在美国投资房地产的最佳时机是10年前，当时2008年金融危机刚过，市场触底反弹，投资性房地产可能以1美元一分钱的价格被挖走。在过去的几年里，这些房产的价值一直在增长，希望你不仅能从资产净值中获利，还能从每月的被动收入中获利。如果你错过了投资房地产的机会呢？什么时候是第二个进入市场的最佳时机？那就是今天。
如果你正在考虑进军房地产投资，我们已经做了一项研究，找出美国最好的8个房地产市场。再加上明智的投资选择，可以让你获得几十年的利润和被动收入。
您还应该记住，在此提到的区域应该是长期投资物业的理想选择。如果你只是为了快速获利而简单地翻房子，那么这些市场对你来说或许是不合适的。
在我们进入最适合房地产投资的美国房地产市场之前，让我们先谈谈是什么让这些地区如此的好。
房价增长潜力
房地产投资可能是很棘手的，为了最大限度地发挥投资潜力，在需求和现有价值之间找到正确的平衡点是很重要的。为此，你需要看看特定领域的增长趋势，看看现在流行和繁荣的是什么。
然而，你不一定只想跳进目前增长最具吸引力的市场。虽然现在这些城市对你来说确实很诱人，但它们对其他人也很有吸引力。这意味着市场很容易在短短几年内过度饱和和定价过高，导致投资停滞，甚至在泡沫最终破裂时损失价值。
相反，你应该看一个特定领域的预期增长，看看这个市场在3年、5年或10年后的预期增长情况。从长期来看，中等增长市场的可持续性要高得多，并且在现在和未来几年都具有吸引力。
新增和计划就业
一个地区能提供的工作岗位越多，尤其是那些受欢迎的、靠谱的或高薪的公司提供的工作机会越多，就越有人愿意搬到那里去置业。因此，你当然应该考虑投资于一个现在就业市场很好的市场，最近已经成为一家大公司的中心，或者预计在不久的将来会增加一个可靠的行业。
例如，像亚马逊这样的公司正在全美国各地建立枢纽，美国的大城市争相成为下一个选择的地点。像这样的公司加入房地产市场意味着有保障的工作岗位、区域增长，以及新来者和新购房者的涌入。
你也可以看看最近某个地区的建筑许可证，看看近期有什么样的计划正在酝酿之中。甚至在任何公告发布之前，你就可以窥视一下可能改变整个城市的大项目。
空置率和当前房价
一个有希望增长的地区并不意味着你应该在那里投资房地产。投资于一个空置率已经很高或房价极高的市场，可能意味着拥有一个难以填补的投资性房地产。
如果某个地区的空置率很高，即使经济繁荣，你也不可避免地要在入住率和盈利能力之间找到一个平衡点。你会和其他空位竞争寻找租客，这意味着你将看不到你应得的租金价格，尤其是在需求旺盛的地区。
如果你正在考虑购买一个投资性房地产并将其出租，建议你上Roofstock这种房产投资平台。这家公司很容易在网上找到房产，而且大多数在Roofstock上市的房产已经有了租户。
不过，Roofstock上并不是每个州都有房产，他们至少需要房产价值的20%作为首付。同时，这是一个很好的方式，可以节省时间，找到合适的投资物业和租户出租。
如果你想进入房地产投资领域，但又想扮演一个被动角色，你还有另一个选择，使用Fundrise房地产投资平台。你可以与其他投资者共同投资，购买几处房产，不仅是住宅地产，还包括土地和商业地产，而不是购买一处房产并将其出租。你可以甚至可以用筹款来做，只要500美元。这里的问题是这些都是长期投资，但使用Fundrise的房产投资平台历史回报率是好的。此外，虽然你可以跟踪你的投资，但主动监控是不必要的-这是被动投资者的理想选择。
以下是8个最适合投资的美国房地产市场，我们从第八位到第一位依次排列。
8、加利福尼亚州：萨克拉门托—阿登—阿卡迪—罗斯维尔地带（Sacramento-Arden-Arcade-Roseville ）
虽然加州似乎遥不可及，但由于其在大都市地区过高的房价，并非所有地方都如此。事实上，该州的首都地区预计在未来几年会有一些非常健康的增长，使其成为一个考虑投资的好地方。
目前，加州萨克拉门托-阿登-阿卡迪-罗斯维尔（Sacramento-Arden-Arcade-Roseville ）地区投资较为合适。该地区的平均房价为327073美元。预计该地区的人口在未来三年的增长率将略低于4%，仅在未来两年内，就业增长率也将达到5%左右。仅这两个因素就将为该地区带来大量的新租客。
此外，预计明年房价将增长10%，预计未来三年房价将大幅上涨33%。如果西海岸的投资激起了你的兴趣，这使得萨克拉门托和周边地区成为一个很好的开始寻找的地方。
另外，洛杉矶是一个昂贵的市场，但它可能仍然值得考虑的房地产投资。奥运会将于2028年在洛杉矶举行，这意味着你将有一个为期10年的繁荣期，这将不可避免地发生在这一重大事件周围。
7、德克萨斯州：沃思堡—阿灵顿（Fort Worth, Arlington）
