贷款购房成本详细清单
2022阅读0评论美国投资

我们知道,无论你是否在美国工作,你都可以借钱在美国买房。区别在于首付和利率。

然而,如果你想在美国用贷款买房子,除了首付款,你还将面临一系列其他费用。那么,你需要准备多少钱?一般来说,贷款购买所需准备的资金主要分为以下三部分:首期付款、一次性交易费用和部分预付款。‍不同身份不同首付款如果你在美国有工作收入,你可以得到20%的首付。

抵押贷款

如果在美国没有收入,比如外国学生或中国人,首期付款通常需要40%。此外,贷款利率也不同。

注意:首付款需要提前两个月放到一个账户里面,至少保证要有10%的房价在里面,剩下的可以使用来自国内的giftmoney。‍一次性交易费用最后,在贷款过程中会有很多一次性费用,

主要包括:(以下金额仅供参考,因为具体的费用项目和金额会根据不同地区和服务公司的不同程度而有所不同)银行贷款费用手续费:一般为贷款金额的1%点数point:有的银行可以买1个point来降低0.25%利率。

通常1个point的费用是贷款额度的1%房屋评估费:400-1000美元,视房价而定信用报告费:20-60美元手续费:200-500美元‍图片第三方机构Escrow收费税务服务费:

50-100美元防洪费用:10-20美元审批费:200-500美元文件准备费:200-500美元‍其他费用房屋检查:300-500美元,用于检查购买房屋的质量。

海外投资

这是固定费用住房保险:贷款银行将强制购买,金额取决于房价住房产权保险:不强制购买,但建议购买,以保护自身权益以上部分约占房价的2%~5%。‍预付款‍除了预付定金,有时你还需要准备一些预付款。这部分金额是关于一年剩余时间的物业税和6~12个月的贷款还款(贷款通常存入第三方账户,交易完成后可自行使用)。

综上所述,粗略估计,除了首付款,贷款购房者还应准备房价的3~7%左右。例如,对于一栋150万美元的房子,除了首付之外,还需要准备额外的5万到10万美元。‍

家住美国
2022-04-30 发布
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美国通货膨胀达到顶峰了吗?美国民调:94%的美国人对通货膨胀感到担忧

根据《华盛顿邮报》和美国广播公司联合发起的一项新民调,目前高达94%的美国人对通货膨胀感到担忧。

根据4月24日至4月28日进行的民意调查,94%的美国人对物价上升感到担忧,其中44%的美国人感到十分沮丧。

报道指出,持续的通货膨胀现象已经对美国人的经济状况造成冲击,并成为中期选举的一个决定性问题。

通货膨胀

造成通胀的原因有两个,一是新冠疫情造成的供应链中断和劳动力短缺,二是俄乌局势对全球能源供应的影响

报道称,拜登的支持率数月来一直维持在“令人沮丧的低水平”。

在《华盛顿邮报》和美国广播公司发起的新民调中,拜登仅获得42%的支持率,其中只有约28%的美国人认可拜登处理通货膨胀的方式,高达68%的人对此不认可美国通货膨胀处于40年来的最高水平一加仑汽油的成本大约是2021年1月的两倍。2月份房价同比上涨了19.8%。而且,在3月份,杂货的价格比一年前高出10%。

但是一些分析师认为负担很快就会减轻,而且美国已经达到了通胀的顶峰。

本周,美联储将开会并可能宣布提高利率的计划,这是一种用于对抗猖獗通胀的工具。然而,投资者担心加快加息步伐可能会将经济拖入衰退。

LPLFinancial的首席市场策略师RyanDetrick认为,通胀本身很可能已经达到顶峰,美联储可能会在今年下半年开始降低利率。

美联储密切关注的衡量商品和服务价格的核心个人消费支出指数在3月份增长5.2%,其中不包括食品和能源价格,低于经济学家的预期,并且自2020年10月起首次出现月度下降。

瑞银分析师本月还表示,他们预计通胀可能会在3月见顶,然后“急剧”下降。

Detrick指出了支持这一信念的三个关键经济指标:二手车价格下降、没有“粘性”通胀,以及供应链混乱的相对缓和。

供应链扭结和俄乌战争造成的芯片短缺,使得新车很难买到,二手车和卡车的价格也相应飙升。

根据曼海姆二手车价值指数,2月份二手车价格同比上涨约45%。但此后已降至约25%。两个月的下跌表明,占消费者价格指数4%的二手车价格最终可能会回到大流行前的水平。

亚特兰大联邦储备银行将通胀分为两类:粘性和弹性。


粘性通货膨胀是一篮子商品的价格变化趋于缓慢和永久,例如教育成本、公共交通和机动车保险。弹性通胀包括成本上升和下降更快的项目:汽油、衣服、牛奶和奶酪。

在1970年代滞胀期间,粘性通胀和弹性通胀都在增长。但到目前为止,与灵活通胀相比,粘性通胀相对持平,这是一个很好的迹象,表明这仍可能是暂时的。

当然,粘性通胀可能需要一段时间才能赶上,但德特里克说他很乐观。他说,灵活的充气就像一根橡皮筋,你可以把它拉得很远,它仍然会弹回来。

德特里克说,如果企业能够轻松获得更多供应,材料价格就会下降,消费者就不会为商品和服务支付那么多费用。

根据LPLFinancial的数据,从上海到洛杉矶、纽约和鹿特丹的运费平均比去年的峰值下降了28%。

根据分析公司Sea-Intelligence的新数据,集装箱船的船期可靠性也在不断提高。3月也标志着集装箱船平均延误连续第三个月下降。

德特里克说,通胀的下降可能是突然的,尤其是对耐用品而言。不过,他警告说,很难判断我们看到的是隧道尽头的曙光——还是迎面而来的火车。