或随即高位下跌
尽管从今年3月开始，一场致命的流行病肆虐纽约，金融市场动荡，失业率惊人，但在纽约市，也就是美国冠状病毒危机的震中中心，租房价格却没有下降，反而上升到了新的高度。这是怎么回事呢？
据道格拉斯 埃利曼公司（Douglas Elliman）最近的一份报告显示，今年4月，曼哈顿、布鲁克林和新潮的西北皇后区的平均租赁价格创下历史新高。但撰写这份报告的房地产估价师乔纳森米勒（Jonathan Miller）表示，这是一种误导。事实上，他认为，在这场大流行中，房租实际上在下降。
问题在于，这份报告只关注了新签的租约，这些租约只占租赁市场的三分之一。这还不包括续租，现有租户通常有更大的回旋余地来协商降低每月租金。随着国家的居家令出台，租房者无法亲自查看许多潜在的公寓，人们迅速失去工作，越来越多的租房者选择续租，并安然度过大流行期。
这就解释了为什么在曼哈顿地区签署新租房协议的租户数量锐减了约71%，布鲁克林下降了近67%，皇后区下降了约65%。而表面上租金价格还没有下跌的奇怪现象。
米勒说：“尽管租金没有上涨。但是跌价或评价续租是在持续发生的。因为失业、减薪和最近的休假，房东和房客正在协商减租和延期租房，以推动房租的支付。”由于减薪和失业带来的降价慢慢在显现。
与此同时，签订新租约的人通常有资金在危机期间从其他地方搬到这座城市。因为他们通常更富有，他们可以负担得起那些更高的房租。
在曼哈顿，平均租金上涨了7.4%，达到每月4503美元。即使有优惠，也就是房东用来引诱房客的折扣，租金中位数仍然上涨了4.8%。这个城市最昂贵的行政区的库存下降了14.4%。
布鲁克林的平均租金上涨了10.3%，达到每月3533美元。该区的租房数量下降了27.9%
与此同时，皇后区的平均房价飙升9%，达到每月3266美元。库存下降近29%。
米勒预计，一旦纽约市开始重新开放经济，纽约市的租赁市场将恢复某种正常状态。但如果真的这样做了，租金可能会明显降低，优惠可能会变得更加普遍。如果失业、失业或其他形式的收入减少，那么能够负担得起每月高房价的人就会减少。
这可能会迫使房东至少在经济复苏之前采取更加灵活的降价措施。
米勒说：“随着我们从前COVID-19过渡到后COVID-19，病毒造成的经济损失、高失业率和低工资预计将对租金产生不利影响。”一切都会下降一两级，至少一开始是这样。”
作者：Clare Trapasso
作者简介：克莱尔·特拉帕索，高级新闻编辑房地产经纪人网站以及圣文森特山学院的一位兼职新闻教授。她之前曾为英国《金融时报》（Financial Times）出版物、《纽约每日新闻》（New York Daily News）和美联社（Associated Press）撰稿。
（文章来源：2020年5月14日《www.realtor.com》网站 ，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
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