由于借贷成本下降，抵押贷款利率创出历史新低，6月份美国待售房屋销售指数超出预期，进一步证明房地产市场是受疫情拖累的经济体的亮点。
7月29日公布的数据显示，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的二手房签约指数（contract signing index）上涨16.6%，此前5月份该指数飙升44.3%。彭博社（Bloomberg）调查的经济学家预测中值显示，6月份的环比涨幅为15%。与一年前相比，未经调整的待售房屋销售额增长了12.7%。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors ，NAR）首席经济学家劳伦斯.云（Lawrence Yun）在一份声明中说：“在全球新冠疫情大流行期间，购房合同活动比一年前更高，这是相当令人惊讶和值得注意的。”。6月，待售房屋销售指数为116.1，为2006年2月以来最高。
NAR的数据显示，随着新房购买量的飙升，住房是经济从衰退中复苏的关键力量。与此同时，失业率仍在上升，与疫情持续抗争，有可能减缓住宅房地产的改善步伐。
Keller Williams公司首席经济学家鲁本·冈萨雷斯（Ruben Gonzalez）在一封电子邮件中表示：“6月份房地产市场活动强劲，购房者从极低的抵押贷款利率中受益，抵押贷款利率在7月份一路下滑。”如果我们看到，由于近期冠状病毒病例激增，新盘上市步伐进一步放缓，房贷利率继续刺激需求，我们可能会继续看到房价上涨压力。”
据统计显示，包括美国南部地区在内，该地区的销售收入上升至2001年的最高水平，达到11%。而中西部地区的成交量也增长了12.2%，达到2017年2月以来的最高水平，而西部地区的采购量则攀升了11.7%。东北地区的合同签约率跃升54.4%，创下4个月来的新高。
创纪录的低抵押贷款利率和美国人离开人口稠密的城市，导致了房地产市场的繁荣，而美国经济复苏的大部分停滞。根据美国人口普查局（censusbureau）最近的一份报告，美国第二季度的住房拥有率达到了2008年以来的最高点。
乐观的数据也调高了相关机构的预测，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors ，NAR）将今年的现房销售预测从5月份的493万套上调至518万套。该协会还估计，新房销售将增长3%。
（文章来源：2020年7月30日《www.businesstimes.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
尽管美国公民和全国小企业努力跟上政府对疫情指南的规定，但是由于疫情影响，美国经济仍然显得黯淡。在近期的短短13周内，超过4500万美国人申请失业救济金，许多公民无法支付抵押贷款。来自上个月房地产数据的数据显示，大约430万美国人无法支付抵押贷款。
虽然近期美国黄金和白银等贵金属表现良好，加密资产（诸如比特币等数字货币）持有情况良好，但房地产和房地产统计数据却大幅下滑。美国政府继续通过制定一系列的禁闭规定和关闭各种场合和规模的企业，这显然破坏了美国经济的正常运行。
失业率实际上与大萧条时期的数字相当，全国共有4570万人失业。而这一数字只说明了那些可以申请成为临时工经济成员的美国人，而其他类型的人则无法申请救济。
此外，联邦政府颁布的《关爱法案》（CARES Act）失业救济金额外增加的600美元将很快结束。美国劳工部对公众说：“在2020年7月31日星期五之前结束的一周内，可以支付600美元的联邦失业补偿金。”除（纽约州）外，所有州都是7月25日星期六停止救济。纽约的结束日期是7月26日星期日。
随着所有的停业令和企业停业运转，这使美国房地产业处于危险之中，因为房屋销售和商业地产价值已经大幅下降。
本周有报道称，430万美国公民5月份没有支付抵押贷款，这是一个巨大的增长。自3月底以来，这一数字已超过200万，拖欠率正达到2008年次贷危机以来从未有过的水平。普通市民付不起账单，所有大城市的公寓租金在秋季也没有签约。
据美国地产数据公司黑骑士公司（Black Knight）数据显示：“5月份，另有72.3万名房主的抵押贷款逾期，将全国拖欠率推至8.5年来的最高水平。”“目前还有430万房主逾期未还房贷或处于主动止赎状态，其中包括那些因计划而未能按时还款的延期房主，较3月底的200万人有所增加。严重拖欠债务也在增加，过去两个月增加了50%以上。”
该报告还显示，疫情引发的封闭经济的做法，就像一个粉碎17万亿美元美国商业房地产市场的粉碎机。事实上，房地产的销售情况根本不像病毒爆发前13周那样。
摩根士丹利（morganstanley）最近的一份报告披露，房主的定价权损失惨重，连写字楼租赁也感到了压力。摩根士丹利还预计，空置率将一路上升，直至2024年。
喜达屋资本（Starwood Capital）的巴里·斯特林希特（Barry Sternlicht）详细预测，写字楼将损失40%的价值，租金将大幅下降，纽约市三分之一的酒店将破产。
美国房地产经纪人协会（national asociation of realtors）周一解释说，“经季节性调整后，现房销售以391万套的年速度增长”，这是10多年来的最低水平。5月份，二手房销售下降了9.7%。
许多经济学家之所以关注房地产市场，是因为他们认为房地产市场可能会像雷曼破产后那样爆发。在美国房地产市场不断恶化的迹象中，美国首次置业者（FTHBs）也开始关注房地产市场的下跌。
任何美国人都可以通过在Zillow或任何房地产上市平台上滚动看到，美国地产的价格正在左右大幅下调。Genworth Mortgage Insurance发布了一份报告，显示FTHBs正在利用低点来买房。报告显示，FTHBs在4月份表现不佳，但5月份的数据令人印象深刻。
尽管新闻头条显示430万美国人没有偿还抵押贷款，但一些房地产经纪人仍然非常乐观。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯.云（Lawrence Yun）在周一(6月22日)发布的报告中说：“随着经济重新开放，未来几个月的房屋销售肯定会上升，下半年甚至可能超过一年前的数字。”。
分析师正在关注的另一件事是待售房屋，因为有许多房屋处于无望状态。很有可能，由于停业和停业的指导方针，许多13周前就要买房的人现在不能了。分析显示，在全国范围内，一些交易的成交、结算和待处理销售也继续处于冻结状态。
（文章来源：2020年6月27日《www.bitcoin.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
