在美购房想要省些钱?记住这些补贴与减税福利
389阅读0评论美国房产
热门标签: 政府房贷

购买房子加上整修、装潢等各种开销,花费颇为可观,但其中还是有省钱之道。

申请免头期款(no down payment)的政府房贷

退伍军人事务部为现役、退役军人或某些军眷、遗族提供的房贷并不需要自备头期款,农业部为偏乡地区民众推出的房贷也没有头期款。NBKC银行(NBKC Bank)贷款专家薛奈德(Jim Schneider)说,退伍军人事务部的房贷利率也是所有房贷中最低的。

申请头期款补贴计划(down payment assistance program)

缴不起头期款又无法申请免头期款房贷的民众,可以寻求头期款补贴计划协助,联邦住宅管理局(Federal Housing Administration,FHA)担保的“203k贷款”( 203k loan)便是选项之一,还可以用来做为装修房屋的开销。房地产投资公司创办人梅瑞尔( Than Merrill)分析,第一次购买房子但整修房屋预算有限的民众,以低价买到状况不佳房子的屋主,都应该认真考虑“203k贷款”.


与房贷机构商量手续费

不同金融机构收费标准各有差别,举例来说,NBKC银行的退伍军人事务部房屋贷款,对于符合资格的退伍军人便不收贷款费(lender fees)、手续费(origination fees)、承保费(unde。rwriting fees)或处理费(processing fees)

磋商过户结算花费(closing costs)

预算有限、希望尽量压低花费的消费者,可以与房屋中介或贷款机构商量,讨论是否有较为便宜的选项。

不要错过省税福利

成为屋主的好处之一便是可享税务优惠。前任房屋中介商巴尔金(Jordan Barkin)指出,屋主应该与理财专家讨论,看看有哪些省税选项可以适用,例如房贷抵扣以及其他核销(write-offs)。

购买房屋保险之前要货比三家

房地产中介班尼纳提(Robert Benenati)指出,房屋保险花费是最常被忽略的省钱领域之一。他说,建议民众最好在不同保险公司之间比价,要确认责任险与重置开销(replacement costs)加起来不会超过房屋的实际价格。

向卖方要求房屋保修(Home Warranty)

房地产中介希金斯(Jill Higgins)表示,消费者与卖家交涉的过程中,可以询问是否提供维期一年的房屋保修,如此一来可以避免万一买下房子之后突然面对意料之外的整修花费。

家住美国
2022-08-31 发布
期待您的精彩评论~
房屋法若通过,加州房价恐跌13%!

一个共和党团体尴尬指出创造可负担住房一项说不出口的真相:任何成功的可负担住房计划,都会显著降低整体房价。

这项事实被隐藏在共和党人联合经济委员会(Joint Economic Committee Republicans)的一份研究报告中;这是一项为支持联邦参议员李麦克(Mike Lee)提出的“帮助开放未充分利用空间以确保住处法”(Helping Open Underutilized Space to Ensure Shelter),或称“房屋法”(HOUSES Act)所进行的研究。


这项法案要求联邦政府出售美国内政部土地管理局(U.S. Bureau of Land Management)拥有和管理的住宅建设剩余土地,这些土地大多靠近大城市,主要位于土地约一半是联邦持有的西部各州,只有州政府和地方政府才能以折扣价买下这些土地。


这份报告吹捧这项法案的潜力,称可以“在美国建造270万个新住房单位,缓解14%的住房短缺问题”。这项住房政策吸引了许多人,因为它最重要的卖点是可以大幅降低房价。

根据专家计算,法案若通过,加州房价将从100万零4408元降为87万7367元,跌幅为13%,是50州中第7大跌幅,也是全国4%跌幅的三倍。

共和党人联合经济委员会的研究指出,美国目前短缺约2000万个住房单位,这个数字比其他报告的数据高出五倍。专家表示,这是因为这项研究着眼于市场要恢复合理房价所需要的新住房数量。

根据“房屋法”的计算,加州短缺460万个住房单位,是美国住房第一大缺口,占总短缺量的23%。而根据加州自己的估算,到2030年之前,加州需要兴建250万个住房单位,才能解决住房短缺的问题。

如果法案提出的方法奏效,加州将可兴建123万个新住房单位,短缺数量将减少27%。法案声称,它可以完全消除亚历桑纳州、内华达州和怀俄明州的短缺,并让爱达荷州短缺数量减少95%,让阿拉斯加州和新墨西哥州减少85%。