美国一直是国人海外投资置业、留学、移民的首选。在当下投资全球化的大趋势下，美国房产无疑成了大家争相投资的目标。
全球市场波动，不过对于致力于长期财富积累的国际投资者而言，美国房地产仍然是一个可靠的投资选择。外国人在洛杉矶投资买房并不受身份限制，持有F1学生签证、H1B工作签证者，以及各种无绿卡人士依旧可以通过合法合理途径购买美国房产。
美国人和外国人买房基本没有太大的区别，从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，外国人都可以购买。但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。
从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料大体思路一致，在专业团队的指导下，外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。
从税务的角度来看，外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税，比如买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。
01、什么人适合以个人名义买房
1.持工作签证H1B 的人：在买房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。
2.持有F1签证的留学生：家长给孩子在当地置业，最好将钱汇入孩子户头，以孩子名义购买。
02、哪些外国人适合用公司的名义买房
金额巨大的投资型房产，尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。为了规避高额遗产税，建议以公司名义购买。此外，公司一定要是外国注册的公司，不是美国注册的公司。美国公司的股权还是属于美国资产的，还是只有6万的免税额，外国人在转让美国公司的股权时同样是会引起赠与税或遗产税的问题。外国公司的股权属于外国资产，不受美国税法的管制，不会引起赠与税或遗产税的问题，所以一定要用一个外国公司的名义买房，而且外国公司最好在一些免税国家如英属维尔京群岛或开曼等地成立。
03、卖房时，外国身份和美国身份最大差别是什么
在出售房产后，收益所得必须要纳税。美国人正常的情况下都是在每年报税的时候，将这笔收益放在个人税表中进行申报。但外国人卖房时，就必须将这笔钱预扣下来。其中联邦要缴纳房屋售价的10%预扣税，州要缴纳相应的增值税。
04、外国人在美国最建议选购的房产类型是什么
高端投资者钟爱豪华房地产，这种类型的资产在其投资组合通常占比60%。豪宅相比其他资产有几个优点，对精明投资者非常具有吸引力：豪华房地产价格的增长速度于通货膨胀。实物资产，尤其是那些供不应求的豪华房地产，升值非常快，即使是在通胀时期，短期投资的购买力下降，房地产资产投资也可保护投资组合的损失。此外，如果遗产规划做得妥善，豪华房地产可以代代相传，因为房地产往往会随着时间的推移升值，家族财富从而保留甚至增多。房地产是一个多方面投资，不仅作为投资组合一部分积累财富。豪宅既可以自住也可以作为度假房，或出租以增加投资回报。
在全球资产配置的时代，
掌握以下三条投资逻辑，
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投资逻辑一、美国经济强势复苏 境外资本回流美国
美国经济在全球经济低迷的环境中率先于其他国家复苏，持续不断的美元需求对美元币值构成支撑。同时，美国万亿基建计划及大幅降低企业税和个税的税改计划，将持续吸引大量资本流向美国。
境外美元通过资本市场回流美国，一方面推高美国资产价格带来财富效应，另一方面压低美国国内利率水平，通过结构化的金融产品为美国居民部门加杠杆提供便利。
从人口结构的角度来看，美国消费力持续旺盛。美国的人口数量一直保持正增长，并没有出现过日本2004年后的人口负增长现象，甚至比处于老龄化社会趋势中的中国还要有韧性。
还在路上的加息和缩表也在控制着美元的供给端，需求上升而供给预期下降，仍将成为推动美元上涨的直接因素。
投资逻辑二、中国高净值人群海外配置主旋律
增持美元，平衡人民币、美元跨币种配置
从全球成熟市场来看，瑞士、英国和澳大利亚等国个人拥有的金融资产(不包括房地产、艺术品等非金融资产)超过三分之一都配置在本国之外。韩国、印度、法国、日本在海外配置的比例也都超过18%。相比之下，到2015年底，中国居民的可投资金融资产中，境外投资的比例仅占4.8%(数据来源：兴业银行、BCG报告)。如此低的境外投资比例，说明国内投资者增加美元资产的进程，还远没到需要考虑退缩的时候。
另外，美元作为储备货币，具备国际支付功能。不仅币值相对于其他货币是较为稳定的，还在资产配置中承担着“抗凝血素”的作用。目前来看，美元的流动性在全球是最强的，甚至与黄金齐名，而人民币资产仍不具备较强的全球流动性。
有效的配置美元，并将美元做合理投资配置，是目前中国高净值人群的海外资产全球合理化主流趋势。美国拥有强有力的军事保护和稳定的政局，也是分布海外资产的安全目的地首选。
投资逻辑三、如何选择美元资产配置领域?
从最熟悉的，最容易看懂的领域开始
中国的富裕中产阶级和高净值客户群体中，绝大部分都有在中国近20年的飞速发展中通过房产投资使自己资产倍增的经验，所以，房地产恰恰也是中国投资者最容易看懂的投资类别之一。
与中国楼市几十年粗旷发展来对比而言，美国房产已经走过了一百多历史，拥有完善的房产法律制度和产权保险保障制度，所有房屋都可在政府网站上查询基本信息。
美国楼市是完全市场化机制而非政府调控，次贷危机后，美国的房价不同程度的回跌底谷，将泡沫全部挤出，经过6年左右的经济复苏，美国房地产价值持续稳健上行。次贷危机也同时造成了五百万左右家庭失去住房，成为庞大的租房群体，催生了旺盛的刚需房租房需求。楼市市场化机制也使得美国地产比处在“三限政策”中国楼市有更好的流通性，成为”不限购、不限贷、不限售”永久产权的资产。
值得注意的是，美国最新税改计划取消遗产税，这意味着子女继承父母的房产，卖出将不再缴纳巨额遗产税，这对于想进驻美国房产投资置业的高净值人士而言是一大利好。
目前，美国经济复苏势头强劲，房产市场库存紧张，需求旺盛，且房屋抵押贷款利率仍处于历史低位，加之美国税改使得投资者在美投资的税收成本大大下降，美国的房产或将成为全球投资者竞相抢购的优质美元资产。
