美国:“外国人”置业政策梳理分析
709阅读0评论美国投资

随着在美国置业越来越普遍,人们对赴美置业不再只是新奇凑热闹,更多的人们已将其付诸现。然而,由于美国法律体系其完善,各种税收政策涉及到了购房过程中的方方面面,有的时候也会引起人们的许多疑问和顾虑。下面小编就整理了一些关于外国人在美国买房相关政策的知识,希望能给大家提供帮助。


购房资格无限制

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。

外国人申请房贷条件比美国人苛刻

外国买家想要取得贷款,条件比美国人苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。

外国人出售美国房产与本地人一样需缴资本利得税

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,为实现这一目标,美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售美国房产与本地人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有的额度,税率可能25%,外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是:外国人外国人在出售房地产的时候,买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%,并且填写8288和8288A两份表格,在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司(Escrow Company)负责办理。买方如果没有依法预扣这笔税款,可能面临1万美元的罚款。

在美国置业不会自动为外国人提供签证或者绿卡

在美国购买地产不会自动为外国人提供签证或者绿卡。在赴美旅游或暂住之前,外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周(取决于申请人所在国家的美国领事馆)。一般来说,申请绿卡的过程漫长(3年甚至更久),并且需要符合许多规定。

家住美国
2021-05-12 发布
期待您的精彩评论~
IRS:10种避免退税失误方法

IRS:10种避免退税失误方法


根据pix11报道,随着5月17日最后期限的临近,国税局(Internal Revenue Service)发布了10种避免退税失误的方法提醒纳税人。

01使用电子申报

无论是使用IRS免费电子文件(IRS Free File)还是其他提供商的电子文件进行电子申报,都是一种减少纳税申报错误,最大限度地减免税款的方法。税务软件会自动应用最新的税法,检查可用的抵免或扣减,进行计算,并询问纳税人所需的所有信息。

02申报所有应纳税收入

在开始纳税申报之前,应准备好所有的收入文件。例如W-2,1099-MISC或1099-NEC。少报收入可能导致罚款和被收取利息。

03正确填写姓名和社会安全号码

在纳税申报单上输入每个受抚养人的社会安全号码和个人姓名,要与社会安全卡上打印的完全一样。如果受抚养人或配偶没有或没有资格获得SSN,请提交个人税号(ITIN)代替。

04了解归档状态

包括IRS Free File在内的税务软件有助于防止在申报状态方面归档出现错误。

05正确回答虚拟货币问题

2020表格1040询问在2020年期间,某人是否在任何时间收到、出售、发送、交换或以其他方式获得任何虚拟货币的经济利益。如果纳税人涉及虚拟货币的唯一交易形式是购买虚拟货币,则不需要回答“是”。


06邮件返回地址要正确

纸质文件申报者应检查邮寄地址是否正确,以免造成处理延误。

07使用正确的转账代码(Routing Number)和帐号

要求将联邦退款直接存入多个账户是很方便的,也能让纳税人更快地获取退税款。错误的号码可能导致退款延迟或存入错误的帐户。纳税人还可以用退款购买美国储蓄债券。

08在申报表上签名并注明日期

如果提交联合申报表,夫妻双方必须在申报表上签字并注明日期。电子申请人可自行选择个人识别号码(PIN)进行签名。

09保留一份副本

纳税人在准备申报时,须制作一份已签署的报税表及所有附表的副本。

10如果需要,申请延期

未能在5月17日的最后期限前完成申报的纳税人可以申请自动延期至10月15日,防止逾期申报的处罚。请使用免费文件或表格4868,但请记住,虽然延长期限可以延长时间提交文件,但5月17日前仍需缴纳税款。