《家住美国》7月21日报道,据美联社7月14日消息,美国长期抵押贷款利率本周回升,而最新的政府数据显示,通货膨胀并未放缓,这意味着美联储几乎肯定会再次提高其基准借款利率。抵押贷款买家房地美公司14日报告称,30年期利率从上周的5.30%升至5.51%。一年前,30年平均利率为2.88%。
同时,其他类型的贷款利率也在上涨。15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.45%上升到4.67%,在那些为房屋再融资的人中很受欢迎。一年前,该利率仅仅为2.22%。
美联储在五月份将基准利率提高了0.5百分点,上个月又提高了0.75个百分点,这是自1994年以来最大的一次加息。美联储决策者已经发出信号,可能需要更高的利率来控制40年以来的高通胀。大多数经济学家预计,美联储本月晚些时候召开会议时,将把借款利率再提高半到0.75个百分点。
美联储官员承认,他们的加息可能会削弱经济,但建议采取这些措施是必要的,以减缓物价上涨回到美联储2%的年度目标。
美国劳工部7月13日发布报告称,其消费者价格指数在过去一年中飙升了9.1%,这是自1981年以来最大的年度增长。14日,工劳工部公布的数据显示,其6月份的生产者价格指数(生产者价格指数、producerpriceindex)比去年同期增长了11.3%。生产者价格指数衡量的是消费者之前的通货膨胀。
美联储的基准短期利率影响了许多消费者和企业贷款,现在将固定在1.5%-1.75%的范围内,美联储决策者预测到年底该范围将翻一番。
更高的借款利率打击了购房者的积极性,冷却了一度炙手可热的房地产市场,而房地产市场是经济中最重要的领域之一。5月份,美国二手房销售连续第四个月放缓。
尽管美国房屋销售量降低,但美国5月份房价仍在攀升。根据美国地产经纪人协会的数显示据,5月份全美国房价中位数同比上涨14.8%,达到407600美元,创历史新高。
抵押贷款银行家协会本周报告称,抵押贷款申请比去年减少了14%,再融资减少了80%。随着美联储利率的进一步上调,这些数字可能会进一步回落。
住房和贷款部门的裁员已经开始。7月12日,美国在线抵押贷款公司loanDepot公司表示,将裁员2000人。
上个月,在线房地产经纪商Redfin公司表示将裁员8%,Compass公司表示将解雇450名员工。
美国资产规模最大的银行摩根大通(JPMorganChase)正在从其抵押贷款部门裁员数百人,并将数百人调到公司其他部门工作。
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《家住美国》7月22日报道,据美联社7月13日消息,由于天然气、食品和租金价格上涨,美国人的中低收入家庭预算紧缩,并迫使美联储大幅加息,美国6月份的通货膨胀率飙升至40年来的新高。这些趋势增加了美国经济衰退的风险。
据有关数据显示,白宫发布的消费者价格指数在过去一年里飙升了9.1%,这是自1981年以来40年来最大升幅,其中近一半的增长是由于能源成本的上涨。
收入较低的美国人以及黑人和西班牙裔美国人受到的打击尤其严重,因为他们收入中不成比例的一部分用于交通、住房和食品等必需品的支出。但随着许多商品和服务的成本上涨速度超过家庭平均收入后,绝大多数美国人感到日常生活拮据。
72岁的玛西娅·弗里曼已经退休,靠养老金生活,她无法逃避不断上涨的开支。
玛西娅·弗里曼说:“一切商品都在上涨,包括商店品牌等更便宜的商品。”过去一年,美国食品杂货价格上涨了12%,这是自1979年以来涨幅最大的一年。
加速通货膨胀对美联储来说也是一个令人烦恼的问题。美联储已经在进行30年来最快的一系列加息,希望通过抑制消费者和企业的借贷和支出来冷却通胀的飙升。
美国经济在今年前三个月出现萎缩,许多分析师认为这种趋势在第二季度仍在继续。
美国克罗尔研究所(KrollInstitute)全球首席经济学家梅根·格林(MeganGreene)表示:“美联储的加息是在遏制需求,如果加息幅度太大,美国就会陷入衰退。”据有关媒体报道,预计美联储将在本月晚些时候将其关键短期利率大幅上调75个基点,就像上个月一样。
