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创14 年最高!美国房贷利率还要涨,年还款额增长60%!这些区域将大幅回调...

发布日期:2022-09-15

截至到9月8日,美国的平均抵押贷款利率已升至 14 年来的最高水平,接近 6%。投资者清楚地看到美联储将继续采取积极的政策加息来对抗通胀。预计9月20日-21日的美联储会议上,还将再加息75个基点,房贷利率更会跟涨。

房地美周四表示,本周 30 年期固定利率的平均利率跃升至 5.89%,超过 6 月份的近期峰值,并达到 2008 年 11 月以来的最高水平。 

全国房地产经纪人协会(NAR)经济学家 Nadia Evangelou 表示,再加上接近历史高位的房价,这意味着现在中价位房屋的每月抵押贷款还款额比一年前高出 60%。 

一年前抵押贷款利率仅为 2.86%,而借贷成本的大幅上涨已将许多购房者挤出市场,导致房屋销量暴跌。 

NAR 的数据显示,尽管 7 月份的房价中值从创纪录的高位回落,但仍比一年前上涨了 10.8%,因为美国住房库存仍然紧张。

更高的房屋价格和急剧增加的贷款成本意味着现在买房的压力要比一年前高得多。

  “贷款成本的增长速度快于人们的工资增长速度,与去年相比,如果购房者想要购买中等价位的房屋,他们目前需要多花 10% 的预算来支付抵押贷款”,经济学家 Nadia Evangelou 在谈到最新利率数据时表示。

她补充说:“这些较高的抵押贷款利率已经影响了房地产市场的活动,”她说,较高的抵押贷款利率将 7 月份的房屋销售活动推动了 14 个百分点,而 6 月至 7 月通常下降 6%。

紧随 10 年期美国国债收益率,抵押贷款利率本周触及 6 月以来的最高水平,因为强劲的经济数据表明美联储将进一步大幅加息,美联储正试图在不破坏经济运行的情况下抑制通胀。 

预计美联储将在 9 月底的会议上再加息 75 个基点,这将使联邦基金利率从今年 3 月份接近零的水平提高至 3.25%。 

尽管较高的抵押贷款利率大幅减少了房屋销售数量,但按历史标准衡量,全美房源库存仍然紧张,而且全美范围内的房价尚未显着下降。

NAR 表示,7 月份全美中位销售价格为 403,800 美元,比去年同期增长了 10.8%,尽管比一个月前创下的纪录高点略有下降。

但越来越多的迹象表明,房价飙涨最多的一些市场可能面临更剧烈的调整——尤其是在美国西海岸。 

抵押贷款分析公司 Black Knight在本周最新的月度抵押贷款报告中记录了 6 月至 7 月全美房屋价值中位数下降 0.77%,这是自 2011 年 1 月以来的最大环比跌幅。


超过 85% 的美国房地产市场至少略微偏离峰值,超过十分之一的都会区(主要是在西海岸)的价格下跌了 4% 或更多。

该公司总裁 Ben Graboske 表示,连续 31 个月的房屋价格上涨在 7 月结束了。他警告说,房地产市场的特点是“波动大和快速变化”。

加州技术中心圣何塞的房屋价格跌幅最大,那里的房屋价值比三个月前的峰值下跌了 10%。

同期西雅图(7.7%)、旧金山(7.4%)、圣地亚哥(5.6%)、洛杉矶(4.3%)和丹佛(4.2%)的房价也从峰值大幅下降。 

研究人员表示,当全美房价进一步下跌 5% 时,275,000 名背负了房贷的屋主和 0.9% 的房屋将被压在水底——也称为负资产——当他们所欠银行的金额大于房产的价格。 

尽管出现月度房价下跌,但报告计算得出,全美房价中位数比一年前仍高出 14.5%,是历史平均水平的三倍。


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