德克萨斯州是十年前房地产泡沫破裂时为数不多的几个没有受到严重冲击的市场之一。住房价格仍然相对较低，而那里的经济只显示出增长的迹象，这使它成为一个考虑投资的好地方。
沃思堡（达拉斯的姊妹城市）和它的郊区阿灵顿对房地产投资者显示出巨大的潜力。目前，那里的平均房价只有235398美元，预计明年将上涨11%，未来三年将上涨26%。
此外，该地区的人口预计在未来三年内将增长5.6%，仅在未来两年内，就业机会就将增长约5%。
6、密苏里州：斯普林菲尔德（ Springfield）
当你想到在美国投资地产，你可能不会首先想到密苏里州。但如果你这么做了，你将是明智的，基于该地区的增长预测。
目前，斯普林菲尔德（ Springfield）的房屋平均价格只有154557美元。然而，当历史收入和房价数据相比较时，这一数字被低估了17%。被低估的房价不仅在未来几年有可能自我纠正，而且预计明年和未来三年将分别上涨5%和14%。
此外，预计斯普林菲尔德的人口在未来三年内将增长2.3%，未来两年的就业人数也将增加5.1%。
5、田纳西州：纳什维尔
近年来，纳什维尔迅速成为单身派对的目的地，经济因此而蓬勃发展。事实上，这些婚前庆祝活动在游客每年为这座城市带来的数十亿美元中扮演了重要角色。
正如你所想象的，增长正在蔓延。纳什维尔—戴维森—默弗里斯博罗（Nashville, Davidson, Murfreesboro ）地区的平均房价目前为288842美元，但预计未来三年将上涨27%（明年为10%）。在未来36个月内，该市的人口增长率将达到6.1%左右，预计两年的就业增长率为5.5%。
如果你正在寻找一个日益成为热点的城市，对未来几年的房价有令人鼓舞的预测，不妨看看纳什维尔。
4、犹他州：普罗沃（Provo）
犹他州的另一个市场跻身前五并不奇怪，尤其是当它是一个距离排名第二的市场的奥格登市只有一个小时车程的城市时。
犹他州的Provo-Orem地区预计在未来几年内会出现与该州奥格登市类似的增长，这将是一个很好的地方，如果你正在考虑跳槽到房地产投资。不仅预计明年房价将从目前的266169美元的平均水平上涨10%，而且预计三年的房价涨幅将达到令人印象深刻的31%。
除此之外，该地区的人口在未来三年内将增长7.2%，就业岗位在两年内将增长6.7%。另外，这座城市是杨百翰大学的所在地，这意味着总有稳定的潜在租客流。
3、北卡罗来纳州：罗利-达勒姆（ Raleigh-Durham）
近年来，房价一直在稳步攀升，但有人怀疑，北卡罗来纳州罗利市的房价有点滞后。这对潜在投资者来说是一个好消息，因为这意味着一个在房地产可能被低估的情况下抓住它们的机会；随后，当当地市场出现调整时，这将导致比预期更大的价值跃升。到今天为止，考虑到收入和住房价格的历史趋势，罗利的房价预计比预期低3%。
目前，罗利的平均房价为274980美元，预计一年后将上涨8%，三年后将上涨26%。未来两年，就业岗位预计将增长5.8%，三年内人口增长4.9%。
2、犹他州：奥格登
犹他州不仅是一个令人难以置信的美丽的居住州，它也是一个考虑出租房产的好地方。如果你想在犹他州投资房地产，奥格登地区当然值得一看。
奥格登的平均房价为246251美元，预计到明年将增长10%。预计在未来三年内，房价将大幅上涨29%。除此之外，奥格登地区未来两年的就业率预计将增加5.7%，三年后人口将增长5.1%。
1、佛罗里达州：奥兰多
奥兰多是迪斯尼世界的发源地，位于阳光之州的中心地带。它离迈阿密和代托纳海滩等大面积地区足够近，但距离足够远，对家庭和注重预算的租房者同样具有吸引力。另外，市场预计在未来几年将呈指数级增长。
目前，奥兰多的平均房价为247550美元，预计明年将增长9%。不过，最令人兴奋的是，奥兰多的房价预计仅在未来三年内就将上涨35%！
未来两年，佛罗里达中部城市的就业岗位将增加约7.1%，三年内人口将增长近8%。这两个因素，再加上房价的上涨，意味着今天的房地产投资在未来几年内可能会非常有利可图，而且在未来的几年里，利润可能会更高。
总结
与任何投资一样，将房地产品种添加到你的金融投资组合中，必须经过一些彻底的研究。如果你在错误的市场或错误的价格购买，你可能会得到一个不经常出租的房产，或者多年来没有盈利。
当你准备好开始你的房地产搜索，首先考虑你的财务状况。然后花点时间研究不同的房地产市场及其预期增长，以确定最有可能给你带来良好投资回报的领域。记住，你不必用传统的方式购买房地产。充分利用Roofstock和Fundrise这样的房地产投资平台，这样，你不仅有更好的机会立即赚钱，而且在未来的许多年里也会如此。
（文章来源：2020年7月20日《www.doughroller.net》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
