新研究显示，在美元持续走强的支撑下，去年中东投资者对美国房地产的需求有所增强。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)表示，过去一年，中东对美国的投资增加了一倍多，在截至2019年9月底的12个月里，占全球跨境房地产投资的15.4%，高于前一年的7.2%。中东地区的家庭正越来越多地将注意力转向代际计划，以保护财富的流动。
据莱坊(Knight Frank)今年早些时候发布的财富报告显示，2018年，29%的中东高净值客户增加了对房地产的投资组合，证明房地产投资仍然是一个重要的资产类别。
莱坊全球研究主管利亚姆·贝利(Liam Bailey)称：“中东投资者长期以来一直是美国房地产行业的重要组成部分。我们在这里评估的数据考虑了整个投资市场--住宅和商业市场--并揭示了最近该地区对美国需求的增长。
这里的投资为投资组合多样化提供了一个机会，但也重要的是，它允许人们了解美国经济的潜在活力。”
约有42%的UHNWI在其居住国以外拥有第二套住房，虽然美国大量的房地产供应包括品牌住宅和非品牌住宅，但前者的表现超过了主要转售市场的平均价格。
以享受豪华酒店服务为特色的房产更为罕见，是曼哈顿共管公寓市场最高端的选择。
从事商业地产交易研究和分析的房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）高级副总裁吉姆.科斯特洛（Jim Costello）表示，曼哈顿、达拉斯和芝加哥是去年商业投资的主要目的地。
2019年利率的下降是促使投资者寻求更好的资金回报率，以将对美国房地产的投资翻一番的关键因素。
低利率使得作为房地产投资替代品的债券对中东商业投资者的吸引力降低。”
道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)全球市场高级副总裁理查德·乔丹(Richard Jordan)补充道：“像纽约市这样的美国城市是外国投资最强劲的房地产市场之一。全球经济的现状，加上地缘政治不确定性的增加，对其他许多主要市场造成了负面影响。”
在纽约，新库存的增加，再加上较低水平的价格调整，创造了比过去几年更有上升潜力的市场环境。再加上全球货币波动和外国买家印花税，使纽约市成为海外买家投资的极其有利和稳定的地方。”
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随着全球经济发展、税务规则的变动，不少投资者开始了新一轮的海外资产配置，美国房产和保险成为了投资者的首选。
一切投资理财行为，最重要的5个指标是收益、风险、流动性、税收、其他限制。在进行美国的资产配置中，无论选择什么投资产品，都要注意分散风险、锁定收益、通过短期控制，完成收益、风险、流动性的动态平衡，达到资产增值。
根据每个人的情况不同，本文将客观作一下房产投资和保险投资的比较。
现金支出
投资房产：以加州为例，非本国投资者（受限于外国身份的贷款批准难度和头款支付问题），以现金全款50万美金购置房产。
投资保险：40岁女性，50万美金可以购置一份保额300万美金的寿险保单，暂以保单分为10年付款，每年支付5万美金。
投资房产VS投资保险：资金流动性不同。
使用价值
投资房产：享有居住权，获得房产增值的预期。
投资保险：享有保障权，获得保险带来的价值回报。
投资房产VS投资保险：两者在使用价值的属性不同，不具有对比性，房产是物质层面的价值，保单是心理层面的价值。
交易成本
投资房产：全额投资房产的交易成本大约是房价的1%，包括过户公证费、房屋检查费、转户费、第一年的房屋保险费、文件公证费等。以上述为例，交易成本费为5000美金。
投资保险：0。只受限于客户是否具备申请保险的资格，例如年龄、健康、身份许可等。
投资房产VS投资保险：受限于不同因素。
维护成本
投资房产：50万的房产，每年约1万美金的维护费，包括房产税、物业费、房屋保险、维修费用。
投资保险：0。只需按时向保险公司缴纳保费，保险公司会帮你免费打理。
结论：由于保险和房屋具有不同的天然属性，因此维护成本相差很大。美国的房屋维护费无法精准的预算，一旦需要维修，价格通常很高。保险没有维护费用。
增值收益
投资房产：根据美国房产价格指数——凯斯席勒房价指数显示，2018年全美整体房价较去年同期增长4.26%，其中洛杉矶都市圈增幅为2.89%。从房屋的租金收入来看，洛杉矶租金中位数为1500美金。
投资保险：IUL保险的演示收益率为6%，过去20年的标普500的平均收益率12%，且保险公司会给一个0%的保底收益率。
投资房产VS投资保险：两者收益都直接与美国及全球的经济走势挂钩。投资房产的租金可以抵消每年的支出，并可以获得平均5%的增值。投资寿险来看，给予客户0%的托底收益率，同时还提供2%的固定账户托底收益率。
兑换现金
投资房产：卖房可以短期获得大额现金，但是对于外国人来说，需要支付增值部分35%的利得税和6%的中介费。如果抵押房产，在负担利息的同时不会失去房屋的所有权。
投资保险：保险兑换现金的方式很多，想要一次性大额套现，可以选择保单质押。想要按需取款的方式，可以做子女的教育基金和自己的退休补贴。上述例子，45岁女性可以在65岁到90岁领取退休补贴，25年间共领取100万美金。
投资房产VS投资保险：相对于房屋而言，保险在领取现金方面更加稳定和灵活，而房屋在大额变现方面更具优势。
财富传承
投资房产：外国人在美国的免遗产税额度6万美元，房屋价格超过6万美金的部分，如果要传承给后代需要缴纳40%的遗产税。
投资保险：人寿保险留给后代的钱是免税的，配置合理，可以完全免利得税和遗产税。通常，受益人都是拿到保险赔偿金之后，支付继承其他财产所需要缴纳的遗产税。上述例子，假如45岁的女性在90岁的时候身故，可以给受益人留下完全免税的400万美金。
投资房产VS投资保险：人寿保险在财富传承上的优势也是保险产品的天然属性。
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