一对华人夫妇的经历可能给我们很多人提个醒，国税局讨债“十年不晚”，一直幽灵般的跟着您，您要是不理它，它有的是方法让您“还钱”。
刘先生一家遇到的事情，绝非个案，提醒所有华人重视国税局IRS的每一封信件。
若您欠税且不缴纳，美国国税局IRS可以对您的房产设定税收留置权Tax Lien，直到所有税费和／或罚款都付清，追缴期可长达10年。
纽约有一对在皇后区艾姆赫斯特Elmhurst拥有房产的刘姓夫妇，因2009年纳税年度少报一笔8万多美元的收入，2012年被国税局以欠缴联邦税款为由设置了留置权，不过这对夫妻并没把这事当回事。
设置了留置权以后的十年，看似也相安无事，刘先生以为这事就这么”翻篇“了。
现在10年过去，这个潜伏在他们房屋产权之下的留置权地雷，最终爆发了。
纽约南区联邦检察官7月7日对刘先生刘太太他们的物业抵押权人、当前抵押贷款服务商提起民事诉讼，要求强制拍卖、处置掉他俩在艾姆赫斯特的一套公寓。
根据起诉书，2010年10月18日，刘先生为妻子单独报2009年的税。两年后，2012年7月9日国税局评估他们少报了88,159美元的收入，刘先生需补税32,390美元，罚款6,558美元。
这笔钱连本带息到2021年11月15日，已达79,294.92美元（包括税款、利息、留置权的费用等）。
2021年4月13日，国税局为这笔未支付的2009年欠税，在皇后区重新发出一份联邦税抵押权通知书Notice of Federal Tax Lien，提醒刘氏夫妇。
留置权是国税局提出的财产索赔公开声明。“联邦税抵押权”就是在您忽略或未能支付税金时，政府对您的财产提出的法定要求。
按相关规定，留置权通知所需重新申报期一词是指在纳税之日起10年到期30天后结束的一年期。起诉书指出，该案的纳税义务评估时间为2012年7月9日，因此，在评估之日起的法定十年期限内是适时的。
一般而言，税收留置权可以通过几种不同的方式解决。
最简单方法是及时支付所有所欠税款，如果钱不足，也可以和国税局签订还款协议，每月分期偿还债务，直到全额偿还为止。
根据国税局网站，如果IRS认定您无法支付欠缴税金，他们可能会呈报您的帐户目前无法追讨，并在您的财务情况改善之前暂缓追讨。但目前无法追讨并不表示债务取消，而是代表国税局认定您无法目前偿付债务。
接下来，在核准您延迟追讨的请求之前，IRS可能会要求您填写一份追讨资讯说明，并提供您的财务状态证明。延迟追讨期间，您的债务会增加，因为在您全额付清之前会持续累计罚款和利息。
根据起诉书，在国税局发出通知后，刘先生仍然忽视或拒绝全额支付欠税，因此国税局要求法庭判决，允许政府采取措施、执行留置权，处置刘先生的这套三居室公寓，用以付清税单。
欠税人偿还税款后，被出售的资产的剩余资金会被退还。
据信，该物业目前的公平市场价为至少42.5万美元，刘氏夫妇住在纽约州。
刘先生的遭遇并不是个案，如果您留意网上可能很多人经常看到Tax Lien的地产拍卖，这样的房产基本上都是类似于刘先生所遇到的情况。
本来一笔该交的税款，竟然10年影响到了自己的房子被拍卖，刘先生可能体会到了国税局的“黑”。所以奉劝普通打工族，合理避税，也不要像刘先生一样，与国税局“死磕”，结果会很惨。
《家住美国》7月20日报道,据《CNBC》7月7日消息,近期阿拉伯联合酋长国的滨海明珠城市迪拜迎来了从欧美房市撤离的俄罗斯富豪的青睐。位于拜房地产公司MiraEstate的团队上半年赚得盆满钵满,2022年上半年,这家豪华房地产公司对俄罗斯和其他前苏联国家买家的销售额同比增长了100%。
根据该公司7月7日发布的一份新闻稿件称,在今年上半年,该公司专门从事俄语客户的房地产销售额同比增长一倍,达到20亿迪拉姆(dirham,合5亿美元)。
前苏联国家富豪从欧美抽离资金今年5月,在迪拜一家豪华的夜总会,另一家经纪公司的几名俄罗斯房地产经纪人开了几瓶香槟,庆祝为在沙漠绿洲购买第一套住房的同胞们创造了创纪录的销售佣金。据她的同事说,一名女售货员在短短三个月内就赚了400万迪拉姆的佣金。由于职业限制,她匿名接受了CNBC的采访。
俄罗斯亿万富翁寡头罗曼·阿布拉莫维奇(RomanAbramovich)曾是切尔西足球俱乐部(Chelseafootballclub)的所有者,也是俄罗斯总统弗拉基米尔·普京(VladimirPutin)的长期合作伙伴。据报道,阿布拉莫维奇(RomanAbramovich)正在迪拜的朱美拉棕榈岛(PalmJumeirah)上找房子。朱美拉棕榈岛是一个由人造岛屿组成的标志性。这位大亨的私人飞机价值3.5亿美元,在美国司法部批准扣押后,已在阿联酋停飞了约四个月。
在俄乌冲突后,俄罗斯遭到西方制裁之后,来自俄罗斯以及独立国家联合体(CIS)的买家涌入阿拉伯联合酋长国的房地产行业。独联体由横跨东欧、高加索和中亚的九个前苏联国家组成。
