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房地产市场陷入衰退?7月成屋销售额下降近6%,为近年来最慢销售速度

发布日期:2022-08-25

根据全国房地产经纪人协会的月度报告,与 6 月相比,7 月二手房的销售额下降了近 6%,同比则下降 20%。经季节性调整后的销售数量下降至 481 万套,这是除疫情开始时的暴跌以外,自 2015 年 11 月以来最慢的销售速度。Realtors 首席经济学家 Lawrence Yun 表示,就经济影响而言,房地产肯定会陷入衰退。但是,房主是否处于经济衰退中?绝对不。房主在财务上仍然很有优势。


7 月份的销售数据基于成交量,被统计的合同主要是在 5 月和 6 月签订的。据行业媒体报导,6 月份抵押贷款利率飙升,30 年期固定贷款的平均利率超过 6%,后又回到了 5% 的位置。而这一比率在今年开始时约为 3%,因此 6 月份的房屋可负担性受到了沉重打击,尤其是在通货膨胀飙升的情况下。与此同时,购房者还在与供应紧张作斗争。7 月底有 131 万套待售房屋,与 2021 年 7 月持平。按照目前的销售速度,这相当于 3.3 个月的供应量。


尽管由于房屋可负担性减弱,需求正在下降,但价格仍然居高不下。7 月售出房屋的价格中位价为 403,800 美元,同比增长 10.8%。不过,价格涨幅正在放缓,这是自 2020 年 7 月以来的最小年度涨幅。此外,7 月首次购房者仅占购房者的 29%。从历史上看,他们通常占销售额的 40% 左右,但显然他们在负担能力方面遇到的困难最大。高昂的租金也让首次购房者更难为首付存钱。

不过,即使销售缓慢,这仍然是一个快速发展的市场。7 月的一栋典型房屋在短短 14 天内就签订了合同,这与 6 月份有记录以来的最快记录相当。

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