对美国房地产来说，夏天是售房屋最好的时机，因为学期已经告一段落，很多家庭会选择在这时候换房子。但是，有时候很多卖家都因为在客人看房时没注意到细节，导致客人对房子失去兴趣，白白错失售房的好机会。今天我们来给大家讲解到底在客人到访您的房子参观时，应注意哪些地方。
夏天是房地产交易最热络的季节，因为很多人为了孩子上学的原因必须在暑假才能买卖。炎炎夏日，在售房时也有些地方需要注意。
打开空调，让来看房的客人及经纪人从满身大汗的室外进来，感觉暑气全消，自然比较有更多时间来看房子。
放一点芳香剂，让空气有股淡淡的清香味。尤其是在卧室，千万不要让买家闻到一股汗臭味。
把深色的床单、被套、毛巾都换成干净的浅色，让视觉也感觉到凉快。
多洒一点点水到被太阳晒枯萎的草皮上，花园修剪整齐，门前也种些有颜色的小花，效果显著。
夏天是果树开花结果的季节，树上果实累累，地上难免也会布满熟透掉落的果子，引来很多蚂蚁及昆虫，甚至异味，所以务必及时清理掉到地上的果实，以免造成不好的印象。
有泳池的房子，在夏天出售是有加分的效果。清凉的池水，让人有消暑的感觉。但是如果泳池不打理，让池底布满青苔，池水浑浊或发绿，则让人倒尽胃口。所以，在卖房前一定要清理干净，并且贴好松脱的瓷砖，请人修好坏了的设备，这些都有助于提高房价。
朝向西边的房间，在下午看房时拉上窗帘，以免让客人感觉到晒。
总之，夏天以干净清爽宜人为主，颜色以淡雅为宜。千万不要太五颜六色或色系暗沉。
最后，祝大家售房顺利。
在美国买房签的自然是英文合同，也必然会碰到一些房地产专业名词。专业名词已经够绕了，经过翻译的合同也可能会词不达意，分分钟能被绕晕。下面为解决大家这一问题，整理了购房合同中必须看懂的3个专业名词。
1、Earnest money – 定金
定金是买家在签署购房合同时需要支付的款项。定金实际上是买家对购房的承诺，来向卖家表达诚意。具体金额是可以双方协定的，一般为购价的1%到2%。但当房子抢手，买家竞争激烈时，买家也可以通过小幅提高定金（如达到总房价的4-5%）来吸引卖方，增加抢到房概率。一旦报价被接受，定金通常会由卖方经纪或产权公司存管。
注意事项：必须注意的是合同中提到的相应条件条款（如贷款是否能获批等），若买方因为这些条件未达到而放弃购房，卖方必须退还定金；若是因为合同中未提及的其他原因，那定金是不能退还的。
2、Contingency- 附带条件
Contingency直译是“偶发或特殊事件”，在购房合同中一般指一些附带条件，如万一这些情况发生了，买家是否有权中止合同，拿回定金。这些条件可包括房屋评估，房屋检查和贷款获批情况。
注意事项：附带条件在购房合同中非常重要，必须仔细阅读，他能保护买方在购房中的权利，避免不必要的损失。当然值得注意的是，这些条款也有时间限制，一旦超过期限，卖方有权终止交易。
3、Possession date –产权交接日期
产权交接日期是投资购房者正式拥有所购房产的日期，即买家可搬入房屋的日期。有时买方在过户日即可入住，但有时双方同意在过户日后，仍需等待数日或数周才能入住。最常见的等待时间为30到45天。
注意事项：产权交接日期是可同卖家协商的，且会影响购房者报价合同的竞争力。比方说，如果卖家需要额外几个月才能找到新的居住地点，则提供过户日后60天的产权交接日期可能会使报价更具吸引力。