尽管许多国家对富有的俄罗斯人和与普京有关联的人物实施制裁和资产没收,导致许多人失去了在伦敦和巴黎等城市的数百万美元财产,但阿联酋仍然对这些说俄语的独联体国家实施商业开放和交流。
MiraEstate公司首席执行官塔玛拉·格蒂格热娃(TamaraGetigezheva)在公司发布的声明中表示:“乌克兰战争以及制裁对讲俄语的个人及其机构的影响,导致富有的独联体投资者逃离本国,来到迪拜寻找避风港。这导致独联体的亿万富翁和企业家以创纪录的数量涌入阿联酋,导致迪拜的房地产需求激增。大多数购房者正在寻找现成的公寓和滨还房产。”事实上,迪拜的房地产市场是近年来最热的,据迪拜土地部统计,该行业4月份和5月份的销售额分别同比增长45%和51%。
继疫情开始时急剧下降之后,迪拜,这一耀眼的商业中心在对新冠肺炎疫情采取更宽松的措施后稳步复苏,因为其他市场仍在实施严格的限制。阿联酋为长期居民和边远工人提供了新的签证机会,与以色列签署了历史性的正常化协议,放宽了一些宗教性的社会规则,例如,迪拜将其伊斯兰星期五-星期六周末改为星期六-星期日周末。
但是,在2月底普京下令入侵乌克兰后,富裕的西方国家大多对俄罗斯人关闭大门,而保持中立的决定对阿联酋的回报尤其好。阿联酋90%的外籍人口、避税天堂地位以及金融保密的声誉,使其对世界上许多高净值俄罗斯和前苏联国家的富豪极具吸引力。
超级富豪的目的地图片图片迪拜经纪公司Betterhomes公司在4月份发布的排名中发现,俄罗斯人在迪拜购房的成交量在第一季度上升了两位,成为迪拜房地产的第五大买家。总部位于伦敦的投资公司Henley&Partners在6月份也发布了一份报告,预测阿联酋将成为今年全球超级富豪的首选目的地,预计将新增4000名百万富翁。
与此同时,根据该公司的研究,俄乌冲突爆发后,俄罗斯将失去15000名百万富翁。
Henley&Partners的管理合伙人菲利普·阿马兰特(PhilippeAmarante)在报告中写道:“阿联酋的根基现在正成为每个高净值投资者投资组合中的必备资产。”记者和《麦克马菲亚》一书的作者米莎·格伦尼(MishaGlenny)在Henley&Partners的一篇帖子中写道:“阿联酋经历了高净值移民的激增,主要是向阿布扎比和迪拜的移民。”格伦尼补充说:“富裕的俄罗斯人为了逃避西方对他们国家的毁灭性制裁,已经开始迁往阿联酋和以色列。”后者在该公司的目的地名单上排名第四。
俄罗斯富豪青睐海边别墅图片图片业内人士表示,俄罗斯买家购买哪种房产也有明显的趋势。
总部位于迪拜的PrimeCapitalrealestate的管理合伙人塔希尔·马吉西亚(TahirMajihia)告诉CNBC:“大部分是豪华房产,尤其是海边的任何地方。他还提到了朱美拉棕榈岛(PalmJumeirah)等广受欢迎的地区,以及该市沿海的埃马尔(Emaar)海滨和拉梅尔(LaMer)高档地产。
塔希尔·马吉西亚(TahirMajihia)还说:“任何靠近水面、视野好的东西,都是他们的首选。”Majithia还介绍,俄罗斯富豪买家买家寻求持有和出租混合房产,作为投资和个人使用,尽管大多数是用于投资。“大宗交易”是一种非常常见的交易方式,买家会购买一整层或几层楼。他说,一栋豪华公寓楼的一层平均成本约为700万至1000万美元,当然这取决于位置和规模。
塔希尔·马吉西亚(TahirMajihia)说,俄罗斯人一直是投资迪拜房地产的前十大国家之一。但他指出,自今年2月份以来出现了飙升,“我们还注意到,一些买家也在清算他们在其他国家的资产,并将这些资金转移到这里。”他说,许多俄罗斯买家也使用加密货币进行购买,因为迪拜的几家主要房地产公司已经开始接受数字货币付款。
“脏钱”的指控国际反腐败活动家和立法者指责迪拜是肮脏资金的中心。克里姆林宫评论家比尔·布劳德(BillBrowder)呼吁将阿联酋列入金融黑名单。5月份,欧洲议会的一组成员指责阿联酋存在这“大规模洗钱”的行为,呼吁阿联酋制裁移居阿联酋的俄罗斯寡头。
阿联酋外交部和反洗钱工作组的官员没有回复CNBC的置评请求。
政府间反洗钱监督机构金融行动特别工作组(FinancialActionTaskForce)今年3月将阿联酋列入“灰色名单”,原因是阿联酋国家在遏制非法金融活动方面存在“战略缺陷”。
作为回应,负责打击非法金融活动的阿联酋机构表示,阿联酋“极其重视其在保护全球金融体系完整性方面的作用,并将与金融行动特别工作组密切合作,迅速纠正已确定的改进领域。”迫于国际压力,阿联酋当局已承诺解决非法资金流动问题,因为该国正在加紧改革,努力达到国际标准。
阿联酋房地产大亨侯赛因·萨伊瓦尼(HussainSajwani)在3月中旬接受CNBC采访时表示:“我相信很多俄罗斯人都在努力解决他们的问题,但迪拜最终将从任何危机中受益。”
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