随着美国1月份待售房屋供应量降至新低，美国1月房价增速创出15年来的最高水平。创下2006年以来的最大增幅。主要原因是抵押贷款利率处于历史低位助长了大流行病期间房地产市场的繁荣景象。

美国1月份标普CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数同比上涨11.2%，超过了接受彭博调查的经济学家10.5%的预测中值，是2006年2月以来的最大涨幅。同时，由于利率仍处于纪录低点，且人们渴望更多空间，购房需求依然强劲。

据此前数据显示，2020年美国房价上涨了10.8%，去年第四季度的房价比前一季度上涨3.8%，2020年美国房价创下了历史最高年度涨幅以及季度涨幅纪录。

据有关媒体报道显示，今年1月份，全美主要20大都市区的房价都在上涨，而在其中18座城市，房价的升幅都超过了四分之三业内受调查者的预测值。而分析人士指出，美国房价如此快速上涨的原因在于，在需求旺盛的同时，供给量却相对受限。于是买家之间为了争夺有限的房源而竞相抬价，造成了楼价水涨船高的局面。

廉价的借贷成本为房地产市场提供了动力。1月份抵押贷款利率暴跌至创纪录低点2.65%，提高了民众的借贷能力。由于市场上房屋库存很少，买家竞相加价令近几个月来价格飞涨的房地产市场变得更加火热。

据《纽约时报》报道，一方面，自疫情爆发以来，美国建筑业经营活动秩序受到了严重冲击，导致新建住房开工不足、竣工延迟，引发了“房荒”局面。另一方面，在疫情中，一方面美国民众被迫削减生活娱乐等领域的开支，另一方面联邦政府提供的三轮救济计划则令大家手中得到了更多可自由支配的余钱，这也让大家投资房地产的意愿进一步升温。

同时，低廉的住房按揭贷款利率，却也是推动房地产投资进一步趋于火热的关键因素所在。于是，美联储去年以来实施零利率和无限量量化宽松，导致市场利率被大幅压低的状况，在此中也就难逃干系。虽然开年以来，按揭利率水平已经有所回升，但相比历史平均水平仍处于谷底低位。除了受到美联储至少会延续到2023的的联邦基金零利率政策的连带影响外，作为宽松购债措施的一部分，美联储还在公开市场上收购了大量抵押贷款支持资产（MBS），这给楼市输注了更多流动性。目前，美联储持有流通MBS总额尺超过三分之一。

而分析人士指出，至少在可预见的未来，美联储“大水漫灌”式的宽松政策还将延续，短期内其并不会松开宽松油门，于是楼市也就水涨船高。而自去年疫情爆发以来，“在家办公”的工作方式在多个行业领域都蔚为风行，这无形中增加了民众对居住空间的需求，并从而进一步抬高了房地产市场的刚需水平，在此背景下，低利率环境则是起到了火上浇油的效果。

　本文由家住美国网站综合整理报道