近期，曼哈顿的空置公寓数量飙升至近代史上最高水平，已经有超过1.3万套，原因是原先居民纷纷逃离曼哈顿，房东也难以找到新房客。

据当地的评估和研究公司道格拉斯·埃利曼和米勒·塞缪尔公司的一份报告显示，曼哈顿地区出租公寓数量（即库存清单）比去年翻了一番多，创下了数据开始收集以来14年来的纪录。随着挂牌出租的公寓数量达到13117套，新签订的租约数量同比下降了23%。

同时，也有数据显示曼哈顿地区7月份的租金降幅也是近10年来最大的，下降了10%。据介绍，目前房东平均提供1.7个月的免费租金，试图吸引租户，这个数字也是近期的新高。

许多房东和经纪人希望在八月开始的时候，由于曼哈顿地区封锁的房客会再次回归，希望他们恢复能减少因疫情减少房客的数量。7月和8月通常是一年中租房最繁忙的月份，因为家庭都在为孩子上学做准备。但7月的的出租行情相当疲软，以及经纪人所说的8月份出租行情相当不稳定，这表明曼哈顿的公寓出租惨淡的行情可能会持续到秋季或以后。

评估和研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“目前在曼哈顿地区，搬离的移民比入回迁的人数多。”

事实上，曼哈顿地区公寓的租金仍然远远不够便宜。两居室公寓的平均租金是4620美元。然而，据米勒称，所谓的有效中间租金（人们通过优惠支付的租金）比去年下降了10%。经纪公司表示，除了提供免费租金外，经纪公司还提供经纪费，赠送家得宝和其他零售商增加礼品卡，并提供初步清洁服务。

目前，曼哈顿地区从高端到低端的所有细分市场都出现了下滑。曼哈顿所有地区的新租约都急剧下降。但上东区受到的打击最大，新租约减少了39%。

在美国最大的租赁市场，空置公寓的激增可能会对整个经济产生连锁反应。房屋专家估计，曼哈顿地区大约一半的公寓出租是由小企业主拥有的，而不是大型上市公司或资金雄厚的房地产大家庭。由于小房东失去收入，他们可能无法支付房产税，而房产税是纽约市最大的收入来源。房产税的下降可能导致服务业的削减，这可能会降低纽约对新居民的吸引力。

米勒说：“对当地的房东来说，这几年可能会很艰难。”

（文章来源：2020年8月13日《www.cnbc.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）