近期，纽约知名房地产开发商唐·皮布尔斯（Don peebles）21日对CNBC表示，他预计，在冠状病毒大流行之后，纽约市经济将缓慢复苏。
“我认为纽约最终会回来的，它会以不同的方式回归。这将是一个不同的地方，它将是一个更坚韧的地方。”唐·皮布尔斯领导的公司在曼哈顿下城有一个公司。
他同时补充道：“我认为纽约大概需要10年左右的时间才能走出困境。可能更长。但不会很快的。”
唐·皮布尔斯说，他预见到未来纽约市在吸引和维持新居民和新企业方面面临的挑战。他说，其中包括美国其他城市的实力，尤其是在税收环境更为友好的地方。
他说：“如果纽约市变得有竞争力，如果我们都认识到我们必须去和南佛罗里达州竞争，纽约市就可以回来。”我们要和田纳西州的纳什维尔竞争。我们要和德克萨斯州的奥斯汀和德克萨斯州的达拉斯竞争。如果不这样做，如果我们坚持原来的政策，纽约市的坑只会越挖越深。”
此前有传闻称，皮布尔斯曾考虑过参选纽约市长，他21日表示，“或许我会专注于我的事业，但我们会拭目以待。”纽约下一届市长选举将在2021年举行。现任市长比尔·德布拉西奥的任期到期了。
纽约市的因疫情死亡问题一直备受争议，尤其是在1930年代的大萧条、9/11和1970年代的财政危机等重大事件之后，对纽约市最可怕的预测都没有实现。但皮布尔斯认为，冠状病毒大流行“比这三种病毒都严重”。
皮布尔斯说，这个曾经是美国疫情爆发中心的城市，只是在卫生危机爆发之前就出现了令人不安的趋势。
“事实上，在疫情之前就有大批人离开纽约。纽约在信息技术成为一个商业友好型环境方面的竞争力正在下降。它缺乏竞争力，对高净值人士的吸引力也降低，因此人们纷纷离开。”
现在，皮布尔斯说，许多人意识到他们可以在任何地方工作。特别是从房地产的角度来看，他说，南佛罗里达等市场可能会出现“大规模增长”，皮布尔斯公司在该地区也有发展。
他说：“纽约市，我的意思是，一些主要项目现在以50%的折扣出售新建筑。”我认为这显示了一些真正的压力。”
美国地产一直受到国际买家青睐，据有关数据显示，2019年国际买家在美国购买的现房数量是2011年以来最少的的年份。
外国买家购买的美国房屋越来越少。而冠状病毒大流行可能导致国际买家对美国住宅房地产的新投资严重减少。
根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors NAR）的最新报告，在截至2020年3月的12个月期间，外国买家在美国购买了15.4万套现房，同比下降了16%。这是自2011年以来，国际买家购买的现房数量最少，也是该数字连续第三年下降。
在2019年，国际买家购买了740亿美元的美国住宅房地产，低于前年的779亿美元和两年前的1210亿美元。这份报告包括居住在国外的买家以及在美国的外国居民的购买行为。
亚洲某经济体再次成为美国房屋的最大买家，购买了18400套房屋，价值约115亿美元。但在前五大国际买家中，包括加拿大、墨西哥、印度和哥伦比亚，亚洲某大经济体是2019年至2020年间购房数量和价值下降的唯一国家。
不可忽视的是：冠状病毒的流行减缓了亚洲某经济体国内地产业的运行步伐——即使是最强劲的房地产刺激措施也无法办到。
近年来，也有有许多因素降低了该国的人士对美国房地产的兴趣，包括政府阻止这些购买的努力。
全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“该政府对从提取多少现金的买房限制变得更加严格。”。
另外，美国和该国之间持续的贸易紧张关系也抑制了一些活动，对该国游客签证的限制也是如此。
需要说明的是，美国全国房地产经纪人协会（NAR）的报告只涵盖2019年4月至2020年3月之间的时间段，因此没有反映冠状病毒大流行的全部影响。
但即使在大流行在美国成为一场危机之前，它就已经对购房活动产生了影响。早在今年2月，当亚洲某国仍然是流感大流行的主要震中时，房地产经纪人告诉MarketWatch，不确定性和旅行限制导致该国投资者退出计划中的交易。
从那以后发生了很大的变化。美国现在是全世界病例最多的国家，许多国家都对旅行实行限制。他说，这将严重减少外国对美国房地产的购买。
“在大多数情况下，人们需要亲自去看房，”云说。来自国外的买家不仅仅是为了投资而购买房产。
NAR数据显示，超过一半（51%）的非居民外国购房者计划将该房产用作主要住宅或度假房，另有10%的人预计将其作为租赁房和度假房使用。
此外，最受外国买家欢迎的房地产市场位于冠状病毒病例数最多的州。佛罗里达是外国买家的首选目的地，其次是加利福尼亚、德克萨斯、纽约和新泽西。
考虑到旅行带来的困难和风险，许多外国买家可能会决定推迟购买美国住宅，直到他们可以享受为止。
国际买家现在在美国买房的动机也不如他们的美国同行。“国际买家更倾向于用现金购买，或使用更为有限的融资。”Danielle Hale公司房地产经纪人说： “因此，我们看不到利率下降时国际需求激增。”
不过，有一些因素可能会提振国际需求。即将到来的总统大选可能导致国际关系发生戏剧性变化，这取决于选举结果。云说：“拜登如果当选可能会更加欢迎。”
一个止赎房产的上市网站的副总裁Daren Blomquist表示，美国房地产市场从新冠病毒低点迅速反弹，这本身可能吸引外国买家入市。此外，一些经济学家认为，向郊区转移可能导致主要城市房地产价格走软，从而吸引外国买家。
不过，归根结底，国际买家的减少不太可能损害美国房地产市场，因为外国买家只占现有房屋销售的4%。事实上，情况可能恰恰相反。
“事实上，外国人已经退居二线，这实际上为国内购房者提供了一个更好的机会来获得这些房产。”云说。
