在美国置房产要计算买房所需支付的成本和税费,这些费用可以以交易完成前后来区分,交易过程中除了头期款之外,还需支付的成本包括过户费、产权保险费等等。

这些费用大约是房价的1%-3%左右。在交易完成后房屋持有每年须缴纳房地产税、房屋保险费和HOA费,如果有贷款的话利息和本金也需按月缴纳。‍1.德州免州个人所得税,房地产税为重要财政来源美国房地产税率是由各州地区制定,地方政府会对房产评估价值和当地的税率计算。个人联邦税(IndividualFederalIncomeTax)按所得高低从10%到37%的税率课征,而德州是美国9个不课征州内个人得税的州之一。

免征州税,所以德州政府主要的财政收入来源依赖房地产税(PropertyTax)。

美国的公立学校从小学到高中是免费,因每年从屋主课征的房产税中,会有一部分预算分配到公立学校独立学区(IndependentSchoolDistrict)。

屋主交的税多,学校的资金充裕,师资与建设相对较好,小孩能享受优良的师资与环境分数越高的公立学校能够分到的资源越多,这也是好学区房子也特别热门的原因。

好学区除了教育经费外,另一部分回馈在当地居民身上,包含市政、图书馆运作、警察配备、街道绿化以及设施维护、公共服务。房价较高的区,拥有较充裕的资金来维护当地的环境卫生和警察配备,小区治安相对较好。‍2.新开发区房产税率较高图片在美国新建设的小区房产税率较高,因需要政府出钱做好基础建设,比如铺水管、道路开发等等。在德州新区开发区的税,我们称为市政设施区税(MunicipalUtilityDistrict,MUDTax)。

在大休斯顿地区,很多新兴开发区以前都是农场,所以在开发前要安装用水等基础设施,前期需投入大量资金,地方政府会透过债券融资,把募得资金用在早期工程建设中。

当房子售出后,再向该区房产拥有者征收税还清债券。一般而言MUD的税率,因建设时间、地区大小、工程量有所不同,公共基础建设比较完善的区MUD税率较低。而新兴区域的MUD税率相对较高,不过税率会随着人口迁入而逐渐降低。‍图片图片3.德州房屋估价方式图片德州的房地产税(Propertytax)征收是由各郡(County)的税务部门自行决定。当房子建设完成时,房产税比例已经订好。若后来进行扩建、增加设施、或者房价涨幅变动再进行调整。

当地政府税务部门(Assessor)每年会对房屋估价进行一次评估调整。假如屋主觉得评估结果不符合市场价格,可在5/15号提出申请重新评估。政府可能会将您的自住房市场估价降低一些,若未来考虑出售房子,买方也会参考政府公开信息,您的房产市场价值相对也会降低。德州缴税时间房地产税缴费单,政府会在10月1日后寄给屋主,从收信件到来年1月31日可透过邮寄个人支票、网上信用卡支付等方式来缴纳房产税。

如果您是贷款购房,贷款公司托管账户(EscrowAccount)会在每月分期还款中,提前让贷款人预付,年底时由则托管账户代缴。建议大家在购屋前,除了预想好能负担的房屋贷款与房地产税以外,也要考虑房屋内外维护及房屋保险等保养费用。

房地产税会因房屋价值每年有所调整,假如涨价,需缴纳的房屋税也会调高。反之,价值若下跌,房地产税也会相对降低。‍