尽管近年来美国经济强劲，但美国购房者并不是太热衷于涉足房地产市场，反而一些外国投资者仍在某些州瞄准机会。
2019年6月，美国房地产经纪人协会(NAR)的一项新调查显示，2018年4月至2019年3月，美国住宅房地产领域的外国投资总额下降，但亚洲某个大国和加拿大在非国内买家中排名第一。连续第七年，亚洲某个大国买家的参与度最高——在此期间，亚洲某个大国的买家共计购买了价值约134亿美元的住宅物业。
然而，与12个月前相比，国外买家购买额度下降了56%。加拿大以80亿美元的购买量落后于亚洲某个大国。虽然加拿大人购买的房产数量与来自亚洲某个的买家大致相同，但他们倾向于购买较便宜的房产。印度、英国和墨西哥位列国际买家前五名。前五名中的每一个国家的购买量都下降了。
与美国趋势一致，佛罗里达获得的外国投资最多，吸引了国外五分之一的外国买家，尤其是来自加拿大的买家。加州是海外买家的第二大热点，占国际买家的12%。第三个是德克萨斯州，接下来是亚利桑那州。佛罗里达州和得克萨斯州也是国内搬家者的两个热门地点，因为这两个州都不收州所得税。
截至2019年3月份的前12个月中，外国买家在美国购买了价值779亿美元的现有住房，同比下降36%。NAR将这一下降归因于全球增长放缓、亚洲某个大国收紧资本管制、美元走强以及待售房屋库存有限。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份声明中表示:“房价下跌幅度相当惊人，这意味着人们对在美国拥有房产的信心也在逐步下降。”
（文章转自家住海外，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。）
新研究显示，在美元持续走强的支撑下，去年中东投资者对美国房地产的需求有所增强。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)表示，过去一年，中东对美国的投资增加了一倍多，在截至2019年9月底的12个月里，占全球跨境房地产投资的15.4%，高于前一年的7.2%。中东地区的家庭正越来越多地将注意力转向代际计划，以保护财富的流动。
据莱坊(Knight Frank)今年早些时候发布的财富报告显示，2018年，29%的中东高净值客户增加了对房地产的投资组合，证明房地产投资仍然是一个重要的资产类别。
莱坊全球研究主管利亚姆·贝利(Liam Bailey)称：“中东投资者长期以来一直是美国房地产行业的重要组成部分。我们在这里评估的数据考虑了整个投资市场--住宅和商业市场--并揭示了最近该地区对美国需求的增长。
这里的投资为投资组合多样化提供了一个机会，但也重要的是，它允许人们了解美国经济的潜在活力。”
约有42%的UHNWI在其居住国以外拥有第二套住房，虽然美国大量的房地产供应包括品牌住宅和非品牌住宅，但前者的表现超过了主要转售市场的平均价格。
以享受豪华酒店服务为特色的房产更为罕见，是曼哈顿共管公寓市场最高端的选择。
从事商业地产交易研究和分析的房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）高级副总裁吉姆.科斯特洛（Jim Costello）表示，曼哈顿、达拉斯和芝加哥是去年商业投资的主要目的地。
2019年利率的下降是促使投资者寻求更好的资金回报率，以将对美国房地产的投资翻一番的关键因素。
低利率使得作为房地产投资替代品的债券对中东商业投资者的吸引力降低。”
道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)全球市场高级副总裁理查德·乔丹(Richard Jordan)补充道：“像纽约市这样的美国城市是外国投资最强劲的房地产市场之一。全球经济的现状，加上地缘政治不确定性的增加，对其他许多主要市场造成了负面影响。”
在纽约，新库存的增加，再加上较低水平的价格调整，创造了比过去几年更有上升潜力的市场环境。再加上全球货币波动和外国买家印花税，使纽约市成为海外买家投资的极其有利和稳定的地方。”
（文章转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。）