随着消费者对经济的信心下降,乔·拜登总统的支持率也下降,这在11月的国会选举中对民主党构成了重大政治威胁。在6月份的一份民意调查中,40%的成年人表示,他们认为解决通胀问题应该是政府今年的首要任务,而在去年12月份,只有14%的人这么认为。
在经历了多年的低价格之后,美国经济从2020年的大萧条中迅速反弹——再加上供应链障碍——引发了通货膨胀。
消费者在庞大的联邦援助、超低的借贷成本和他们在平时时积累起来的储蓄的刺激下,掀起了一股被压抑的消费浪潮。当美国人在家庭用家具、电器和运动设备上花费巨大时,工厂和物流公司难以跟上,导致商品价格飙升。而俄罗斯对乌克兰的战争进一步放大了能源和食品价格。
近几个月来,随着对新冠肺炎疫情的担忧消退,消费者支出逐渐从商品转向服务。然而,家具、汽车和其他物品的成本非但没有通过降低商品价格来降低通货膨胀,反而不断上涨,而餐厅成本、租金和其他服务也越来越贵。
但是,美国的一些经济学家认为,美国的通货膨胀可能正在达到短期峰值。例如,汽油价格已从6月中旬令人瞠目结舌的每加仑5美元下跌至周三全国平均4.63美元,但是仍远高于一年前。
运输成本和商品价格也开始下降,工资增长放缓。调查显示,从长远来看,美国人对通货膨胀的预期有所缓解——这一趋势往往表明,随着时间的推移,物价上涨会更加变缓。
拜登总统7月13日表示:“虽然今天的总体通胀指数高得令人无法接受,但它毕竟过去了。目前所有主要经济体都在应对与新冠肺炎相关的挑战。”最新令人失望的通胀数据是在拜登中东之行开始时公布的。拜登将在中东会见沙特阿拉伯官员,讨论油价等问题。
国会共和党议员将价格上涨归咎于拜登的经济政策,特别是他在3月份批准的1.9万亿美元财政支持计划。
有迹象表明,通胀在去年夏天和今年4月之前有所放缓,但在随后几个月再次飙升。
美国资产管理公司AllianceBernstein的经济学家埃里克·温诺格拉德(EricWinograd)表示:“7月份的数据可能会有所缓解——至少大宗商品价格已经摆脱了高点——但我们离通胀正常化还有很长很长的路要走,没有明显的下降势头迹象。”目前,物价持续上涨令许多美国人感到沮丧。
周三,一名卡车司机DeloresBledsoe将货物从宾夕法尼亚州的卡莱尔运往威斯康星州,她说她的燃料成本已经增加了两倍。
一些人指责公司利用通货膨胀作为借口,将价格提高到超过他们需要支付自己更高成本的水平。
纽约市民苏珊娜·哈扎德本周在纽约市一家杂货店外说:“我每天都感觉到通货膨胀的痛苦。每一天,一切都在不断上涨,不仅仅是通货膨胀——他们在调整价格。因为即使通货膨胀没有发生,他们也提高了价格。”大多数经济学家表示,企业价格哄抬至多是通胀失控的众多原因之一,但不是主要原因。
随着稳定的工作增长鼓励更多美国人出去买房,也导致住房和租金成本稳步上升。与去年同期相比,美国的房屋租金上涨了5.8%,为1986年以来的最高水平。尽管沃尔玛(Walmart)和塔吉特(Target)等巨型零售商的库存不断增加,但家庭装修成本仍在快速增长——家具价格比去年同期上涨了13%,这应该有助于降低价格。
最大的冲击是能源价格,美国的汽油仅从5月到6月就飙升了7.5%。与一年前相比,天然气价格飙升了近60%。
除去波动性较大的食品和能源类别,所谓的核心价格从5月到6月上涨了0.7%,这是一年来最大的涨幅。核心价格同比上涨5.9%。
联合国开发计划署上周表示,全球的通货膨胀率远远超过美国,在俄罗斯入侵乌克兰后的三个月内,7100万人陷入贫困。
战争对欧洲的经济破坏尤其严重,欧洲依赖俄罗斯的石油和天然气,导致欧洲的公用事业、食品杂货、汽油等费用大幅上涨。上个月,使用欧元的19个国家的通货膨胀率达到了数十年来的最高水平,达到了8.6%,5月份英国达到了9.1%。
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