近期，美国楼市它正在进行一次快速的复苏，销售量像大火一样在迅速蔓延和猛增。
尽管前期由于疫情带来的失业潮短暂抑制了购房的需求，但随着疫情的逐步缓解，加上美国历史上创纪录的低利率抵押贷款，催生了近期房屋销售猛增。
据NAR（National Association of Realtors ）——美国全国房地产经纪人协会周三（7月22日）发布的数据显示，今年6月美国房屋月度销售量环比上涨了20.7%。这是50多年来最大的销售量的月增幅。这是自1968年以来销售量增长最快的一个月。而随着销售量的增长，其他指标诸如新屋销售、建筑商开工量以及抵押贷款申请量都在同步增加。
据业内专家和地产经纪人说，推动这一次销售激增的原因有几个：一是过去的租房者在释放求购房的需求，二是年轻的家庭开始搬到了郊区和富裕的城市，同时寻找家庭的第二套住房，房屋经纪人和经济学家说。同时待售房屋的供应量仍然非常低，冠状病毒的流行使得潜在的卖家对于让人们参观他们的家很谨慎。如此造成了房屋销售量的增多。
美国美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云说：“楼市现在非常火爆”。原因是突然爆发的疫情压抑了人们本来的需求。这相当于一个报复性的反弹，潜在的买家被积压的太多了。同时，创纪录的低抵押贷款利率也催生了房屋销售量的增加。由于疫情的影响，今年6月份销售额同比下降了11.3%。许多潜在的购买者仍然留在网站上，许多居家的购房者仍在居家隔离。而且有意出售以前拥有的家庭，这些都构成了广阔的美国大部分住房存量，更加加剧了供给的不足，特别是在西部和南部。
劳伦斯.云说，由于疫情的影响，房屋销售小城镇和郊区比城市中心地区高。
与一年前相比，特别是250000美元至500000美元之间的房屋销售有所增长。不断增长的房屋销售也催生了新屋的开工率，更加带动了家具业的销售。但是，由于疫情带来的失业潮未来可能会对房屋销售造成影响。
据美国国家统计局的数据显示，美国地产业占全国经济总量的15%和18%。据美国全国住宅建筑商协会数据显示，预计第二季度美国经济将异常疲弱，但房地产市场表现是一个罕见的亮点。而且，今年美国的第二季度的GDP将收缩35.3，这是自1947年的季度记录以来最严重的恶化。
今年受长期受到房屋供应紧张和历史高房价的拖累，美国房地产市场显示出扬升的迹象，一改两年多来销售疲软的疲态。
今年二月份，在疫情爆发前夕，美国的二手房销售达到了13年来的最高月度增速。但是几个星期后，疫情的加剧影响了销售。后来，大范围的封锁使得买家呆在室内，也阻止了房地产经纪人展示一些地方的房屋， 也促使一些卖家把他们的房子从市场上撤下来。
根据美国人口普查局的数据显示，由于失业，现在，美国成年人的主要的问题是按揭支付信心不足。7月14日的最后一周，大约四分之一的美国人没有按时支付按揭月供。
按照美国房屋销售的惯例，房屋销售结束之前，通常会提前一两个月签订合同，所以六月数据在很大程度上反映了购买情况。因此，六月份的销售情况是四月或五月作出的决定。一些经纪人认为春天是一年中较好的销售季节，作为有孩子的买家想在开学前搬入新家。“所以即使在那些病毒正在达到顶峰，还有人对买房感兴趣”。美国全国房屋建筑协会（National Association of Home Builders?）NAHB首席执行官杰瑞.霍华德说。
有趣的是，美国6月销售量最热的地区也都集中在南部。包括凤凰城，纳什维尔，杰克逊维尔和奥斯汀，Realtor.com. News 公司首席经济学家丹尼尔.黑尔指出。他认为，40万美元以下的房子会更加火爆。
但是这位经济学家担心，南部各州日渐增多的感染人数会减缓房屋销售的势头，包括在亚利桑那州、德克萨斯州和佛罗里达州，疫情会减缓市场的上涨。科尔德维尔银行家房地产公司的经纪人丹尼·赫茨伯格认为，一些来自纽约和加州正在推迟他们去迈阿密购物，因为人们担心该州不断上升的疫情数量。
丹尼·赫茨伯格说：感觉房地产市场每周都在上升，而其他住房指标暗示的一个更加乐观的情绪。衡量美国房屋建筑商信心上升指标又重新回到疫情大流行前的水平，NAHB上周说。住房开工率也上涨了17.3%。同时，迈耶斯研究公司周三称，今年6月与5月相比，待售新房今年也在6月的数据创下新高。而抵押贷款年利率下降上周为2.98%。抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）表示，这个利率是美国历史上创纪录的低水平。
（文章来源：2020年7月23日《华尔街日报》，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
