室内设计，是一种以居住在该空间的人为对象所从事的设计专业，需要工程技术上的知识，也需要艺术上的理论和技能。
泛指对室内建立的任何相关物件，包括：墙、窗户、窗帘、门、表面处理、材质、灯光、空调、水电、环境控制系统、视听设备、家具与装饰品的规划。
申请装修许可到底应该是屋主自己去申请，还是负责装修的专业装修队去申请呢？
有两种选择：
如果是自己会装修，而且自己会花一些装修的设计图提供给市政厅审查，那么就可以自己去申请装修许可；
但是如果完全不懂，就要找人包工程，就应由承包工程的人去申请。这样，责任的归属才会清楚；
如果您只是找个装修工人帮手，由您自己施工那就是您自己申请。
正规公司向来都是以自己名义申请执照许可，而非转他人或屋主申请。
也就是说如果屋主自己去申请装修许可，一旦装修出了问题就是屋主自己负责。
但是如果是由装修队申请，那么有什么问题是由装修对负责的。
室内装修涉及到需要申请装修许可的范围
室内装修只要是涉及到水电都是需要申请装修许可证。
很多人不知道这个规定，结果就会惹一些不必要的麻烦。
例如：有个人买了一栋房子，当时洗衣间是在一楼，他觉得占地方，就找了几个装修工人把洗衣间搬到地下室去。为了通风好他就在洗衣间旁边开了一个排气扇，结果邻居很不满意就把他们举报了。
市政厅的人过来一看，发现他们把洗衣房挪到了地下室，因为把洗衣间挪去地下室，既要把水管引下来，又要接电源，涉及到水电的改建，又没有申请装修许可证，就给他们开了一张罚单。
而且不仅仅是要交罚金而且还要将洗衣房拆除，就算想去再补一个装修许可都没有机会。
如果想要重新建，就还要再按照正常程序走一遍，申请许可证，把装修图纸交给市政厅，再装修，验收。
花了大价钱不说，而且还浪费时间。
那如果没有人举报他可能就没有问题了是吧？很多人是不是就抱着这样的侥幸心理呢？
其实如果装修没有被发现或者举报，但是一旦因为装修不当导致房子淹水或者着火，保险公司都不会理赔的。
而且将来卖房子的时候发现和原来房屋的图纸不一样，也还是会被要求拆除的。
到底什么样算是涉及到水电？需要申请装修许可证？
换个水龙头，还有插座这样较小的项目不需要申请许可证。但是如果自己不是有十足的把握能够做好，就还是最好请人来做。一个小小水龙头有可能就让一栋房子变危房。
电也是一样的道理，一旦自己装插座没有装好，万一引发短路就会造成火灾。
很多家庭使用天然气，这个可能也属于有一定危险性的，那涉及到这部分的装修是不是也需要去申请？
但凡涉及到水电煤气这样的装修还都需要申报。
如果想要拆除一些墙板，超过四分之一就需要申报。很多人在这个问题上有误解，这个四分之一不是指整栋房子的四分之一，而是一面墙的四分之一。
尽管美国的这种墙是石膏板的，感觉好像拆除也很简单，但是毕竟这些墙板也是安装到房屋的木质结构上的，所以大面积拆除时如果处理不当，还是会影响到房子。
地下室的装修有哪些事需要申请许可证呢？
地下室的装修需要注意的就是，一般地下室是没有卫生间，如果你打算在地下室里装修一个卫生间，像这种设计到要把水管和下水引过去的装修是必须要申报的。
另外，地下室如果打算做个隔间这些装修也都需要申请。还有安装烟雾报警器也是需要申请的。
还有一点是很重要的，就是装修施工队的专业程度。
想在装修上省钱，一定不能省到雇佣装修队上，只有正规的装修人员才能保证装修的质量。
有些人为了省钱，随便找了几个工人过来拆，没有想到拆完找市政厅的人过来看。他们一检查，因为那些装修的人不够专业，结果在拆除墙板的时候把他们家房屋承重的房梁就给伤到了，影响了房梁，所以你必须要更换新的房梁才能验收通过，就这样找装修队，购买材料加更换房梁又要花了三个月的时间。
浪费时间又浪费金钱，专业的装修队会比较了解房屋结构不会蛮拆，不会损伤房屋结构，而且还会负责将拆除的垃圾拉走。
因为专业的装修公司有购买保险，所以出了问题会得到赔偿。相反那些不专业的装修队就无法达到这样的要求，而且装修出了问题也不负责。
如果整栋房子装修，是不是每一项装修都要去单独申请呢？
在申请施工许可时，市政府会根据图纸或者申请者所填写资料来计算费用！
例如：要申请者填写有哪些电方面的改建，根据施工多少来结算费用；再统一计算水工许可证费用，依此类推再给总数一次付清！
最后提醒各位读者，不管是室外还是室内装修，需要申请许可的装修还都是从居家安全角度去考量的。
毕竟装修的主要目的也是为了提高生活质量，所以为了装修得更舒心一定要做到安全装修不违规。
