与其他投资类型相比，美国房地产投资还有许多特征使得它变得独一无二：
没有固定的时限
与具有固定期限的债券不同，美国的房地产投资通常没有到期的时间。在美国，投资者持有房产超过100年的情况也并不罕见。因为房地产没有时间限制，所以也可以允许业主随时购买房产，执行业务计划，然后在适当的时候处置房产。但这一特征也有例外，如果你贷款买了房，你还是需要按时还贷款。
有形的
房地产投资是真实存在的，你可以看到它、触摸它。但也因为房地产是有形的，所以买房者对你的房产投资也要有相应的管理/如果房子有什么问题，你要负责修复它。假如你投资股票或者债券就不会有这种问题。
需要管理
因为房地产是有形的，所以需要亲自动手管理。如果房客投诉问题你必须解决；园林绿化出现问题也必须处理；而且，当建筑物开始老化时，还需要进行维修。
市场效率低下
在美国房地产中，有一个效率低下的市场并不一定是坏事。效率低下仅仅意味着市场参与者之间存在信息不对称，这样会使那些掌握特殊信息、专业知识或资源的人获得更多的利润。相比之下，公共股票市场效率更高 - 信息在市场参与者之间高效传播，而那些重大的非公开的信息也不被允许出现在市场上。在房地产市场上，信息却是王道，可以让投资者看到本来可能没有的盈利机会。
高交易成本
在美国私人市场，房地产有很高的购买成本和销售成本。在购买时，需要支付与房地产代理有关的佣金，律师费，工程师费用和许多其他成本，这些成本都会提高实际购买的价格。在销售方面，我们想要让自己的房产挂在市场上出售，我们通常需要一笔很大的经纪费。由于“交易”房地产的成本很高，持有期较长，投机交易比股票更为罕见。
较低的流动性
除房地产证券外，房地产交易不存在公开交易。这使得房地产更难以出售，因为交易必须私下交易。在你决定出售房产的时间和实际出售时间之间可能存在相当大的差距 - 通常至少是几个月。
潜在的租户质量
在评估收入型房产时，我们考虑的首要因素是相关的租赁信息。这很重要，因为当你购买房产时，你还会买两件东西：实物房地产和租户的收入信息。如果租户有可能每个月都会违约，那么投资的风险会更大。
地区之间的差异
地段、地段、地段的重要性就不必再多说了，投资者都心里门清。同一个房地产在国家，地区，城市乃至同一个城市内的表现都会有很大不同。在进行投资时需要考虑这些区域差异，因为你选择在哪个市场投资哪套房产对你最终的总回报都有很大的影响。
由于房地产固有的特点，因此势必会给我们带来一些好处与坏处。假如可以合理利用，可以给我们带来更多收益的同时还会降低我们的投资风险。
为什么很多富裕起来的中国人还要跑到美国来买保险？具体原因很多，今天来给大家梳理下。
最重要的因素包括：
一、美国的保险公司重信誉，人死了是一定会赔钱的（当然头两年自杀除外）。
美国从来没有发生过保险公司找借口不赔或是故意拖延理赔的，特别是在发生吸毒致死、自然灾害、战乱、酒驾甚至不可抗力情况，都可以获得赔付。而在中国大陆买的保险到最后不赔钱还要打官司的案例似乎很多，尤其是大额保单（当然随着现在大陆法律越来越健全，代理人素质越来越高，以后这种情况一定会减少的）。
二、人寿保险业在美国是个成熟而发达的市场，保费在全世界来说也是最便宜的。
有公司专门做过比较，发现在美、中国大陆、香港和台湾买同样的保险，美国的保费只有中国大陛的五分之一，香港的三分之一、台湾的二分之一。也就是说，买同样的保险，在中国大陆所花费的钱是美国的5倍。
例如35岁的女性，每年只需要花费1万美金，连续缴费10年，即可获得高达100万美金的大额保单，10倍的高杠杆是国内保险，乃至香港保险不能达到的。
三、美国的万能人寿保险可以快速帮助美国移民建立在美国的个人商业信誉（便于申请信用卡、贷款等）。
而且保单本身是有价证券，还可以抵押从保险公司贷款。这个贷款手续要远远比银行贷款来的容易，并且是优惠贷款利率。
非美国居民够买美国保险，还有很多其他的好处
一、可用保险理赔来付遗产税
目前越来越多的中国人来美投资房地产，但他们可能不知道在持有房产的外国人过世后，其在美国的资产（主要指房地产）超过6万美元的就要付遗产税，税率40%，而且人过世后9个月就要填税表706NA，用现金先付清遗产税后方可继承财产。
如果生前有购买了人寿保险就不用担心没有现金来付遗产税，可以直接用赔偿金先交付遗产税即可获得继承的房产，可以起到预防意外风险的作用。
二、在美国，人寿保险上的现金值是不受官司追讨的，享受司法豁免的保障
换句话说这个人就是坐牢了，别人也休想动他保险上的钱，而在中国，这样的保障恐怕是天方夜谭。保单归投保人所有，并且在离婚时，大额人寿保单也不会被分割。
三、买人寿保硷既是分散投资的一种方式，也是分散风险的最佳选择
大家都知道在中国大陆、不论当官还是经商现在都是高风险的职业，一旦东窗事发（官员被双规，商人被下狱），财产多半要被没收，所以，现在大陆不论是当官还是富豪都想方设法把资产转移到海外，以防不测。
很多人买美国的人寿保险，把大量的现金投到保险上就是看中了人寿保险有司法豁免保障的功能。既使日后被引渡回去了，放在保险上的现金值别人也拿不走。
并且美国并没有加入CRS，因此位于美国的财产也不会被披露。
四、很多永久性的保险还有储蓄功能
一次放进去一大笔钱，或每年放进去一笔钱，若干年后保险上的现金值可能累积到可观的数额，日后可以拿出来作为养老金或孩子的教育金使用，可以100%做到免税，也是富豪常用的避税工具。
五、美国人寿保险是移民客户的刚需。
美国移民购买国内或香港万能人寿险种，无论在购买时是否拥有美国绿卡，都必须要在购买时符合美国7702条款的规定，才能免收益税。如果在购买时不符合，将无法享受保单收益免税政策。
另外美国税务居民凡是购买的美国境外任何险种，按税法每笔支付的保费需缴纳1%的消费税。
