自从新冠疫情爆发以来，美国房市就持续处于火热状态，房价涨幅更是惊人。

根据华尔街日报所指，全美不动产中介协会(NAR)在11月10日公布的统计报告显示，2021年第三季，NAR追踪的183个都会区中，共有182个地区的独户住宅价格中位数高于去年同期，几乎全面上扬；78%的地区房价中位数年增10%以上，但占比较第二季的94%稍有放缓；独户住宅房价中位数较去年上涨16%，达到363,700美元，创1968年有纪录以来新高。

截至11月10日，iShares美国房屋建筑业ETF(ITB.US)累计跳涨34.09%；SPDR S&P房屋建筑商指数基金ETF(XHB.US)劲扬39.50%；Invesco Dynamic建筑营造业ETF(PKB.US)上涨27.45%。

看着利多消息，美国房市投资者也必须注意到，据公寓租赁交易平台Apartment List的报告显示，10月美国租金月增率为0.8%，为今年2月以来最低。不过，这一租金上涨速度，仍超过新冠疫情前的趋势。

新冠疫情之前，2017年、2018年和 2019年1月至10月，美国房租涨幅平均为3.2%，而今年即使10月增幅减慢，1月至10月房租中位数的成长仍达16.4%，反映出房价的飙涨。

Apartment List报告指出，如果房价成长依疫情前的趋势，10月美国房租的中值应该比现价的1312美元，低约107美元。

尽管近期美国房市受到供应链中断影响，减缓建筑速度，但10月18 日数据显示，受强劲的买房需求推升，美国10月住宅建筑商信心指数意外上扬。

全美住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行(Wells Fargo)联合公布数据显示，美国10月住宅建筑商信心指数上升4点，至80，增幅为2020年11月以来最大，优于路透分析师预估的76，也远高于荣枯分水岭50。

住宅建筑商信心指数三项分项指标显示，当前住宅销售指数上升5点，至87，未来6个月的住宅销售预期指数上升3点，至84，买家流量指数上升4点，至65，显示买家需求依旧强劲。

造成房价增长的刺激因素主要来自于以下几方面：

1）千禧一代，逐渐步入“买房安家”的年龄段，此时间节点为千禧一代的购房黄金期。

与此同时，疫情不安稳因素推动购房者购买“多户型公寓”和“远郊住宅”。

疫情对美国人最大的干扰莫过于失业危机，加之最近以来租金的大幅度上涨，人们对稳定住所的需求迫切攀升，在不远离城市办公地的前提下，多住宅公寓总价相对低于其它房产类型总价，从需求端来讲，人们希望拥有独立住所以抵抗事业危机以及租金波动风险。

“远郊住宅“也成为人们关注的对象之一，一方面，疫情使远程办公成为一种趋势，一部分人希望能远离城市人口密集区以抵御病毒威胁，另一方面，远郊的独栋住宅价格低于大城市不说，而且还有更大的居住空间，更多的分区功能，整体来看，对于工作地无要求的打工族来说性价比更高，能让人们获得更高的幸福感。

2）房产投资者热情以及历史低抵押贷款利率推动房价指数以及房产中位数的走高。

千禧一代购房者推动市场情绪的攀升，机构投资者也纷纷加入到这场“无声的硝烟”当中，助燃了房价指数进一步上升。

创历史低记录的抵押贷款利率也成为推动房市需求的加速剂。2021年9月，美联储将联邦基金利率从2020年3月1%至1.25%的目标区间下调至0%至0.25%的区间，以帮助提振经济活动。美联储在最近的会议上表示，尽管通胀压力上升，但仍打算将关键利率维持在接近零的水平。

3）房屋供应量不充足是造成美国房地产市场火爆最主要的原因之一。

由于木材价格飙升和供应链中断阻碍了建筑活动的正常运转，导致房屋总数急剧下降。

根据NAR的数据，8月可供出售的现有房屋总数同比下降了13.4%至129万套。现有房屋库存仅为2.6个月的供应量，低于一年前的3个月和两年前的4个月供应量。

现有房屋供应不足在成现有房屋销售量的下降，包括单户住宅、联排别墅、公寓等住宅类型经季节性调整后数值仅为588万套，比去年同期略下降了1.5%。