为什么要用美国房产的租金收益去购买人寿保单？
近年来，在美国投资房地产的外国客户越来越多，呈现逐年上升趋势。
据数据显示，2017年海外投资者购买美国房产的总额高达1530亿美元，同比增长49%，其中来自中国的投资者位列第一，投资总额达到了317亿美元，占比21%。
海外投资者在购买美国房产时，税收往往成为最容易被忽略的问题。
而在美国，涉及房产的相关税有三种：
房产税、房产交易时升值部分的资本利得税，以及房产传承给下一代时的遗产税。
在实际操作过程中，我们会发现，房产税和房产交易时升值部分的资本利得税对于外国买家来说，征税额度与美国本土买家并无明显的差别。可遗产税就大不一样了，外国人在美国仅享有6万美元的免税额，这为将来把房产传承给下一代留下了巨大的隐患。
其实，子女交不上遗产税的案例有很多，前不久《21世纪财经》就刚刚报道了中国民营企业家王先生在美国购买数套房产，其子交不上遗产税的新闻。到底是怎么回事呢？
下面我们一起来看看：“中国民营企业家王先生富甲一方，从2009年开始以自己的名义陆续在美国购置了20套别墅。
2012年，王先生所在的行业产能过剩，行业低迷，王先生企业无力支撑而倒闭了，国内的多套房产和存款悉数被司法机关查封和抵债，一家三口靠王先生妻子的存款度日。
2016年，王先生因病去世。丧事过后，王先生的儿子想到了父亲在美国购置的20套别墅，便飞到美国，处理王先生房产相关事宜。到美国后，王先生儿子发现4套别墅因为多年来拖欠房产税，已被政府拍卖，如今已经易主。
更要命的是，王先生没有美国身份，所以王先生的儿子想要继承剩余的16套别墅必须先要向政府缴纳高额遗产税，才可以继承房产。
在无力支付高额遗产税的情况下，王先生的儿子不得不放弃16套房产的继承。至此，王先生早年投资全部打了水漂。”在美国进行资产配置时（尤其是房产配置），很多海外投资者通常在购买房产的同时，再配置一份美国人寿保险。
这样做有什么好处呢？
一方面，他们可以通过保险提领的方式，用免税的现金持续稳定的缴纳房地产税。
另一方面，如果发生了任何意外，子女也可以利用美国寿险的高额免税“身故赔偿金”，及时缴纳税款。
那么，租金收益可以直接对冲遗产税的风险吗？
根据美国最权威的Case-Shiller房价指数，从1890年到2013年的123年中，美国房价平均增长率为3.07%。一套200万美金的房产未来60年间的房产增值情况、租金收入（以4%计算）以及遗产税变化演示如下：
从上图我们可以看到，如果房屋升值，遗产税的价格会更高。
很明显，遗产税会随着房价的增长而逐年增加，租金的收益不足以对冲遗产税的风险。
房产收益不能直接对冲遗产税的风险。
那么，通过什么方式能够有效对冲遗产税的风险呢？其实在美国，利用人寿保险对冲遗产税的做法是非常普遍的。
具体如何操作呢？接下来，给大家举个例子：
现在越来越多的父母送子女去美国留学，有条件的父母都会有“以房养学”的规划，比如买一套5居室的别墅，一间孩子自住，其余出租，在免除房租的同时，通过租金收益支付孩子的日常花销。
李斯的父母以自己名义在美国购置了一套价值200万美元的房产，用于李斯留学期间居住的同时，将部分房间出租，进行了“以房养学”的规划。
李斯的母亲有位朋友张女士，是一位资深的海外资产规划师，在张女士的建议下，李斯的母亲购买了一份年缴3万美元，缴费10年，保额300万美元的美国某公司IUL保险。
两年后，从国内传来噩耗，李斯的父母发生了车祸，不幸身亡。突如其来的变故使李斯备受打击。可接下来的事情更令李斯糟心，在继承父母留下来的美国房产时，李斯被告知需要向美国政府缴纳近80万美元的遗产税（80万美元的遗产税是如何来的？李斯的父母没有美国身份，所以减掉6万美元的免税额度，李斯需要缴纳遗产税的部分是194万美元，按照税率40%计算，最终缴纳的遗产税是80万美元），还必须在9个月内缴纳完毕，如果逾期未缴纳，将视为放弃继承，政府则会收回房产。
不久后，李斯在整理父母遗物的时候，发现了母亲所购买的美国人寿保单。李斯马上联系了保险经纪，填写了简单资料后，不到一周，保险公司便向李斯赔付了300万美元的“身故赔偿金”，这笔钱在美国还是免税的。
李斯拿到这笔钱后如释重负，不仅支付了80万美元遗产税，获得了房产，还剩220万美元可用于日后生活。
从这个案例我们可以看到，李斯的父母利用美国房产的租金收益作为年缴保费，用小部分资金撬动了大额保单，不仅对冲了遗产税，还为孩子建立了丰厚的保障资金。
