川锐传媒4月25日报道，继半个多月前拜登政府签署1.9万亿美元经济救助计划后，白宫还在3月31日宣布2.25万亿美元基建计划。如果付诸实施，这将使得白宫近一年来累计出台的刺激计划规模飙升至空前的约8万亿美元。
美联储这种以无上限量化宽松政策配合白宫大水漫灌式的对经济运行的强刺激，分析人士惊呼，其后果并不乐观。
有美国资深金融专家认为，拜登政府的刺激政策会让美国经济获得增长，但会带来经济过热。估计从第二季度末，美国的GDP就会超出潜在增长水平，第三季度会超过潜在经济增长速度大概三个百分点，第四季度会更强。这就会推动很大的通货膨胀的预期和通货膨胀的变化，过热一定是通货膨胀的一个主要的推力。而且，疫情下美国经济加大了对服务业和消费业的依赖，制造业供给严重不足，金融市场资源配置功能弱化，金融和实体经济脱钩，实体经济投资不足，劳动力供应增长下降，收入分配急剧恶化，产生劳动力的持续下降。诸多结构性问题，是还待需解决。
无独有偶，美国前财政部长拉里·萨默斯现在大声疾呼，警告过度的预算刺激可能导致美国经济在明年年初前过热。
美财政部数据显示，2020财年美财政赤字已达创纪录的3.13万亿美元，公共债务达到21万亿美元，占国内生产总值的102%。沉重的债务压力，难免制约美国经济增长的可持续性。同时，刺激计划带来的货币超发风险，可能造成美国经济过热和通胀压力上升，并让更多资金流向房地产和金融市场，吹大资产泡沫，鼓励市场投机，而非实体经济增长，进而加剧美国经济长期存在的脱实向虚趋势和贫富分化局面。
去年以来，疫情冲击下，美国大量实体企业宣告破产，金融市场却不断刷新历史峰值。今年初，美国三大股指齐创收盘新高。新一轮刺激计划预计将进一步推高美国资本市场估值，给富裕阶层带来丰厚回报。美国专栏作家雷克斯·纳丁撰文指出，美国经济复苏将呈现“K型”曲线，在不同人群中分歧明显。他认为，过去数十年来，美国前1%的富裕人群已掌握美国三分之一的财富。
由此可见，大规模强刺激堪称美国应对危机的一副猛药，却算不上固本培元的良药。由于缺乏结构性配套改革，这副猛药无法根治贫富悬殊、产业空心化等美国经济沉疴，对其过度依赖还有恶化病情的副作用。对此，美国前财政部长、哈佛大学经济学教授劳伦斯·萨默斯批评说，当前美国宏观经济政策可谓40年来“最不负责任”。财政、货币政策两大因素共振可能加剧通胀。如果美联储届时对宽松货币政策“猛踩刹车”，可能将经济推向衰退。
本文由家住美国网站综合整理报道
近期，据美国新锐地产交易网站Redfin.com最新的月度数据显示，4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高，近一半的房屋在7天内就能完成交易。
据该网站数据显示，4月房屋出售中位数同比增长18%至344，625美元，创下历史新高，也是历史最高水平。
实际上，从2020年下半年以来，全美所有地区的房价都在上涨。标准普尔Case-Shiller房价指数显示，2021年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高涨幅。
美国在线房地产公司Zillow Group的数据则显示，美国10个大都市区今年1月的房屋价格中位数同比上涨幅度超2位数。在爱达荷州的博伊西，1月房屋价格中位数据同比增长25%，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋价格中位数同比增长19%。
同时，市场上的待售房屋也在急剧减少。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，截止2月底，美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，而1月份待售房屋数量是1982年以来的最低。以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于6、7个月售罄的供需健康水平。
待售房屋的短缺是导致如今房价大幅上涨的重要原因。2008年金融危机后，新屋建设速度一直赶不上需求的增长，建筑商用了好几年时间才从金融危机中恢复元气，同时还面临着土地资源和熟练劳动力的短缺。
美国民众买房需求是如此之高，以至于许多建筑商都采取限制售房数量的办法，确保每次售房的数量不会超过新建房屋数量。
建筑商们目前正试图增加新房数量以满足日益增长的需求。但房屋建设速度受到木材成本高企、材料瓶颈以及土地和劳动力短缺的限制。
Redfin公司首席经济学家Daryl Fairweather认为，新房上市开始大幅减少，加剧了房价上涨。由于木材短缺，建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌，买家就会争抢市场上有限的房源，从而继续推动房价上涨。
本轮美国木材大涨是由多方因素推动造成的。其中一个原因是，在疫情及新冠刺激政策驱动下，越来越多的美国人开始寻找新房购买的机会，而新房的建造严重依赖木材的供给。多重因素推动下，美国木材价格攀升至历史新高。
市场分析认为，与上一轮楼市繁荣期相比，本轮“房产热”要稳定得多，对金融系统构成的风险也要小得多。但与此同时，购房门槛比以往更高，对于还没有房产的购房者而言，购买首套住房的难度更大了。
房地产研究公司CoreLogic估计，2020年这类人群持有的房产比前一年累计增值1.5万亿美元。而短期来看，房地产市场目前最担心的是抵押贷款利率不断上升。目前全美住房抵押贷款利率已升至去年7月以来的最高水平，受此影响，楼市稍有降温。由于投资者预计疫情过后经济会出现反弹，债券收益率因此走高。许多经济学家预测，抵押贷款利率今年将继续缓慢爬升。
本文由家住美国网站综合整理报道
