世界首富杰弗里·贝索斯为什么在新冠病毒之都购买公寓？

亚马逊CEO兼总裁杰弗里·贝索斯（Jeff Bezos）刚刚以1600万美元的价格在纽约市购买了第四套公寓。这对纽约的房地产市场意味着什么？

在全球经济摆脱新冠病毒疫情之前，房地产市场可能在某种程度上处于停滞状态。但对亚马逊首席执行官杰弗里·贝索斯来说，市场似乎没有不确定性。

想要证据？这位世界首富刚刚以1600万美元的价格在纽约市——现在的新冠病毒之都，买下了他第五大道212号的一栋大楼中的第四套公寓。

该大楼位于麦迪逊广场公园北部附近的第26街。它拥有一个最先进的健身中心（包含高尔夫模拟器），一间游戏室，一个可用于杂货运输的冷藏区，和几乎每个亿万富翁都想要的所有配套设施。这就可以解释为什么他还要拓广自己在这座大楼中已经很多的房产。

2019年6月，贝索斯斥资8000万美元买下了这栋被称为“皇冠”的三层顶层公寓，以及它正下方的两套公寓。

那么贝索斯打算如何处理他所有这些公寓？贝索斯在2019年秋季代表其提交的建筑许可表明，他希望将前三个单元合并成一个空中宫殿。

至于第四个单元？也许对他的朋友来说这是一个豪华的旅馆。

“他打算在去年买的同一栋楼里将投资翻倍，因为他想扩建自己的房子。”纽约华宝房地产公司（Warburg Realty）的希拉·特瑞克特（Sheila Trichter）表示， “如果有能力的话，购买相邻的单元或上下左右的单元是很常见的事情。”

杰夫·贝索斯最新的房产购买对纽约意味着什么？

那么，贝索斯的纽约购房狂欢对这座城市意味着什么？房地产专家一致认为，这显示了对纽约房地产市场的重大信心，即使是在艰难时期。

“杰夫·贝佐斯显然仍在纽约看到了很多价值，”纽约指南（New York’s Compass）的房地产经纪人玛丽·布罗姆伯格（Marie Bromberg）说，“他明白新冠病毒是暂时的。虽然经济复苏不会在一夜之间发生，但当我们真的复苏时，我完全相信我们会强劲复苏。他的购买模式证实了这一信念。”

Nest Seekers & Bravo的莱恩·斯汉特（Ryan Serhant）的“纽约百万美元上市”解释了为什么，无论什么挑战搅乱了这座城市，在曼哈顿买房总是有意义的。

“在纽约拥有顶级房地产就像拥有黄金一样，” 斯汉特说，“当股市动荡时，买家渴望能接触到的东西，就如房地产。”

“杰夫·贝索斯可以在世界任何地方买他想要的任何公寓，” 特瑞克特指出，“但他选择在纽约市买房……纽约是永远的，希望新冠病毒最终会离开这座城市。”

“ 贝索斯没有讨价还价”

但是，在纽约市的房地产市场几乎被封锁的情况下，贝索斯是否在他位于20层的新三居室上获得了折扣？1600万美元，房地产经纪人说不。

“贝索斯没有讨价还价，”同样来自华宝房地产公司的经纪人斯维特拉娜·崔（Svetlana Choi）说，“他仍在为自己的房产支付任何普通人都会望而却步的价格。”

华宝房地产的经纪人克里斯托弗·托塔罗（Christopher Totaro）认为，实际上贝索斯以高于市值的价格收购了他所有位于标志性的第五大道212号的房产。贝索斯以5800万美元的价格买下了这套顶层公寓，这套公寓有五间卧室和六间浴室，室内面积10,079平方英尺，露台面积5,730平方英尺。其他单元则约为2,200万美元。

“所以我不认为这是一场廉价购房狂欢，”托塔罗补充说，“尽管纽约自冠状病毒疫情停滞以来，房地产市场有所疲软，但价格并未下降太多。”

实际上，根据托塔罗对3月20日至4月17日在曼哈顿上市的4,811套公寓的研究（不包括新开发项目），数据显示只有101套房产降价。其中大部分降价幅度在2%到7%之间，这个折扣不算大。

“我认为除非有人真的需要出售，否则现在不会有便宜的交易。”托塔罗说， “我认为大部分市场处于观望状态。”

贝索斯还在哪里购买房产？

贝索斯这次购买的房产只是他在全国范围内不断增长的房地产资产中最新的一笔。在过去的几个月中，贝索斯购买了几处价值数百万美元的房产。

今年1月，贝索斯在华盛顿特区购买了一栋面积为4,785平方英尺的房子.该房子有四层，有一个能容纳700瓶酒的酒窖和一个私人屋顶平台，标价为4,995,000美元，与他在2017年以2,300万美元买下的一幢房子隔街相望。

然后在2月，他以1.65亿美元的价格从音乐大亨大卫•格芬（David Geffen）手中买下了加州比弗利山庄（Beverly Hills）的一座豪宅。（这是洛杉矶地区有史以来售出的最昂贵的房子。）

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