在美国大部分地区由于冠状病毒颁布居家令之前，美国的房屋拥有率在第一季度继续上升，达到了2013年第三季度以来的最高水平。
美国人口普查局周二表示，拥有房屋的美国人口比例上升到65.3％，比2019年第一季度增加1.1％，比去年第四季度增加0.2％。
房屋所有权的增长延续了积极的总体趋势，这一趋势可以追溯到2016年第三季度。
抵押银行家协会首席经济学家麦克表示，COVID-19疫情对经济的影响可能无法抵消这种增长。美国在3月下半月开始关闭，导致数以千万计的失业和数以百万计的需要抵押贷款的人。
麦克表示：“ 2020年第一季度的数据继续反映出当前COVID-19大流行和随后的经济危机之前房地产市场的强劲表现。” “毫无疑问，今年春天就业市场的迅速恶化将导致第二季度的数字逆转。”
他说，除了拥有房屋的人数很高以外，报告中的其他数据也有所改善。
麦克说：“房主的空置率降至40多年来的最低水平，而租金空置率也仍然很低。”
第一季度房主的空置率（空置和待售房屋的份额）下降至1.1％。这比四十年来的任何一个季度都要低。
高级经济师乔治表示，COVID-19带来的经济影响可能对年轻人造成的打击最大。
他说：“ 35岁以下人群的房屋拥有率（虽然是几代人中最低的）在过去12个月中增长最快。”“房屋拥有量的上升趋势将表明经济状况正在改善，特别是对于年轻的购房者而言，他们更容易感受到当前失业趋势的打击。”
按地区划分，房屋拥有率最高的是中西部（69.2％），其次是南部（67.6％），东北（62.4％）和西部（60.1％）。
东北，中西部和南部的房屋所有权率均高于2019年第一季度的率，而西部的房屋所有权率与2019年第一季度的率无统计学差异。
一季度65岁及以上年龄段的房屋拥有率最高（78.7％），其次是55至64岁（76.3％），45至54岁（70.3％）和35至44岁（61.5 ％）。
同时，35岁以下者的房屋拥有率最低（37.3％）。
正如3月份新屋销售数据所示，在过去一个半月中，市场受到了深远的影响。然而，随着大流行的消散，过去六周的情况可能会导致人们对购房的兴趣增加。
冠状病毒大流行不仅影响经济和房地产市场，而且可能正在改变消费者的喜好。随着过去一个月美国人在家里生活，工作，教学，学习，烹饪和锻炼身体，我们对大型房屋有了更多新的认识，有更多的户外空间，更新的厨房和便利设施将会更受欢迎。”
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对于美国的房屋建筑商来说，现在是完美的时机。现有待售房屋的供应急剧减少，6月份的住房需求急剧增长。
虽然政府官方的统计数据要到本月底才能公布，但根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）进行的每月调查显示，6月份新建房屋的销售量年增长率达到55％。这是自十年前历史性的楼市崩盘以来房屋建筑业的最大年度收益。
这也是自2005年史无前例的楼市热潮以来的最高销售增长速度。那次增长是由次级抵押贷款市场的放贷行为驱动的，而这次的繁荣似乎是由冠状病毒大流行引起的。
“我相信许多用计算机工作的人已经向他们的同事证明，他们可以在家高效的工作，并且已经感觉到或被正式批准在家工作，至少是在找到疫苗之前的大部分时间里都。”JBRC创始人兼首席执行官约翰·伯恩斯表示，在偏远的通勤地区，销售最为强劲。
这种情绪在亚利桑那州建筑公司泰勒·莫里森的一项调查中得到了反映，该报告称6月份房屋销售年率增长94％。拥有高科技设施以及用于工作和家庭教学的额外房间，是消费者的最高需求。
“最近，我们真的看到人们在说他们想要更多的农村或郊区地点。最初，有很多关于这一点的讨论，但现在实际上来自我们的买家。”泰勒·莫里森首席执行官谢丽尔·帕尔默说道。
据JBRC称，东北地区的新房销售最为强劲，年增长率为86％，而佛罗里达州的新房销售猛增了84％。加州有所收获，但有些落后。
销售激增使建筑商可以提高房价。大约57％的受访者表示，他们已经将价格提高了，只有在加州，价格才有所回落。
6月，约有14％的南加州建筑商降低了净价格，这是所有地区中最多的。在全国范围内，6月份新房的价格每年上涨4.5％。
建筑商之所以能够提高价格，是因为他们如今比以往任何时候都更加认真和耐心地寻求新买家。买家流量正以创纪录的速度转化为销售。
此外，消费者在很大程度上选择了已经建成的房屋，即使是在豪宅市场也是如此。这就是为什么6月份未售出的新建房屋的库存每年下降20％至1.5个月的供应量的原因。
现在，建筑商面临的问题是，当他们从未期望过这种恢复时，如何迅速提高产量。大多数建筑商在三月份停止购买土地并解雇了工人。
现在，他们需要更多的社区，但要面对各种障碍，包括成批产品的高价格和当地许可办公室的问题，这些办公室尚未全部开放或正常运转。
随着社区数量现在比一年前减少了5％，土地开发商将从中受益。当然，如果经济因疫情再次关闭，而失业率上升，那么住房强劲的前景将会减弱。
创纪录的低抵押贷款率肯定会有所帮助，但在某些时候，买家将不可避免地面临其价格限制。在高价的现有房屋市场中，已经有迹象表明需求正在回落。
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