在美国贷款买房前，需要问清楚这几个问题
房贷利率的类型？
相信大家在贷款前对房贷利率都有一定的了解，固定利率，浮动利率等。为了更好的比较各贷款机构利率的区别，一定要询问年固定利率（APR Annual percentage Rate），这一利率通常比机构的报价要高。
交易费用是多少?
大家可以看之前介绍过的买房的所有交易费用具体都涉及到哪些，这里指的主要是贷款初始费用。贷款方必须在三日内出具书面的手续费用估算清单。
锁定利率的费用是多少
为了避免在交易过程利率会突然发生变化，贷款方可以要求贷款机构在锁定期内锁定利率，锁定期一般在9-15天。一般来说 锁定期越长，费用也越高。
如果想提前还清贷款是否需要违约金
在贷款前一定要先搞清楚提前还清贷款会到的风险和限制，也问清楚是否会有低利率的优惠。
最低首付款是多少
首付金额在一定程度上决定了贷款利率和其他贷款条款。对于美国当地居民查收入贷款，通常最低首付款在3%-20%。有的时候可以通过提高首付款金额为杠杆来降低贷款利率或拿到更优惠的贷款条款。
需要满足哪些条件
贷款的资格指引与贷款申请人的收入，职业，财产，债务和信用记录等。例如军人的贷款条件比其他职业就宽松许多。贷款申请审批需要多久？这个问题一般因时而异，比如现在贷款利率史低，贷款申请人特别多，这个时候贷款审批时间就相对较长。只有贷款机构给出这个预估时间才能知道锁定利率需要的时长。
哪些情况会延迟申请的审批
如果你提供的文件和信息齐全，审批的时间一般就会与预期相符，如果你提供的信息发现问题，比如信用记录有问题，就会延迟审批时间。所以一定要确保所提供信息的准确性，如果有什么问题，一定及时与贷款机构沟通。
很多人买房时会把面积大小视为首要考量；大家总认定房子面积愈大愈好，但如果从格局来看，并非每平方呎都能创造同样的使用效率。房屋面积较大未必有更多贮纳空间。您可知道，被浪费掉的空间花掉您多少钱？
只要在预算范围内有大房屋可买，往往令人欣喜若狂，但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费，最终踏入屋内时感到失望；好比某个角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空间浪费。
在分析房屋大小时，应深思以下重点：
第一点，空间的利用情况如何？无论房间多大，如果形状奇怪，摆放家具、住在里面都不愉快。
走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间，虽然占面积，人们却通常不会待在这些地方；有效的格局应该是，花最多时间使用的空间占多一点面积，也许是卧室、起居室、书房或厨房。
买房时应查看平面图，将可看出整个格局；如果有占地很大的廊道，可能让平面图不优雅。
其次，房屋格局如何？房子再大，如果格局差，都很难令人舒适或感到宽敞。
在城市里，许多人把隔壁买下来扩大空间，其中一个缺点是格局可能不好，动线像铁路公寓，房间一一堆叠而没有太多流线型动线，或者某些空间的位置不好，例如厨房外有主卧室，也可能廊道等无效空间加倍。
第三个重点，每平方尺单价是否误导？几年前，在纽约某大楼有一个公寓面积特别大，折算下来每平方呎单价最划算，但事实是，地下有个形状奇怪的“房间”，没窗户，是大楼机械系统的额外出口，里面有根柱子，摆一张床都不可能，虽名为房间，却只能存放物品，但开发商视为完整卧室来膨胀公寓总面积，连带使每平方呎单价格外诱人，人们很快察觉空间根本无效，以致于公寓迟迟卖不出去。
近来建筑师改变房屋格局，以便满足不同世代购屋者的需求，兼具厨房。起居室和餐廰的“三重功能”大房间概念特别风行，因为少了隔墙，有效空间变大。
每个房屋的空间配置不同，有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间，但多数人可能不愿意为无效空间付费。
