标准普尔Case Shiller指数显示：美国4月份以来房价涨幅首次放缓_美房资讯

标准普尔Case Shiller指数显示：美国4月份以来房价涨幅首次放缓

《家住美国》7月4日报道,据《CNBC》网站6月28日消息,从4月份美联储缓步加息以来,4月份全美国房价涨幅略微放缓,但这是房价降温的第一个潜在迹象。

衡量美国房价涨跌的重要参考——标准普尔CoreLogicCase-Shiller指数近期显示,4月份全国房价同比上涨20.4%。3月份,房价增长了20.6%。几个月以来涨幅首次放缓。

据了解,最后一次轻微减速是在去年11月。当时10个城市的综合年增长率为19.7%,高于3月份的19.5%。20个城市的综合指数年涨幅为21.2%,高于上月的21.1%。与过去五个月相比,在过去五个月里,20个城市中的大多数都出现了逐月上涨,只有9个城市4月份的价格上涨速度比3月份快。南部城市月度涨幅最大,包括北卡罗来纳州夏洛特;佛罗里达州坦帕;亚特兰大、达拉斯和迈阿密。

标普DJI董事总经理克雷格·拉扎拉(CraigLazzara)在近期一份新闻稿中写道:“2022年4月以来,美国房价增速出现了初步(尽管前后不一致)放缓迹象。但我们继续观察到房地产市场非常强劲,在截至4月份的12个月内,所有20个城市的房价都出现了两位数的涨幅。4月份的房价涨幅在每个城市的历史经验中都排在前五位,其中19个城市排在前十位。”其中,坦帕、迈阿密和菲尼克斯继续领涨,价格涨幅最大。坦帕房价上涨,同比涨幅惊人35.8%,其次是迈阿密,涨幅33.3%,凤凰城,涨幅31.3%。

在截至2022年4月的一年中,全美国20个城市中有9个城市的房价涨幅高于截至2022年3月的一年。涨幅最小的城市是北部的城市明尼阿波利斯、华盛顿和芝加哥,尽管仍处于两位数的上涨。

不仅是4月份的价格上涨,该指数也是三个月移动平均值。30年期固定抵押贷款的平均利率从1月份的3%左右上升到4月份的5%。到6月份,这个数字已经超过了6%。

克雷格·拉扎拉(CraigLazzara)表示:“我们上月注意到,随着美联储(FederalReserve)提高利率,抵押贷款融资变得更加昂贵,这一过程在4月份数据收集时才刚刚开始。而更具挑战性的宏观经济环境可能不会在更长时间内支持房价的超常增长。”实际上,美国的房地产市场已经降温,销售开始放缓,一些卖家报告显示价格下跌。待售房屋的供应量也在稳步增长,因为越来越多的房源上市,而已经上市的房屋的交易时间更长。美国地产在线交易平台《www.Realtor.com.》公司数据显示,上周的活跃库存比一年前的同一周高出21%。

该公司高级经济学家乔治·拉图(GeorgeRatiu)表示:“对于买家和卖家来说,未来的道路将需要在定价方面更具灵活性,温习谈判技巧,并承认今天的市场状况甚至比六个月前都有所不同。”

2022-07-05 发布

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尽管美国房贷利率短暂走低但抵押贷款需求再次停滞

《家住美国》7月4日报道,据《CNBC》网站6月29日消息,在连续三周稳步上升后,美国联邦抵押贷款利率上周略有下降,促使再融资活动略有增加。然而,购房者的活动进一步回落,使得总抵押贷款需求基本上保持平衡。

上周,根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数。符合标准的贷款余额(64.72万美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.98%下降至5.84%,其中,对于具有20%首付。本周住房贷款再融资申请增加了2%,但比一年前同期减少了80%。抵押贷款活动的再融资份额从上周的29.7%增加到总申请量的30.3%。

购房抵押贷款需求本周环比增长0.1%,此前一周增长更为稳定。然而,同比下降了24%。

美国银行也抵押贷款协会(MBA)首席经济学家JoelKan表示:“近几个月来,由于抵押贷款利率快速上升、房价居高不下以及经济不确定性不断增加,整体购房活动有所减弱。同时,美国人的平均购买贷款金额下降至413500美元,突显出自2022年3月创纪录的460000美元以来的持续下降趋势。”JoelKan认为,贷款规模的下降可能是由于抵押贷款利率较高,而购房者无法以较高的利率借款,导致贷款增长开始放缓。