假如想盖一个梦想家园，那么买土地是实现梦想的第一步，这需要一大笔钱多半需要贷款，而土地贷款是常见的选项。
何谓“土地贷款”(land loan)？
正如同用房贷买房子一样，借土地贷款就是用来购买还没盖房子的地产。一般来说土地贷款是待购的地产本身担保，假如借款人违约，贷方可取得土地所有权来弥补损失。
对借贷机构来说提供土地贷款比房贷更具风险。在财务受限的情况下人们会优先支付房租、房贷或者汽车贷款，以免失去居住的地方和交通工具，但土地贷款就不同了，一般人不靠土地维生，土地本身并不会产生收入，所以对借款人来说，如果拖欠不还土地贷款，只会失去土地，此外没什么可失去的，还款迫切性相对降低；再者万一借款人违约，贷款机构可能难以转售土地，毕竟土地的需求不如房屋。
基于以上因素土地贷款的条件不如房贷优惠，还款期可能以15年为限，而房贷期限可能长达30年、甚至更长，土地贷款利率也可能更高、或者头期款要求达50%。
如何举借土地贷款？
申请土地贷款需要扩大挑选范围。全国性贷款机构和线上贷款机构通常没有足够资讯去评估地方性某一特定地产的贷款风险，不会像地区性贷款机构那样对土地贷款采取开放态度。
获得土地贷款的最佳地点是所在地银行和信用合作社；房地产业者RLAH Real Estate住宅房地产经纪人泰瑞希斯(Melissa Terzis)说，和这些机构合作，等于和了解当地市场的人合作。
申办土地贷款时需要填写申请表并提供与就业、收入、债务和资产相关的资讯金融业者C2 Financial Corp房贷顾问弗莱明(Casey Fleming)说借贷机构希望把钱借给有良好信用纪录和较低债务收入比的申请人，要求比房贷更高。
申请人可能还要提供比申请房贷更详细的讯息，贷方通常需要待购地产本身、以及土地利用计划的详细资讯，因为土地潜在价值可能因为这些讯息而大不同。弗莱明说买土地时要像买一样去了解一些资讯，贷方可能会询问土地是否已改善？土地划分的区段？以及土地是否足以让您的计划落实？填写贷款申请表并提供所有必要讯息后，贷方将决定是否批准。
如何找最好的借贷机构呢？必须善用不同工具，申请土地贷款不像房贷那样容易申请房贷可上网比较，上网比较土地贷款则不常见。
相对的您必须查一查所在地区有哪些借贷机构提供土地贷款，再一一比较各借贷机构为您开出的条件，有时贷款机构可能为了赢得您这位顾客而愿意提供竞争对手开出的条件。
评估各家土地贷款条件时应特别注意贷款费用和利率；弗莱明建议多找几家并取得逐项报价。
除了借土地贷款，也可考虑以下替代方案
第一种是永久性建筑贷款(Construction-to-permanent loans)。采用这种贷款可提前购买土地，一开始只需付土地买价的利息，而且可在房屋完工前取款以支付建筑成本，房屋完工日通常在贷款签订(closing)后十二个月内，房屋完工后，贷款就转变为永久房贷。
第二种是房屋净值贷款(Home equity loans)。拥有房屋的人可选用。一般而言，唯有在资产净值(也就是房屋价值与房贷余额间的差额)超过20% 时才可进行这种贷款。这类贷款利率通常低于土地贷款，一旦借款人违约，借贷机构出售房屋更容易。
第三是卖方融资。土地目前的所有者可能会提供融资来鼓励买主，卖方设定贷款条款及资格，如果您决定接受卖方融资，请让合格房地产律师审查交易和贷款，交易完成后，便可直接付款给卖方付款。
第四是未担保个人贷款。这些贷款通常有更高利率和更短的还款期，如果待购土地价格低最适合。
美国是华人的退休天堂吗？
在美国，老年人的福利政策很完善，社会服务也比较到位。不仅有老人公寓和老年人活动中心这样的老年人服务设施，还有一系列老人福利政策规定，涉及到许多政府机构和事业部门，形成了全社会各个方面的合力来关爱老人，特别是医疗保险。美国真是老人退休天堂，但对于华人来说，事实是这样吗？
移民美国不满五年
如果您是美国的合法移民，持有绿卡但在65岁没有达到居住五年的标准，那么您尚且不能购买联邦政府的Medicare医疗保险。
许多中国人在移民美国后接他们的父母来美国团聚移民。如果您来美国时已经超过65周岁，没有在美国的工作经歷或者没有缴纳Medicare税十年以上的条件，那么在刚刚移民到美国时也不能够自动获得Medicare的医疗保险资格。
合法移民美国满五年，但没有在美国工作或交纳医疗保险税满十年者
如果您合法移民，并居住满五年，但没有在美国工作或交纳医疗保险税满十年，那麼您在满65周岁以后，还不能得到免费的Medicare医疗保险。但您可以自己缴费购买 Medicare医疗保险或者其它私人医疗保险。
没有缴纳医疗保险税的移民在持有绿卡超过五年以上，并且年龄满65周岁后，可以向政府的Medicare项目缴纳保险费购买Medicare医疗保险A计 划，即住院保险。同时他们也可以与其它Medicare成员一样，自费交纳保险费购买Medicare的B计划和D计划。
根据2015年的标準，参加Medicare A（住院）计划的保险费需要每月支付最多407美元。使用保险时个人自付部分（deductible）为1,260美元。
美国贫困者医疗补助保险（Medicaid）
贫困者“医疗补助“保险（Medicaid）是由联邦政府和州政府合作，为低收入者提供医疗服务的保险。符合标准的美国公民和合法移民可以申请，但一般获得美国绿卡满五年以上才可以申请。如果你在美国有不错的收入，那么你在年老很可能就无法申请Medicaid，只能申请Medicare了（见上）。
低收入和没有收入的老人可以申请社会安全补助金。社会安全补助金是联邦政府每月发给无收入或低收入人员的补助金符合下列条件之一的就可以申请：
1)年满六十五岁的老人
2)单身月收入低于500美元者或夫妻月收入低于800美元的;
3)银行资产单身不超过2000美元，夫妻不超过3000美元的。(各州的条件略有不同)
如果享受到了美国的社会安全补助金，你不但每月可以得到好几百美元的生活补助金，而且可以享受到免费医疗或医疗补助。对于低收入的老人来说，免费医疗无疑是生活在美国的护身符。有了医疗补助，老人看医生丶住院甚至买药就能省很多钱。
刚到达美国的新移民，通常需要等待五年时间才有资格获得美国联邦和州政府组织的医疗辅助（Medicaid）和其它资助低收入者的医疗保险。所以这一期间，老年人需要自己购买医保作为过渡。
