美国报税原则是“挣钱需缴税（pay-as-you-earn）”原则，也就是说，无论是美国税务居民，还是外国人，在出售在美国境内的房产时，增值部分都需要缴税。美国税务居民和外国人，卖房时资本利得（净增值）部分缴税的规则有所不同。
外国人在美国购买房地产进行投资的非常多，也有不少外国投资者房产增值显著，打算卖房变现。根据美国法律the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)，外国人出售美国房地产，在过户的时候，买方（通常委托过户公司）要代扣代缴所得税 (Withholding Tax)，金额一般为15％卖价。
如果合理规划卖房的支出部分，有可能将所有预缴税都退回。虽然预缴税的部分可以部分或者全部退回，但是如果在卖房前没有专业的税务师做好合理的规划，那么，向美国国税局要回多扣缴的预缴税将会是一个无限期的漫长过程，更有甚者，可能一分钱都无法退回。
一般来说，退税的方法有两种，第一，在过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税。第二，在过户之前或者过户当天，填报Form 8288b ( Withholding Certificate) 申请在过户后90天之内退税。
在过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税
用此种方法申请退税时，需要在1040NR税收申报表上附上IRS美国国税局盖章的8288a。怎么得到IRS美国国税局盖章的8288a呢？过户公司在过户后，会把Form 8288/8288a 寄给IRS。
如果Form 8288/8288a信息完整，美国国税局会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。但是，如果8288a信息缺失，比如没有外国人个人税号 （ITIN），IRS不会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。所以，我们建议，外国人在持有美国房产进行出租时，就申请外国人个人税号 （ITIN），并且报税。如果卖房时候还没有税号，应该在卖房时候申请税号。申请到税号之后，立即通知IRS负责8288a的部门。（当然，没有税号也可以完成过户手续并且递交Form 8288/8288a，只要近期内申请到税号就可以了）。
在过户之前或者过户当天，填报Form8288b ( Withholding Certificate)申请在过户后90天之内退税
这种办法比较快捷，大大缩短了获得退税的时间。举例来说，某外国卖家在2018年一月出售美国房地产，如果不填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，那么只能等待一年之后的2019年初来填报1040NR税收申报表，申请退税，然后等待两个月左右获得退税。
如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，在2018年四月就可以得到退税, 大大缩短了等待退税的时间。但是，如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，卖主需要有税号或者在填报同时申请税号，获得税号后，立即通知ＩＲＳ负责8288b的部门。否则，IRS将对Form 8288b ( Withholding Certificate)不予批准。
1.选择负责任以及熟悉市场的的房产经纪人
在美国，房地产法规相比大陆来说比较健全，看似简单，但其中的细节以及需要注意的事项极多，一不小心就会陷入各种陷阱，把原本美好的买房大事弄砸了，所以挑选一位受过课程训练的专业房产经纪人尤其重要，他们能够给您提供相关实际的咨询已经挑选合适的房源，帮您把复杂的买房过程减轻负担，专心安排未来温馨的新家。
2.预先准备贷款预先批准文件
如需要贷款，当您遇到心仪的房子，出价的速度和金额都需要快和准，所以预先通过银行或贷款公司的资格审核，得到提前批准信（pre-approval letter），这将会缩短之后递出价单的时间，在购得心仪房子上助您一臂之力。
3.挑选合适房源
在这时候，一位专业的房产经纪人就发挥了其重要的作用。他们可以协助您快速的按照您的需要，帮您先挑选一批合适的房源，节省时间
4.出价
挑选出合适您要求的房子后，与经纪人商量好出价金额，然后连同出价单、资金证明、以及定金支票复件、贷款预先批准文件等一并交给卖方经纪人，卖主可根据需要回应还价单或直接接受，直至达到双方都同意接受的条件为止。
5.进入过户程序
当买家出价被接受后，将会进入程序。买家需把订金存入第三方公证公司（Escrow Company）（一般成交价的3%），正式开始过户程序。当中公证公司充当中间人的角色，买房把钱存入公证公司信托账号，卖方把产权交给公证公司保管。当公证公司确保双方都没问题之后，才会把产权及款项交给对方。
6.房屋检查及房屋告知文件
买方有权利对房子作各项检查，如白蚁、房屋检查等，然后根据需要提出修缮的要求。而卖方必须要提供所有知道房子的任何问题，如漏水、地基、涂料及改建等。在购房合约上，买方都会有保护条款（contingency），意思是在签订合约后，如对上述事情双方不可妥协，可根据和合约上的规定时间，无条件取消合约。
7.完成过户手续
当贷款通过，并且公证公司收到余款后，产权公司将会在县政府做过户登记，在过户确认后，房子就会正式属于买方，但记得及时开通水电气公司变更屋主资料开通服务。一般情况下，在一周后可以收到产权证和产权保险，大概4个月后可以收到正式的房产证。
