掌握这8个技巧,轻松把房子租出去!
3089阅读0评论美国房产

这篇文章是为那些需要自己工作的房东而写的,还为那些刚刚开始和那些只想省钱解决问题的人而写的。以下是修理和迅速租出去的8个技巧。

1、雇佣承包商

很多时候,人们在决定是自己动手做还是雇个承包商来清理房子的时候,忘记了是让他们做部分工作还是做所有的工作。

2、如何去除异味

扔掉弄脏的地毯和垫子,这是一个地方有味道的首要原因。

用每加仑水加一杯漂白剂漂白地板。

先把地板晾干,然后用Kilz油基底漆涂地板(只要它们不是好的硬木),只需倒少量在地板上,然后用棍子上的滚轴将其摊开就可以了。

3、油漆颜色

所有的房产上使用沃尔玛的内部品牌“ColorPlace”,使用“区域白”颜色(这不是白色,是棕褐色/黄色),他们已经被预先混合好了。每个油漆品牌都需要两层(一层重,一层轻)涂染,最好的油漆通常在第一层能覆盖90%,但仍然需要涂上第二层。

另一个方法是,一定要在租约上写上油漆品牌和颜色,这样,租户和您都将确切地知道使用了什么油漆,从而减少了矛盾,这是很明智的做法。

4、修补漏洞

如果一个房客在一间卧室里打了一个空心门,如果门是可油漆的,孔有时可以像上面的视频里那样修补,但很多时候,孔太大或表面太光滑,干墙泥无法正确附着。遇到这种情况时,通常可以做以下的两件事:

买一扇新门

在门上放一面镜子,你可以选择一个便宜的、全长的镜子,把它钉在门上,它不仅能盖住洞口,还能让你的走廊看起来更大、

5、霉菌问题

如果你生活在一个经常有湿气的地区,你可能会经常遇到霉菌问题,与流行的观点相反,霉菌不会十分困扰你,而且它比你想象的要常见得多,当它没有完全长得太茂盛时,很容易清理。

6、更换门锁

每次房客搬家时,你都应该把锁换掉,换锁不会很昂贵,事实上,如果你有多个单元房产,它不需要花费太多钱。

7、地板

也许最昂贵的修复是地板:

地毯——地毯摸起来不错,看起来不错,而且容易放置,铺地毯通常不是一个DIY工作(尽管它比你想象的要简单)。

硬木地板——硬木地板很好,它的外观和感觉都像木头,但它是由锯末和其他奇怪的材料制成的复合材料,它还可以承受大量的交通、摩擦和凹痕而不被破坏,所以尽管它比地毯贵,它可以持续更长的时间和更容易清洁。

瓷砖——它地板的鼻祖,瓷砖可能是最经济有效的地板,你可以选择瓷砖,因为它可以保持很长时间。

8、迷你百叶窗

还有另一个便宜的装饰方法,可以使你的租赁物业看起来很好,那就是使用迷你百叶窗。这些百叶窗有白色和棕褐色两种颜色,你可以从家得宝(Home Depot)、劳伊斯(Lowes)甚至沃尔玛(Wal Mart)买到,每件大约5美元(这是我用的那种)。

这些提示只是一些快速提示的示例,您可以使用它们来节省下次租户周转的资金。如果你只是刚刚开始投资,或者想节省一些钱,需要你自己做一些工作。下次当你在一个租客离开后走进房间时,要保持冷静,制定一个计划,然后重新访问这个列表,用最少的现金来处理问题。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

家住美国
2020-05-13 发布
期待您的精彩评论~
疫情期间如何设置理想的家居办公室

疫情之后,越来越多的美国人被迫在家办公,这不仅是今天的非体力工作劳动力普遍存在的现象——它甚至越来越成为一种常态。公司和员工都意识到,很多工作不需要真正走进办公室就能完成。像Zoom、FaceTime、Skype和Hangouts这样的视频聊天平台让人们可以在世界任何地方参加会议,这不仅促使公司重新思考办公室出席的重要性(甚至相关性),也促使人们重新思考他们的家如何兼作办公室。


尽管通勤上班一直被认为是购房者的一个关键因素,但对于与客户一起工作的房地产中介来说,通勤上班似乎越来越少,这可能是因为在家办公的现象越来越多。

如果疫情在短期内无法消退,那么在家办公正在成为一种常态,那么你可以做以下几件事来让你的家更适合居家办公。

简而言之,最好能做到以下5点

1完善您的视频聊天背景

2指定固定工作场所

3获得良好的照明

4给你的厨房储备健康的零食 

5升级您的网络及办公设备

完善您的视频聊天背景


在一个工作日的开始,大多数人会根据当天的日程安排来打扮自己。根据不同的日子,你可能会穿上西装和礼服鞋,或者牛仔裤和运动鞋。即使有人穿着睡衣在家工作,他们也可能在通过缩放或闲逛登录会议之前穿上一件漂亮的衬衫。

但是你身后发生了什么?当你在推销或战略会议上试图被认真对待时,你的客户和同事会在你身后看到一张未整理的床铺吗?所以应该避免工作背景过于生活化。

有专家建议,应该考虑选择一面普通的墙。在家里选一个好点的背景进行视频会议,想想你背后的背景。在你身后有一面普通的墙可能是理想的,用纯色油漆、砖或者或者干脆一副好看的墙纸,来传达一个中性的信息,而不要在背景上透露太多的居家信息。

既然背景如此重要,那就要有个相对固定的工作场所。试想,你的视频背景后面有碍观瞻,那势必会大煞风景。如果你的桌子后面有架子,那就把这些架子整理好。把破旧的、软封面的书、枯死的植物或者便宜的收藏品拿走,换上优雅的茶几书、鲜花或者整洁的植物,以及简单但有吸引力的物品。一个好的工作背景会给你加分不少。

