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美国加州买房流程

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2021年05月11日      

买房是人生的一件大事,无论是投资还是安家,新移民第一次在美国买房一定会有很多的疑问:买房流程是什么?要具备什么条件才可以买房?如何贷款?如何评估房屋价值?。。。别担心,今天,我们就来聊聊在美国的买房流程。

1.首先决定买哪个区域的房子。买房需要考虑的因素有很多,诸如房屋结构布局(独立/联排/公寓),学区,便利程度,治安,升值潜力等等,这些对买房的人来说都很重要, 但是通常很难有十全十美的,所以您需要列出对您最重要的几个条件,这样找起来就容易很多。

2.需要获得一份银行的贷款预先拼准信(pre-approval letter)。银行会根据您的财务和信用状况评估出可以批准给你的贷款额度。这封信很重要,因为它可以帮您决定买什么价位的房子,这样就不需要浪费时间去看那些超出购买能力的房屋。另外卖方在接受报价同时也会要求查看这封预先批准信,以确保买家的购买能力。

3.需要一位专业的房地产经纪人。加州注册房地产经纪可以帮您在MLS系统里找到最新上市的房源,负责与卖方经纪洽谈协商一切相关买卖事宜,帮您对比分析周边的房价,提供报价建议,协助并处理一切后续交接文件及手续。

开始看房。现在疫情原因,很多卖家在网上有虚拟看房视频,也都尽量完善每个房间角落的照片,所以您可以先在网上浏览,看到满意的再请经纪帮您预约实地看房。这样既安全也更有效率。

4.开始看房。现在疫情原因,很多卖家在网上有虚拟看房视频,也都尽量完善每个房间角落的照片,所以您可以先在网上浏览,看到满意的再请经纪帮您预约实地看房。这样既安全也更有效率。

5.提交报价(offer)。当您看到满意的房子决定出价时,您的经纪会根据最近周边房屋出售价格,当前市场价格,卖家房屋状况及出售状况等各种因素进行分析,提供建议报价。如果卖方接受,则购买协议合同生效。如果卖方想要讨价还价,会回复附加或修改条件的信件(counter offer),您的经纪会和您商讨决定是否接受或拒绝。

6.合同生效后,为确保买方利益,您需要聘请专业人士做房屋检查和估价。如果发现任何问题,您的经纪会继续和卖方进行谈判以确保您的利益最大化。

7.贷款程序在合同工生效后开始,您需要尽量配合银行要求以确保贷款可以在期限内批准。

8.成交。当贷款顺利批准,产权公司(Escrow company)会和你预约时间签署大量文件,会有专人帮您解释文件内容。

9.交接钥匙。签署文件后,您的经纪会帮您联系安排交接钥匙。

有问题请留下联系方式,我们会在24小时内回电,对您的贷款、选房等问题进行解答

美国购房100问

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