《家住美国》8月8日报道,据《CNBC》7月12日消息,近期,美国地产市场在经历了疫情期间的惊人增长后,市场开始迅速降温,而美国西海岸的城市降价温速度最快,主要分布在加州。
根据一项新的Redfin公司的分析报告显示,降温最快的房地产市场是加利福尼亚州的圣何塞市,该分析根据2022年2月至5月期间的销售价格中值、同比库存变化和其他因素对美国大都市市场进行了综合排名,排名显示,前10大快速降温的地产市场中有6个位于加利福尼亚州,其中3个位于湾区,另外4个位于西部城市。
Redfin的分析发现,相比之下,纽约州的奥尔巴尼是降温速度最慢的住宅市场,其次是德克萨斯州的埃尔帕索和康涅狄格州的布里奇波特。
威廉·拉维斯抵押贷款公司(WilliamRavisMortgage)地区副总裁梅丽莎·科恩(MelissaCohn)说,全美国各地降温的主要原因之一是利率上升,这引发了“负担能力因素”。
报告发现,事实上,成本较高的地区,如北加利福尼亚州,那里的房屋很容易以100万至150万美元或更高的价格出售,受到接近6%的30年期固定抵押贷款利率的冲击更大。
例如,如果你买了一套价值100万美元的房子,首付为20%,根据税收和业主保险,利率为6%的情况下,你的每月抵押贷款付款可能约为5750美元,比利率为3%的情况高出1400美元的月供。
美国房地产市场降温最快的10个城市图片根据Redfin的数据,以下是过去一年中降温幅度最大的美国城市,以及截至2022年5月的平均销售价格,以下城市房价中位数分别为:加州圣何塞-156万美元加州萨克拉门托61万美元加州奥克兰107万美元华盛顿州西雅图85万美元加州斯托克-57.6万美元爱达荷州博伊西55万美元科罗拉多州丹佛市61.2万美元加州圣地亚哥87.5万美元华盛顿州塔科马57.5万美元加利福尼亚州旧金山162万美元美国房地产市场降温最慢的10个城市根据Redfin的数据,以下是过去一年中降温最慢的美国市场,数据市截至2022年5月的中间销售价格。
纽约州奥尔巴尼市——28.9万美元德克萨斯州埃尔帕索市——23.8万美元康涅狄格州布里奇波特——57万美元伊利诺伊州莱克县32.44万美元纽约州罗切斯特21.22万美元新泽西州新不伦瑞克——46.5万美元俄亥俄州辛辛那提——26.5万美元俄亥俄州阿克伦-200000美元康涅狄格州纽黑文-31万美元弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩32.5万美元图片降温市场对房主意味着什么虽然一些市场的增长可能正在放缓,但专家们仍预计大多数市场的价格不会大幅下跌。
威廉·拉维斯抵押贷款公司(WilliamRavisMortgage)地区副总裁梅丽莎·科恩(MelissaCohn)说:“我们出现这种泡沫、过热的市场的原因之一就是缺乏库存。”在Redfin公司的分析中,到目前为止,一些冷却速度较快的市场出现了更多的库存。例如,在西雅图,库存比上年增长了40.9%。
房价仍在上涨,尽管速度较慢。根据纽约联邦储备银行(FederalReserveBankofNewYork)的消费者预期调查,一年期房价中值增长预期从6月份的5.8%降至4.4%科恩说:“价格上涨的速度肯定会显著下降。他还预测房地产市场将健康正常化。
如果有人最近购买了房屋,可能会担心房屋的未来价值,尤其是在美国地产比较冷的市场。
佛罗里达州坦帕市Coastone的注册财务规划师MatthewChancey说:“好消息是,这些买家很可能被锁定在较低的利率下,因此付款应该比现在购买的人更容易管理。”他说,如果你在房产上出价过高,短期内你可能会成为“溺水屋”,这意味着所欠的抵押贷款超过了房屋的价值。
总部位于佛罗里达州奥兰多的首席财务官兼纽埃尔财富管理公司(NewellWealthManagement)的所有者凯尔·纽埃尔(KyleNewell)建议,这种情况不必急着去补救。处于“溺水屋”水底的房主也应该将额外的现金注入储蓄,以应对可能的失业等紧急情况,而不是竞相偿还抵押贷款。
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《家住美国》8月10日报道,据《CNBC》8月4日报道,随着利率上升和房地产价格飙升,越来越多的家庭无法购房而转向租房,由此租房需求激增,催生了一批地区租金飙涨,主要集中在西南部阳光最充足的州,这些州的租金升幅最大。
根据美国国家房地产经纪公司HouseCanary的最新报告称,2022年上半年,美国独户住宅的租金上涨,达到了每月2495美元的全国平均水平,比2021同期增长了13.4%。
报告发现,虽然加利福尼亚和佛罗里达等气候温暖的城市在租金中值最高的城市中占据主导地位,但俄亥俄等中西部州在租金最实惠的城市中排名第一。
调查结果公布之际,越来越多的美国人,包括大约六位数的收入者,在不断上涨的成本下,都感受到了房屋租金上涨带来的前所未有的压力。
根据美国劳工部的数据,美国6月份的年通货膨胀率跃升了9.1%,是自1981年末以来增长最快的。
5大美国房租最贵的都会区2022年上半年,下面这些美国大都市房地产市场的单户家庭月租金中位数最高:加利福尼亚长滩市——加利福尼亚州阿纳海姆:4664美元圣地亚哥——卡尔斯巴德:4617美元康涅狄格州布里奇波特——斯坦福德——诺沃克市:4352美元加利福尼亚州圣何塞——森尼维尔——圣克拉拉:4294美元加利福尼亚州奥克斯纳德——千橡树——文图拉:4259美元下面是美国5大房租最低的都会区:2022年上半年,这些美国大都市房地产市场的单户家庭月租金中位数最低。
1.俄亥俄州扬斯敦——沃伦——博德曼市:861美元2.威斯康星州麦迪逊市:1000美元3.阿肯色州小石城——康威市:1153美元4.密歇根州弗林特市:1243美元5.爱荷华州达文波特——伊利诺伊州莫林——伊利诺伊州岩石岛:1313美元随着越来越多的美国人转移到偏远地区工作,疫情加速了将昂贵的沿海城市转移到负担得起的地区的趋势。
根据Redfin公司7月份的一份报告,创纪录的美国购房者仍在旧金山、洛杉矶和纽约等城市寻找更便宜的选择。然而,远程工作可能会带来隐藏的成本。
研究表明,尽管许多人享受到了远程工作的好处?根据国家经济研究局发布的一份工作报告,随着时间的推移,这可能会阻碍工资增长。
专家说,虽然搬到更便宜的地区可能会大幅削减租金或抵押贷款,但其他意外成本可能会影响你的预算。
德克萨斯州奥斯汀帕罗特财富管理公司总裁兼首席执行官、注册财务规划师比尔·帕罗特(BillParrott)说:“失去你的网络或村庄是一笔巨大的隐性支出。”他说,如果没有朋友和家人的帮助,托儿、照看宠物等费用可能会迅速增加。
来自匹兹堡的首席财务官兼JFSwealthAdvisors财富顾问卡莱布·佩佩尔戴(CalebPepperday)说,从较小的城市旅行可能更昂贵,这取决于你的机场或交通选择。
他说:“在搬到一个新城市之前,最好研究一下这些租房和生活成本,以帮助你做出决定。”
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