还有保持靠垫整洁。如果你正从卧室或客厅走进来,要确保坐垫是直的,看起来很舒服。

试试背景。拍一张截图,用批判的眼光来编辑任何令人分心或不快的东西,或者和一个你信任的朋友打一个视频测试电话,他会告诉你你背后前卫的当代艺术看起来像一个犯罪现场。

将视频聊天作为你的背景。如果你和客户进行视频聊天,那么背景要简单,不要炫耀。如果你的客户给你新的想法,你发送的关于你自己家的视觉信息需要传达你的现代品味。最终,如果你的房子看起来杂乱无章,这可能意味着你没有处理好你的工作。你在客户眼中的形象也会大打折扣,这显然不利于你的销售。

要相对固定一个工作地点


公司战略家马克·施切特和他的丈夫最近申请在康涅狄格州租房子,离开了纽约市的一居室公寓,那里离工作地点只有几步之遥。“我们现在都在远程办公,在家工作的舒适性已经成为头等大事。”谢克特说。“随着在家工作变得越来越普遍,我们的公寓似乎缩小了。这所房子有独立的家庭办公室,不像我们过去的几所房子。”

找个私人地方。将办公室设置与房子的其他部分分开,也能让我们更容易把工作和家庭分开。阿曼达·赫什(Amanda Hirsh)说:“在家里工作很辛苦,我们的孩子也在家里。”她在一家定制艺术框架公司Simply Framed的贸易部门工作。她和丈夫以及两个年幼的儿子住在科罗拉多州的阿斯彭,她补充道,幸运的是,“我们的办公室在我们的卧室外面——男孩子们仍然能找到我们,但是当我们工作的时候,再多一扇门把我们和他们分开就更难了。”

选择一个能让你保持动力的角落。当然,有一个专用的家庭办公室是理想之选,因为我们越来越多地向居家办公转移的时候,但是如果你没有足够的空间或单独的房间,那至少要选择一个角落或角落来摆放你的办公桌。

瑞娜·巴顿是洛杉矶的一名娱乐专业人士,经常在家工作。“当我在家工作时,我会坐在厨房窗户旁边的一张阳光充足的桌椅上。与办公室相比,这是一个很好的转变。”她承认,她计划买一把更符合人体工程学的椅子,因为她目前的办公桌布置不适合在电脑前工作几个小时,但她不确定如果她在床上或沙发上工作会有多高效。通过留出一个你工作的地方,它有助于在精神上打开和关闭“工作模式”

获得良好的光线照明

每当一栋房子上市,许多地产经纪人首先讨论的事情之一就是是否给房子增加光线,通常是用落地灯将光线射到天花板,然后再反射回来。

坐在窗户旁边。许多寻找新家的人优先考虑自然光。居家办公要首先确保你的工作空间光线充足。“我喜欢我们的家庭办公室如此明亮。”赫什说。她补充到,合适的照明“让在家工作变得非常有动力和容易。”

旧金山谷歌公司的营销主管汤米·怀尔斯也有类似的感受:“我选择在我们家最大的窗户附近工作,甚至偶尔在我们的院子里打个视频会议电话。我发现自然光让我充满活力,提升我的心情。当我的团队在这样一个阳光明媚的工作环境中通过视频会议看到我的时候,我想他们也提高了一点游戏水平,这表明我们没有偷懒,我们应该工作的时候,却整天坐在黑暗的房间里看电视。”

避免昏暗的灯光和阴影

每当一栋房子上市,许多地产经纪人首先讨论的事情之一就是是否给房子增加光线,通常是用落地灯将光线射到天花板,然后再反射回来。

坐在窗户旁边。许多寻找新家的人优先考虑自然光。居家办公要首先确保你的工作空间光线充足。“我喜欢我们的家庭办公室如此明亮。”赫什说。她补充到,合适的照明“让在家工作变得非常有动力和容易。”

旧金山谷歌公司的营销主管汤米·怀尔斯也有类似的感受:“我选择在我们家最大的窗户附近工作,甚至偶尔在我们的院子里打个视频会议电话。我发现自然光让我充满活力,提升我的心情。当我的团队在这样一个阳光明媚的工作环境中通过视频会议看到我的时候,我想他们也提高了一点游戏水平,这表明我们没有偷懒,我们应该工作的时候,却整天坐在黑暗的房间里看电视。”

避免昏暗的灯光和阴影

良好的照明不仅对保持你的积极性很重要,对视频会议也很有帮助。你的工作空间应该有利于完成工作,而不是在篝火旁讲鬼故事。


厨房储备健康的零食

在任何一个典型的工作日,许多员工都习惯于在小厨房休息、喝咖啡或吃些点心。

把你的厨房当成你的休息室。虽然办公室厨房的特殊款待可能包括生日蛋糕或垃圾食品,但一个在工作日的暴食者会发现,坚果、水果或巧克力等零食有助于重新激励自己回到工作岗位,而不会浪费时间。如果你是这样的人,配备一台咖啡机是很有必要的,在你的厨房里储备一些健康零食也是很好的。

升级您的办公设备

随着我们越来越依赖技术来完成工作,确保你的互联网连接能够支持长时间视频会议的需求,确保你的同事和客户能清楚地看到和听到你。当然,买一台打印机和扫描仪就更好了。


(文章来源于:2020年5月12日《www.usnews.com》美国新闻网,作者:Steven Gottlieb,由川锐传媒原创翻译,如需转载需获得川锐传媒授权。)