盖洛普(Gallup)4月份进行的年度经济和个人财务调查发现,目前报告的平均退休年龄为61岁,高于1991年的57岁。
自上世纪90年代以来,美国人的退休年龄有所上升——从1995年的60岁升至如今的66岁。
盖洛普最近的分析列出了3个可能解释美国人退休更晚的原因。
1.社会保障支出的变化美国人推迟退休的一个原因是,20世纪80年代社会保障计划的改变影响到了退休年龄的工人。
1983年,美国国会对社会保障制度进行了全面改革,将美国人获得全额退休福利的年龄提高到了65岁。
1943年至1959年出生的人在66岁至67岁之间根据出生年份获得全额津贴。
然而,1960年以后出生的人要到67岁才有资格享受全额福利。
2.长寿美国人推迟退休也可能是因为他们比父母和祖父母寿命更长,需要工作更长时间积蓄退休基金。
然而,新冠疫情造成了自第二次世界大战以来最大的预期寿命下降。美国疾病控制与预防中心下属的国家卫生统计中心的数据显示,美国总人口的预期寿命从2019年的78.8岁下降到2020年的77.3岁。
大多数美国人努力为退休储蓄,由于生活成本的上升,退休可能会持续几十年,而且费用更高。
3.弹性工作为老年工作者提供的工作种类也可能影响退休的决定。
如今,美国老年人可以找到不加重体力负担的工作,而不是从事繁重的体力工作。
根据美国劳工统计局的数据,到2030年,美国75岁以上的劳动力人数预计将增加约96.5%。
这在一定程度上也可能是因为互联网为美国老年人提供了一种新的、灵活的方式来通过零工赚钱,比如为优步(Uber)开车。
皮尤研究中心(PewResearchCenter)2021年的一项调查发现,美国约20%的零工年龄在50岁以上,其中约三分之一的人年龄在65岁以上。
01一定要收租金在某些时候,每个房东都必须充当收费员的角色。你必须打电话给那些不付钱的租户,直到他们付钱为止,如果他们不付钱,你就把他们赶出去。即使是好的租户也可能在一个月的时间内无法按时支付租金。在这种情况下,考虑给他们更多的时间。留住一个好的房客可能会带来一到两次延迟付款。
02按时交税作为房东,你必须为你的房产缴纳物业税。然而,你也必须遵守正确的申报所得税,否则你的财产就会受到损失。明智的做法是聘请一名税务人员或另一名金融专业人员帮助指导你通过这个过程,因为它可能相当复杂。
例如,房东可以从他们的税收负担中扣除财产税、按揭利息以及其他运营费用。
此外,损失可以作为被动损失冲销,以后用来抵消积极回报的税务负担。
03学习维护技能你应该学会进行小修理,如将泄漏的水槽固定或修理墙壁上的孔。能够自己完成这些任务可以为你节省一大笔专业维修费用。如果你尚未掌握这些技能,请花点时间了解这些修理方法是如何完成的,并进行练习。你自己能做的任何事都代表了你不需要花更多的钱。
04与行业专业人士建立关系尽管自己动手做事很有价值,但在某些情况下,你需要聘请一位专业人士。与当地电工、水管工和其他商人建立关系,这样当你需要的时候,你可以得到可靠的工作。此外,在你的租赁房产投资中,你可能需要咨询律师和会计师。当问题出现时,让这些人站在你这边会很有用。
05回应房客的需要记住,租户是你的客户,应该受到尊重。你应该迅速响应房客的修理请求,在与房客的交易中公平地采取行动。你还要按照租赁合同的约定对物业进行维护。这样做将有助于留住承租方,节省你的费用。
06雇一个物业经理物业经理或物业管理公司可以减轻你的业主责任负担。他们收取租金,负责维修,在需要的时候找到新的租户,还有其他的职责。然而,雇佣物业经理通常会花掉你5%到10%的租金收入。因此,如果你的利润率已经很低,那么雇佣一个这样的人在财务上可能就没有意义了。
如果你有很多租赁房产或者住得离它们都很远,雇一个物业经理是非常有利的。
房地产管理协会和全国住宅地产经理协会都为在网站上寻找声誉良好的物业管理公司提供资源。01
