房屋法若通过,加州房价恐跌13%!
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一个共和党团体尴尬指出创造可负担住房一项说不出口的真相:任何成功的可负担住房计划,都会显著降低整体房价。

这项事实被隐藏在共和党人联合经济委员会(Joint Economic Committee Republicans)的一份研究报告中;这是一项为支持联邦参议员李麦克(Mike Lee)提出的“帮助开放未充分利用空间以确保住处法”(Helping Open Underutilized Space to Ensure Shelter),或称“房屋法”(HOUSES Act)所进行的研究。


这项法案要求联邦政府出售美国内政部土地管理局(U.S. Bureau of Land Management)拥有和管理的住宅建设剩余土地,这些土地大多靠近大城市,主要位于土地约一半是联邦持有的西部各州,只有州政府和地方政府才能以折扣价买下这些土地。


这份报告吹捧这项法案的潜力,称可以“在美国建造270万个新住房单位,缓解14%的住房短缺问题”。这项住房政策吸引了许多人,因为它最重要的卖点是可以大幅降低房价。

根据专家计算,法案若通过,加州房价将从100万零4408元降为87万7367元,跌幅为13%,是50州中第7大跌幅,也是全国4%跌幅的三倍。

共和党人联合经济委员会的研究指出,美国目前短缺约2000万个住房单位,这个数字比其他报告的数据高出五倍。专家表示,这是因为这项研究着眼于市场要恢复合理房价所需要的新住房数量。

根据“房屋法”的计算,加州短缺460万个住房单位,是美国住房第一大缺口,占总短缺量的23%。而根据加州自己的估算,到2030年之前,加州需要兴建250万个住房单位,才能解决住房短缺的问题。

如果法案提出的方法奏效,加州将可兴建123万个新住房单位,短缺数量将减少27%。法案声称,它可以完全消除亚历桑纳州、内华达州和怀俄明州的短缺,并让爱达荷州短缺数量减少95%,让阿拉斯加州和新墨西哥州减少85%。

家住美国
2022-08-31 发布
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美国投资买什么房?怎么买房?这些你都懂吗?

美国的房地产业已经是一个相对成熟的产业,了解美国的购房知识,首先要做好充分的准备,才能在最后出手买房时不花冤枉钱。


买什么房

从房屋结构看美国的自有住宅房子种类主要有:

01独立别墅Single Family House

独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右,独立别墅的特点是业主拥有较大的土地,并对此土地有全权的使用权,作为独栋别墅的业主,所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内),从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等。当然,业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的,可以根据个人的喜好,打造自己梦想的家园。


02联排别墅Townhouse

联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅(连同房屋下边的地),但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅,这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。

这是不是最佳选择呢?取决于个人的爱好和兴趣。类似独栋别墅,多数这样的住宅有一个院子(虽然一般很小);又如公寓,一般配备有共用的休闲场所(如游泳池,网球场),但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。通常联体别墅升值高于公寓,而低于独栋别墅。


03独立产权公寓Condo

有产权的独套公寓住宅。同样,公寓也有很多种类和形式(独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓),但都离不开两个基本原则:1)每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。2)所有的业主都要支付物业费,用以日常维修,公共区域的修缮,保险以及意外费用。‍


在美国上市房源里面,按照它的性质分类,大致可以分成:

01 Standard Sale 传统买卖屋

传统买卖屋是指,房屋所有人所拥有的房子,委托经纪人上市出售。这种形态的房子,通常不会把价格定得太低,如果有买主对房子有兴趣出价,通常价格是有弹性的。

02 Real Estate Owned 银行屋

银行屋的所有人是银行,这种房子都是原来的屋主因为积欠了房屋贷款而经过法律程序被贷款银行收回,再交由经纪人出售。银行的要求是能够迅速售出,所以这类房子大部分的定价低于市价,这个比例可能会是5%-15%。

03 Short Sale 短售屋

“短售屋”的所有人是付不出贷款的现屋主,他们不想让房子被银行拍卖,另一个折衷办法就是以“短售屋”的形式出售。举例来说,他可能欠银行贷款五十万元,而现在市场的价钱只能卖到三十五万,所以他们希望银行同意以接近三十五万的价格出售,其余十五的差额就一笔勾销,让银行去承担。房子的所有人虽然是屋主,但房屋 售价的决定者却是银行。这样的房子因为要经过银行的估价和审核,所以需要更多的时间才能完成售屋的过程。目前银行审核的时间大约为2-5个月,长到一年的也有。“短售屋”的房价通常和银行屋差不多,甚至比银行屋的价格更低,但最后的成交价需要银行的认可。‍


掌握以下方法可保障在购买时节省更多——

1 与最近出售的房屋进行对比

对比的内容包括:面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。

2与市场上的其他房屋进行对比

在这种情况下,你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣,然后再对房价进行对比,卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。

3与未售出的房屋进行对比

如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同,那么你该考虑定价是否偏高。此外,如果市场上有数个同样的物业,那么价格会略低,特别是空置的物业。

4考虑这一地区的市场情况和增值情况

房价是持续升高还是下降?如果是卖方市场,房屋的性能可能会被高估,而如果是买方市场,则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。

5是否要买业主直售(for-sale-by-owner)房屋

由于没有经纪人参与而不需付佣金,一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。另一方面,卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况,房屋的价格都可能被高估。

6了解这一地区的升值预期

你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划,如大型购物中心的兴建,轻轨的延伸,或者大型公司的迁入,都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是不坏的兆头。另外,如果杂货店和加油站倒闭,房价会因此受到影响。

7你的经纪人的意见是什么

即使没有任何分析数据,你的经纪人可能对该房产的价格是否合理,合理的价格应该是多少有很好的直觉。

8价格对你是否合理

如果你不喜欢这一物业,那么任何的价格都不会合理,即使你讨价还价之后。相反,如果你为了自己喜欢的房屋支付得比市场价稍高,你也不会太在意。

9价格测试

即使是在一个卖方市场,你也可以提出相对低的价格观察卖家的反应。有些卖家为避免讨价还价的麻烦而标出最低价格,还有些卖家出价会高出他的期望值,因为他认为买家会砍价,或侥幸有些买家会接受他的高价位。

10进行资产评估和房屋检查

一旦签下合同,贷款人为了保护其经济利益要对房屋进行评估。贷款人希望明确的是一旦你停止支付抵押金,他收回房产或进行拍卖时不致亏本。‍