自从美国1930年代的大萧条以来，全美国房价只下跌过一次，那就是在2008年的次贷危机。Zillow的数据显示，在触底仅仅8年之后，在经历了一次强劲的复苏之后，受新冠病毒影响预计今年全国房价将再次下跌2-3%。
ZILLOW公司指出，其预测是基于专有数据和基准预测，即2020年美国国内生产总值（GDP）将下降4.9%，2021年随后将增长5.7%
该公司还预测，房屋销售量将快速下降50-60%，到今年春天末将触底，到2021年，每月将以10%左右的销售量复苏。
Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudel）说：“美国房地产基本面很强，远比导致经济大衰退时强得多，这对房地产总体来说是个好兆头。”“尽管困难重重，但我们看到一些迹象表明，目前仍有大量的住房需求，买家、卖家和代理商越来越愿意在可能的情况下推进交易。”
古德尔（Svenja Gudel）指出，在冠状病毒大流行的情况下，快速发展的技术正在帮助购房者在远处购买和完成交易。
相比之下，根据标准普尔Case-Shiller指数显示，在次贷危机的经济大衰退期间，全美国国房价从2006年的峰值下降到2012年的低谷，降幅略高于27%。在美国一些最大的城市，房价下跌的幅度更大。到今年2月，房价比2006年的峰值上涨了15.5%，比2012年的低谷上涨了59%。
Zillow的预测包括一个更为悲观的情景，即价格将下跌3-4%，直到2021年底才会复苏。他们认为有25%的可能性。然而，其他人则认为悲观的情况更有可能发生
3月下旬，资本经济公司（Capital Economics）的经济学家预测，到2021年初，房价将从峰值到谷底下跌4%，今年剩余时间房价将趋于平稳。
“我们预计，随着经济开始好转，下半年房屋销售将反弹，这也将阻止房价大幅下跌。但家庭收入和储蓄需要时间才能恢复。”Capital Economics公司房地产经济学家马修·波顿（Matthew Pointon）认为。
与此同时，美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预计，2020年房价根本不会下跌，但“很可能在2020年挤出涨幅，创下新的历史新高。”
云说，随着当地市场的变化，今年的价格将上涨1.3%。他指出，高端市场将出现价格下跌.
同时，支撑房价的待售房屋的严重短缺。待售房屋的上市量在大流行爆发前就已经大幅下降，现在已经跌至历史新低，因为潜在卖家推迟上市，而那些已经上市的卖家也纷纷撤出上市。
据Redfin上周发布的一份报告显示，目前销售用房供应量每年下降22%，新上市房源下降约40%。然而，市场上的那些公司并没有降价。上周市场上仅有3%的住宅价格出现下跌，与去年同期持平，低于1、2月份4%的平均水平。
历史上，价格跟随销售，滞后了几个月。今年春天销售量将大幅下降，但已经有迹象表明，买家将重返市场。房地产网站的网络浏览量正在上升，几家房屋建筑商表示，仅在过去几周内，需求就有所增加。当然，这在很大程度上将取决于整体经济复苏，以及消费者信心持续下降的难度和持续时间。
（文章来源：2020年5月4日《www.cnbc.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
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