美国人都鲜为人知的今年房价增长最快10大城市

根据美国人口普查局（U.S. Census Bureau）最近的一份报告称，在过去10年中，10个增长最快的大城市中有6个位于梅森-迪克森线(Mason-Dixon Line），为美国内战期间成为北方自由州与南方蓄奴州的界线——译者注)以南——仅在最南方的德克萨斯州就有一半。该报告仅关注2010年4月1日至2019年7月1日至少有5万或更多居民的城市。发展最快的城市可能是孤星之州(即德州)以外的大多数人都不熟悉的。

德克萨斯州弗里斯科（Frisco, TX）的达拉斯郊区，距离这个大城市大约30分钟的路程，在过去的十年里人口增长了71.1%。弗里斯科得到了提升，因为许多公司已经在达拉斯地区搬迁、开设或扩大了业务，吸引了许多高薪的工作和工人。

根据美国知名地产网站realtor.com公司的数据，该地区的好运气可能有助于解释为什么弗里斯科市区范围内的房屋4月份的平均价格为50万美元。这比全美国32万美元的中位数高出36%。

“过去10年的人口增长明显有利于阳光地带的城市”。realtor.com公司高级经济学家乔治·拉提乌（George Ratiu.）说。这是因为美国阳光地带的城市已经在注重成本的婴儿潮一代退休和寻求养家糊口的千禧一代中变得流行起来。

“南方各州对寻求温暖的天气、低生活成本和税收优惠待遇的人和公司都有吸引力。”realtor.com公司高级经济学家乔治·拉提乌（George Ratiu.）说。

排名在德州弗里斯科（Frisco, TX）后面的是亚利桑那州的七叶树市（Buckeye, AZ），在过去的10年里，该市人口激增了56.6%。其次是德克萨斯州的新不伦瑞克（New Braunfels, TX），人口增长了56.4%。以下城市人口增长排名依次是：德克萨斯州麦金尼（McKinney, TX）51.9%；犹他州的南约旦市（South Jordan, UT）51.8%；印第安纳州的子午线市（ Meridian, ID,）48.3%；德克萨斯州雪松公园市（Cedar Park, TX），44.2%；佛罗里达州迈尔斯堡（Fort Myers, FL），39.8%；德克萨斯州康罗伊市（Conroe, TX），39.3%；加州尔湾市（Irvine, CA），35.5%。

拉蒂乌说，得克萨斯州“吸引顶尖技术、制造业和商业服务公司的积极活动确保了当地的经济的增长和多元化”。“此外，该州可负担的房产税和免收收入所得税，也为寻找沿海昂贵城市替代方案的工人提供了额外的激励。”

可以看出，过去10年以来，美国南方大城市的增长速度超过了全美国任何其他地区，在过去的十年里，增长率达到了11.8%。这可能是由于生活成本降低、房价降低和税收降低。这种近乎完美的组合也吸引了公司和许多高薪工作机会降临到这个地区。另外，南部各州的温暖天气对退休人员来说很有吸引力，引起了房价和人口的增长。

与此同时，美国超高价格(和寒冷)的东北地区的人口仅增长了1.5%。而西部人口激增9.1%，中西部人口增长3.1%。

另一方面是人口下降幅度最大的大城市。这些城市中的许多都是铁锈地带城市或其他地区（即美国的传统老工业城市——译者注），由于雇主搬迁、工作机会丧失，当地的人它们失去了主要雇主，经济一直在挣扎。这些地区的房地产往往更便宜，因为在就业市场较弱的地区，没有那么多买家争夺房产。

西弗吉尼亚州的查尔斯顿（Charleston, WV,）经历了最大的人口外流，从2010年4月1日到2019年7月1日，其居民流失了9.4%。这可能有助于解释为什么城市范围内的房价中位数为182，500美元——比全国320，000美元的中位数低43%。

紧随其后的是马萨诸塞州的杰克逊（Jackson, MS），人口增长率为负7.4%。以下人口负增长率排名的城市依次为：伊利诺伊州迪凯特市，为负7.1%；路易斯安娜州的什里夫波特（Shreveport, LA），负6.9%；佐治亚州奥尔巴尼市（Albany, GA），负6.9%；印第安纳州加里市（Gary, IN），负6.7%；密歇根州弗林特市（Flint, MI），负6.6%；印第安纳州哈蒙德市（Hammond, IN），负6.6%；北卡罗来纳州落基山市（Rocky Mount, NC），负6.5%；密歇根州萨吉诺市（Saginaw, MI）的失业率为负6.5%。

（文章来源：2020年5月21日《www.realtor.com》网站，作者：Clare Trapasso，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）