美国报税原则是“挣钱需缴税（pay-as-you-earn）”原则，也就是说，无论是美国税务居民，还是外国人，在出售在美国境内的房产时，增值部分都需要缴税。美国税务居民和外国人，卖房时资本利得（净增值）部分缴税的规则有所不同。
外国人在美国购买房地产进行投资的非常多，也有不少外国投资者房产增值显著，打算卖房变现。根据美国法律the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)，外国人出售美国房地产，在过户的时候，买方（通常委托过户公司）要代扣代缴所得税 (Withholding Tax)，金额一般为15％卖价。
如果合理规划卖房的支出部分，有可能将所有预缴税都退回。虽然预缴税的部分可以部分或者全部退回，但是如果在卖房前没有专业的税务师做好合理的规划，那么，向美国国税局要回多扣缴的预缴税将会是一个无限期的漫长过程，更有甚者，可能一分钱都无法退回。
一般来说，退税的方法有两种
01在过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税。
用此种方法申请退税时，需要在1040NR税收申报表上附上IRS美国国税局盖章的8288a。怎么得到IRS美国国税局盖章的8288a呢？过户公司在过户后，会把Form 8288/8288a 寄给IRS。如果Form 8288/8288a信息完整，美国国税局会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。但是，如果8288a信息缺失，比如没有外国人个人税号 （ITIN），IRS不会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。所以，我们建议，外国人在持有美国房产进行出租时，就申请外国人个人税号 （ITIN），并且报税。如果卖房时候还没有税号，应该在卖房时候申请税号。申请到税号之后，立即通知IRS负责8288a的部门。（当然，没有税号也可以完成过户手续并且递交Form 8288/8288a，只要近期内申请到税号就可以了）。
02在过户之前或者过户当天，填报Form 8288b ( Withholding Certificate)申请在过户后90天之内退税。
这种办法比较快捷，大大缩短了获得退税的时间。举例来说，某外国卖家在2018年一月出售美国房地产，如果不填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，那么只能等待一年之后的2019年初来填报1040NR税收申报表，申请退税，然后等待两个月左右获得退税。如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，在2018年四月就可以得到退税, 大大缩短了等待退税的时间。但是，如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，卖主需要有税号或者在填报同时申请税号，获得税号后，立即通知ＩＲＳ负责8288b的部门。否则，IRS将对Form 8288b ( Withholding Certificate)不予批准。
在美国有时候觉得真是“万万税”！工资、奖金、租金、分红都要交税，平时还有各种的消费税，国税局盯着个人账户上的进出，现金存取过多都会被查要求补税。但是，有些收入国税局却不能向我们收税，看着干瞪眼也碰不到。
退伍军人福利
不仅仅是退伍军人，包括退伍军人的家属的福利也不能收税，这些福利包括：教育、训练和生活津贴；残障补偿和退休金；拨给坐轮椅者的住家赠款等。
子女抚养费和政府救济福利
在美国孩子的地位很高，这些救济金抚养费不得收税。
工伤赔偿
如果工作中遭受伤害，雇主、保险公司或政府依据工伤赔偿支付的款项，国税局一分都不得收税。
继承
不是说美国很可怕的是“遗产税”吗？错了，遗产税并不是对继承人收的，是由赠予遗产的一方缴纳，若你继承遗产，不需付联邦税，但是一些州征收继承税。
生活补助金（SSI）
联邦政府每月会付给65岁以上、失明或残障低收入者福利，虽由社安局管理，但是钱来自财政部一般基金，并非社会安全信托金，不用缴税。
赠予
这一点很重要，亲人朋友之间的赠予在美国是不用缴税的，不过如果金额超过14,000美金，那么赠予人可能要缴税，但被赠予者是不用交税的。所以有朋友给你大额支票你可以放心的收，但开大额的支票给别人就要当心了，小心被查税。
赌博收入
如果赌博输了很多钱，然后赢回来一小部分，这部分是不用收税的，但是如果你的总收入超过损失，那就要缴税啦。
寄养付款
担任寄养父母，儿童安置机构或地方政府会付款给你，这份收入不用缴税。
意外保险理赔
如果保险理赔金额只能弥补损失，不用缴税，但是赔偿金额高于损失，高出的部分需要缴税。
州犯罪受害者基金
若你从州犯罪受害者基金拿到钱，这项收入不用缴税。
赈灾赠款
《赈灾与紧急协助法》规定，如果你获得赈灾款，把钱用在必要开销或是医疗、住房、个人财产、运输或下葬费用，这份收入就不用缴税。
