2020年，房屋价值和租金的增长将会更加缓慢和稳定。根据对100多名住房专家和经济学家的调查，从2019年12月到2020年12月一整年，住房价值增长预计将达到2.8%。
美国经济在持续的贸易波动和股市回调等预期的不利因素面前依然保持弹性。消费者支出已经回升，反映了健康的消费者信心，就业创造正在稳步增长。自2018年10月以来，工资年增长率一直保持在3%或以上。经济和房屋价值的增长应该会持续到2021年但会比近年来的增速有所放缓。
抵押贷款利率在2019年显著下降，预计在2020年的大部分时间里将保持在低位。这将保持强劲的需求，并继续推动美国最普遍可承受的市场的价格出现可观的增长。
一
2019年是美国房地产市场的一个转折。房屋价值增长放缓，但抵押贷款利率回落，积累的库存迅速被抢购一空，房屋销售反弹。
在经历了2018年的低迷期之后，销售额将再次攀升。其中，新房销售量虽然只占总销售量的一小部分，但在2019年有显著增长，这帮助提振了建筑商的信心。待售库存接近历史低点，但这并不意味着销量不足。
事实上，低库存在很大程度上是买家需求旺盛的结果，他们一到市场就会抢购房屋。真正重要的是流入市场的房屋数量，限制房屋销售数据的是房屋销售的周转率或速度，而不是几个月的供应量或可用库存的总体水平。
二
如今，许多年轻的一代购房者表示，他们更喜欢密度更大、更适合步行和共用设施的城市住宅，趋势表明新住房的规模在不断缩小。
当然，越小的房子更节能，更环保，也能大大减少维护费用。此外，随着美国人开始中性、极简主义和无杂乱的生活方式的流行，在住宅装修设计时，人们更注重实用性。
三
参考美国历年的数据，近期实际成交房价涨幅近20倍，美国房产价格成上升趋势，每次价格调整都与美国经济及世界经济有关。
历年房价波动数据表示，除了2008年大幅下跌严重，其他阶段波动在3%~8%上下。本周，美联储表示本年度最后一个月利率不变，并且，美联储主席对美国经济持乐观态度。
总之，目前大量数据信息能表明，未来2020年美国房地产市场处于乐观状态，并且有涨势。
（文章转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。）
许多屋主愿意花钱整修房子，期盼这些投资将来可以获得更大回报。不过，很显然某些整修项目的回报率，远高于其他项目，值得有意翻修的屋主，三思而后行。
华府红鸟重新设计公司(Red Bird ReDesign)设计师兼老板科琳•奎茵(Colleen Quinn)表示，「最重要的是把钱花在刀口上，不要只从个人用途角度来衡量翻修工程，应设法从大多数人的价值观角度来看翻修大事。」
奎茵指出，屋主可以从翻修投资中获得多少回收，取决于翻修是否具备普遍吸引力，以及与同类型房屋相比，到底好到什么程度。
例如，厨房与主卧房翻新后的房屋，通常更吸引买家关注。
全国房地产经纪协会(National Association of Realtors)和全国改建业协会(National Association of the Remodeling Industry)研究显示，一套全面翻新的厨房，屋主的投资回报率大约59％，主卧房全新翻修的投资回报率通常有50%。
但回报率最高的，其实是比较实在不花俏的项目。
例如，安装硬木地板的投资回收率高达106％、更新冷暖气系统(HVAC)成本可回收85％，房屋墙壁隔热效果升级，则将收回84％。
哪些翻修项目最超值？
几乎所有房屋投入房屋市场买卖时，都有可以整修之处。马里兰州房地产经纪人克里斯．海兰德(Chris Highland)表示，「很少有卖家房子在待售时完美无暇。」
换个角度看，需要花功夫整修的老房子，充满「生机」。
海兰德说，他经手一个被前任屋主「蹂躏」了21年的老房子，那是一栋五居室、两层楼砖砌殖民式住宅，售价本来只值25万元。但业主愿意投资5万元翻修，换了新厨房、更新浴室和地板之后，房价跃升至41万5000元，现在已签约成交。
海兰德说：「那栋房子做了很多整理翻修，虽然还不到尽善尽美，但完工后的成品吸引了许多买家。」
也许不是人人都愿意花5万元翻修房子，但最实惠的部分其实来自小型工程项目。海兰德表示：「铺设新地毯和油漆粉刷，所费不多，却是最容易获得最高回报的项目。」
加州的Sundae房地产投资公司营销副总裁珊妮．史提尔(Shane Steele)则认为，将翻修主力放在客厅起居空间、厨房、浴室和主卧房，同时重视屋内的流动性，就可以获得最佳的投资回报。
史提尔还建议，固定装置如灯具、马桶、壁炉以及最后完工的涂饰，尽量保持中性和素净色调，会吸引更多买家；「属于你个人的装潢品味，最好呈现在可以带得走的对象上。」
而在力图维持中性色调、追求普世魅力之际，保留房屋原始细节也可以让房屋脱颖而出。史提尔指出：「任何可以呈现房屋骨干特质的小细节，例如天花线板、拱门、内建层架，都应该设法保留下来。」
装修太多？还是装修不足？
某些翻修项目投资，可能无法全数回收。例如，加建壁橱可能可以改善你的居住质量，但在转售房屋时未必有利可图。
研究显示，壁橱翻新的投资回报率只有40％；壁橱装修成本约为6300元，售房时的回收价值大约是2500元。至于翻修阁楼或地下室等生活空间，可回收一半以上成本，但它们的吸引力显然比翻修厨房或浴室来得小。
奎茵建议，避免量身定做，尽量将重点放在可以吸引一般买家的功能上。她说：「有些人对特定的事物情有独钟，像是水疗淋浴、进口造型灯、特殊瓷砖等等，但除非你永远住在这里，否则下任买家不会看重这些东西，你花的钱当然就收不回来了。」
奎茵还指出，有些人过于偏爱开放式空间概念，把所有的墙壁都拆了，藉此改善空间流动性。就算能够吸引未来买家，但人们应该还是希望住家能有放置沙发和电视的地方。
此外，装修不足，也是个问题。买家期待在既定房价范围内，建材和完工质量有一定的水平。
奎茵说：「人们期望家中某些区块的新地板是硬木地板，而不是层压薄板。如果你在那些区块使用层压强化地板，对买方来说，反而造成麻烦。如果装修质量不佳，让购买者打退堂鼓，还不如不要装修得好。」
（文章转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。）
