如果想自己盖全新房屋、或者针对既有的房屋大幅整修，不能直接借房贷，可考虑借「房屋建筑贷款」（home construction loan）；房屋建筑贷款的申办过程与一般房贷类似，主要差别是，借贷机构需要审查建筑商。
房屋建筑贷款主要分两大类，第一是「永久性建筑贷款」（Construction-to-permanent loans, C2P），又称为「一步到位」贷款（one-step loan），建筑完成后，会自动转为标准房贷。借款人不必另外申请房贷；其付款额略高于房贷，主要是因为施工期间借款人只付利息，当贷款转为标准房贷时，将根据剩余贷款期重新估算付款金额，例如贷款转换为30年房贷、而建筑需要一年，便要求借款人在剩余29年内支付余额。
永久性建筑贷款的优点是便利；缺点除了付款额高，另外，一旦关闭贷款便无法改变，而且施工期如果建商出问题，您需负起全责。
另一种是「单一建筑贷款」（standalone construction loans），纯粹支付工程费用的短期贷款，施工结束后，如果没钱支付，需申请房贷支应；缺点是要付两次成交费。
申请建筑贷款时，屋主本人及建筑商都需要提供相关文件；屋主本人要提供的资料包括收入证明、报税资料、银行证明、其他资产明细、债务明细、头期款来源、现有租金或房贷支付证明、自雇者的盈亏证明等，还要准备头期款，高档建筑通常需20%头期款，价值低的房屋头期款要求大约5%到10%。
建商则需要提供一份备询清单，包括可证明建商帐单付款史的第三方供应商，用以查看建商的信用评级和财务状况，另外还有专业许可证和保险证明副本。
建筑贷款申请完成后，您不会马上拿到所有资金，贷方会分段式依进度提拨资金；第一个查看点是建筑基础或真正开始建造结构，贷款人请求每阶段提供资金前，应确认建商已付费给承包商，否则可能涉及法律问题；至于付款，贷款签定后立即支付，通常建筑期间仅需支付利息，完工转换为一般房贷，就改为一并支付本息。
多数房屋建筑借贷机构可向屋主推荐建商，而多数建商可向屋主推荐融资伙伴，身为屋主的您可选择任何一方开始行动，最好及早行动。
5月5日，拜登政府的最新决定得到了公共卫生研究人员的赞赏和制药企业的愤怒。
美国政府今天迈出了历史性的一步，宣布支持放弃对新冠疫苗的专利保护，此举旨在扩大疫苗供应，以便全球民众都能获得疫苗。“新冠疫情的非常时期需要非常策略。”美国贸易代表戴琦（Katherine Tai）在一份声明中表示。
针对美国政府日前提出的放弃新冠疫苗专利的呼吁，德国各界表示怀疑和反对。
5月6日，德国政府发言人表示，美国的计划将给疫苗生产带来“严重的麻烦”。彭博社称，如果没有研发带来的利润的激励，那么制药商未来可能不会研发制造疫苗。
各国政府只能立法放弃对相关专利的保护，因为专利文件是公开的，只要不保护，其他厂家就可以按照文件的做法仿制，但专利毕竟只是疫苗开发的一部分问题，新冠疫苗的生产、制造环节还是涉及大量的技术秘密，比如工艺等，这些是不公开的信息。
从目前世界贸易组织的规则来看，各成员无法达成要求企业贡献出技术秘密的协议，这也是讨论放弃新冠疫苗的知识产权保护，目前主要是在专利层面的原因。即使放弃知识专利，各大药企还会掌握技术秘密，依然构成知识产权障碍。
生产新冠疫苗，尤其是 mRNA 疫苗需要来自全球几十家供应商的几百项成分，需要昂贵的设备和熟练的技术人员，即使掌握相关知识产权，发展中国家的药企要生产出合格疫苗也难度不小。
各大药企依然可以依靠商业秘密、产业链的控制权、设备资金优势构成疫苗生产的壁垒。而且世界贸易组织各国或各成员达成放弃新冠疫苗知识产权保护，在执行层面也需要各国自己立法规定，具体效果如何还有待观察。
但这一决定可能打击药企对传染病防治药品或疫苗研发的信心，对以后的研发产生一定的消极影响，这也是各成员国或地区需要考虑的问题。
也正是有这些复杂的考虑在前，美国拜登政府这一声明最终能带来怎样的结果，新冠疫苗知识专利是否真的会开放，其实还是一个未知数。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
