仍然有足够的需求并有更高报价值，还是你想等待下一波地产大涨？
需求旺盛的城市和社区将永远与全美趋势背道而驰。诸如优质学校、宜居性和获得文化设施之类的东西将始终帮助房屋卖家获得最高收益，但最近的数字不容忽视。
Redfin的购房者需求指数（衡量Redfin代理商的家庭旅游请求和其他购房服务）在7月的最后一周上涨了7个百分点，抵押贷款购买申请在一个多月以来首次上升。但Redfin还表示，到目前为止的改进并没有带来销售。该组织表示，7月份待售房屋数量下降，新挂牌数量下降11%，为2020 年6月以来最大降幅。
房利美最近提供了更悲观的数据，其购房情绪指数跌至2011年以来的最低水平。房利美表示，消费者对购房情况持悲观态度，认为现在是卖房好时机的消费者比例也有所下降。
尽管许多领先指标可能表明地产正在进入冷静期，但一些关键因素使现在成为卖出的好时机，如果您满足以下条件：
需求：房屋上市时间可能会更长，但需求仍然相对较高，与往年相比，房屋库存仍然较低。美国部分地区仍处于竞价战区，犹他州、华盛顿州和佛罗里达州继续升值20%以上，卖家可以预期出价高于要价。
全现金：如果你生活在一个低库存的市场，并且买家数量超过房产，卖家可以期望现金买家。全现金报价市场现在很火爆，这对卖家来说是个好消息，因为现金报价通常会加快成交速度。
利率上升：尽管美联储提高利率的举措可能对卖家不利，更高的利率意味着更大的每月抵押贷款，迫在眉睫的加息可能会促使一些买家在美联储的下一个预期举措之前锁定利率。30年期固定抵押贷款的平均利率现在约为5.35%，明显高于一年前利率徘徊在3%以上的水平。
有充分的理由现在出售。但也有同样多的人要持有观望。请先思考一下，如果你的房子卖得很快，会发生什么？你有销售收益的计划吗？你需要开始寻找你的新居所吗？如果有，您再看看以下问题：
您的新抵押贷款：如果您因为需要更大的房屋而出售，那么这种飞跃可能是行不通的，特别是如果您正在寻找受欢迎的社区或城市。一个新的、更大的房产可以涵盖刚刚出售的房产的利润，并且每月还需要支付更多的抵押贷款。利率再次上升：同样的美联储利率上调当然会对卖家不利，因为它可能会减少潜在买家的数量，使传统抵押贷款买家更难负担得起你的房产。
目前如果进行大型地产交易，无论是买方还是卖方要从彻底的自我审计开始。为什么要买或卖，为什么是现在？然后，将这些答案交给了解您所在地区的专业经纪机构帮您分析建议。
