据美国有关媒体报导，现在投资者们正急忙为自己的财富找一个避风港以躲过「病毒风暴」，而纷纷锁定美国房地产，尤其是单户出租住宅做为目标，在没有实际到现场「看货」的情况下，全球各地都有人透过网络购屋。

「Roofstock」在网上列出待售的单户出租住宅，其中很多已经有租客等着承租，而且公司提供管理服务，让投资者不须亲力亲为就可以完成，吸引许多投资客在该公司网站上交易。

数据显示，近一个月以来，来自亚洲的金流就直线上冲500％；CEO毕斯力（Gary Beasley）认为，这就是新冠肺炎造成的直接结果。

疫情角度

新冠疫情导致许多在家办公的人搬离纽约、旧金山这些大城市，到郊区更广阔的空间去住。

货币角度

2020年美国GDP萎缩了3.5%，广义货币供应量（M2）却同比暴增了25.8%，增发的货币有部分流入楼市不足为奇。

需求角度

美国成年人人口比重中的最大群体是“千禧一代”。他们正在迎来买房的年龄段。

躲避疫情

许多美国人逃离城市

在波士顿附近经营房地产公司的安索尼·马拉奇，是2004年进入这个行业的。据他回忆，当时美国的购房者们大概在一年内就完成了换房任务——换到更大更贵的房子里去。很多人要么只付了首付，有的甚至连首付都没付。住宅价格很快就飙升到头，接下来是市场的全面崩溃。2009年有一个很奇特的现象，马拉奇刚服务完的购房者很快就成了卖家。

对于马拉奇而言，现在波士顿郊外住宅的需求旺盛程度是他从业以来从未遇到过的。他公司去年的营业额达到了10亿美元。最近这段时间，买房者的信用度很高、资金也很充裕，有能力支付巨额的首付。马拉奇说：“100万一套的房子，首付直接支付50万美元。这种情况是我之前从来没有遇到过的。”

专业的房地产市场分析师认为，新冠疫情导致许多在家办公的人搬离纽约、旧金山这些大城市，到郊区更广阔的空间去住。这也是导致目前美国国内房地产市场火爆的原因之一。

多重因素

美国房市或稳定向上

一些市场分析人士认为，受其他一些长期因素的影响，即便是新冠疫情刺激下的需求出现下滑，美国商品房市场的活跃程度也不会减退，而且还会保持稳定向上。

从人口角度看，作为全球第一大移民目的国，美国是发达经济体中少数几个人口保持长期稳定增长的国家。2020年4月，美国普查局最新的统计结果显示，该国人口在过去十年中增长了约8%，平均每年新增200多万，总人口已超过3.32亿。尽管增速较以往有所放缓，但仍足以让德国、日本等陷入人口衰减危机的发达国家羡慕不已。

此外，美国人口年龄中位数为38.5岁，虽然高于2010年时的37.2岁，但依旧是G7国家中人口结构最年轻，且唯一一个中位数低于40岁的国家。

从货币供应量看，1960年1月1日至2021年1月1日，美国的广义货币供应量（M2）平均每年增长6.8%，同期美国国内生产总值（GDP）年均增幅为3.1%；而2020年美国GDP萎缩了3.5%，M2却同比暴增了25.8%，增发的货币有部分流入楼市并不足为奇。

从抵押贷款利率看，在新冠肺炎疫情全面暴发之前，当时美国30年期的抵押贷款利率为3.7%左右，而2020年最低时只有2.7%上下。1%的利率差意味着，一套价值30万美元的房产，如今购买所需支付的所有成本将比之前节省约6万美元。

「我认为人们正在寻找的投资点要是较少受到疫情影响的，或至少还没有受到影响」，毕斯力指出，投资者想要寻求较稳当的资产，如房地产，「这和股市比较不相关，而且特别是美国房地产业，在相关的领域里面表现得很杰出。」

金流以亚洲暴增的500％为大宗，不过同样受到疫情中击的德国，也有许多投资人想要保住自己荷包，过去数周内以增加450％。 

英国疫情控制较欧陆如法、意、西、德等国要好，涌入美国房产业的金流仍增加100％，澳洲则是250％。