纽约市的经济发展充满活力,对于刚从大学毕业的社会新鲜人来说,找份工作或许不难,但要租一套经济实惠的公寓,可能不容易吧?其实不然。

线上房产中介机构StreetEasy发布,一个互动地图工具为不同收入的新鲜人挖掘到可负担的公寓分布区,有些甚至位于非常理想的社区。

该中介网站创建的互动式地图工具是按照最近大学毕业生的年薪所得,列出纽约市各区公寓房源分布图。

即使对于刚出校门每年收入30,000美元的大学毕业生,StreetEasy也在布碌仑的街头艺术盛行的布什维克(Bushwick)、有加勒比海风情的皇冠高地(CrownHeights),皇后区的里奇伍德(Ridgewood),和曼哈顿北边的哈密尔顿高地(HamiltonHeights),找到了一些经济实惠的公寓房。

由于大多数毕业生可能需要找个室友分摊租金,StreetEasy的工具列出的是单间卧室的租金中位值。

StreetEasy引用联邦劳工统计局的数据,纽约市大学毕业生早期职业生涯年薪约有47,450美元。若将收入的30%用于租金——即每月约1,200美元,去年夏天该网站列出的房源约有21%可以满足需求。

根据StreetEasy的地图,符合上述条件选项最多的社区位于布碌仑,包括布什维克、贝德福德–史岱文森(Bedford-Stuyvesant)、皇冠高地和具有年轻朝气的威廉斯堡(Williamsburg)。2018年夏天,这些社区有将近10,000个租房,每间卧房月租1,189美元或更少。

若找到年薪60,000美元以上较高端收入的工作,每月住房预算有1,500美元,又有室友一起分摊,几乎纽约市任何社区都负担得起。

根据联邦劳工统计局资料,拥有工程学(engineering)、经济学、计算机科学、数学、药剂和金融等领域文凭的毕业生,起始收入中位数至少有60,000美元。这样的收入,即使像曼哈顿苏活区(SoHo)、雀喜儿(Chelsea)或西村(WestVillage)这些受欢迎的社区,也可以找到价格合理的公寓房与人分租。

StreetEasy预计,依目前房市趋势来看,今年夏季相同价位的租房库存,会比去年有所增加。

在美国租房签约前,一定要弄清楚的几个因素找出租房一旦选定目标,接下来就是签约。专家建议您签约前将以下要素纳入考量:首先,将协议细节写下。务必仔细阅读细则,如果更改合约内容,一定要写下,不只依赖口头承诺,以免日后有争议。

其次,了解所有费用。好比缴交租金,是否有宽限期?以洛杉矶为例,通常每月第一天是缴交日,有宽限期,直到第三、或第五天之后才收延迟费用。

第三,注意水电费如何处理。通常,租约应明定水电费是否内含在租金里;此外,针对空间调整,多数租约禁止改变,但通常可协商,如能增加住房价值、或者多付押金在下个房客入住前恢复原状,房东也许同意房客绘制墙壁、或将地毯换为木质压板。

第四,到处参观。签约前,务必到处参观,以确信自己做出明智决定。例如,在需求高的城市中,公寓租金有动态行情,周末看房,租金更高,所以应花时间谨慎选择。

第五,了解房东或地产管理人。问清楚房东或房产管理人是否住附近,以便就近协助。此外,也该上网搜寻、了解房东背景,此外,了解看房东进入您租屋的权限,一般而言,房东可进入,但须先通知。

第六,避免押金被扣。签租约通常需付一个月租金,乔治亚州律师事务所Cox,Rodman&Middleton律师FalenCox建议,签约前与房东一起在屋内看看并拍照、存证,以免搬出时被误以为要对屋内毁损或地毯污渍负责而拿不回押金。

第七,厘清修缮费由谁支付。加州房产修复专家RobertTaylor说,如果厕所因丢入太多卫生纸等个人物品堵塞,租约可能要求房客付修理费,但如果由树根或其他机械故障引起,就该由房东负责;此外,要查看与宠物相关的细则。

第八,看看是否有协商空间。有些事可以和房东商量,例如,租户可自愿支付不可退的宠物押金、同意定期或搬出时专业清洁地毯等,争取在家养宠物。

第九,了解维护电器用品的责任。租约应明定谁负责维护和修理主要电器即电器、炉子、空调、洗衣机、烘干机和冰箱等,通常,如果房东供应这些用品,就必须负责维修。