2月19日，国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生表示，2021年将研究有序放宽个人资本项下业务限制，修订境内个人参与境外上市公司股权激励计划的管理规定，取消年度购付汇额度限制，优化管理流程；研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性；配合人民银行做好粤港澳大湾区“理财通”试点。
过去的一年，外汇局采取了多项措施扩大金融市场双向开放，如取消合格境外机构投资者投资额度限制、简化境内证券期货投资资金管理、常态化发放合格境内机构投资者额度等。2021年的工作重点又有哪些？
适时提高QDII总额度
国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生撰文表示，推进合格境内机构投资者（QDII）的制度实施。
完善常态化QDII额度发放机制，进一步完善各类QDII机构额度发放规则；适时提高QDII总额度，根据外汇收支形势灵活把握额度发放的节奏和规模，满足境内市场主体跨境资产配置需求；健全QDII机构定期报告及监测分析制度。
规范红筹股企业境内上市管理放宽其募集资金购汇汇出限制
叶海生指出，将稳步推进股票、债券发行市场的开放。
完善境外机构境内发行债券（熊猫债）资金及汇兑管理政策；规范红筹股企业境内上市管理，放宽其募集资金购汇汇出限制，明确境外股东减持购付汇管理规则；继续做好“沪伦通”项下存托凭证（CDR/GDR）双向发行及跨境转换相关外汇管理工作。
推动证券公司外汇业务试点
叶海生指出，要继续推进证券公司结售汇业务试点工作，健全管理制度，规范并完善相关外汇账户、境内外汇划转等规则，支持其代客结售汇业务的健康发展；
选择部分实力较强的证券公司开展跨境业务试点，制定试点规则，合理确定跨境额度、业务种类、资金管理等，支持证券公司做大做强，发挥证券公司对外汇市场的积极作用。
稳妥推进境内金融衍生品市场对外开放
叶海生指出，要稳妥推进境内金融衍生品市场对外开放，研究适当放宽境外机构投资者只能基于套期保值原则开展境内金融期货交易的限制。
研究有序放宽个人资本项下业务限制
外汇局表示，将修订境内个人参与境外上市公司股权激励计划的管理规定，取消年度购付汇额度限制，优化管理流程；研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性；配合人民银行做好粤港澳大湾区“理财通”试点。
改进保险机构境外投资管理
优化保险机构境外投资管理政策，对保险机构境外直接投资（ODI）和证券投资实施分别管理；规范保险机构境外投资管理，满足保险资金境外配置资产的合理需求。
在资本项目开放过程中，无疑将面临一些挑战。
外汇局表示，2021年，资本项目外汇管理将坚持底线思维，把安全发展贯穿资本项目管理的全过程，不断完善相关统计监测和预警框架，及时预判、有效防范跨境资金无序流动，引导市场主体依法合规开展业务，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，有效维护国家经济金融安全。
小心美股泡沫?!看下美国人都把钱投在哪里了?
这两年，股票似乎重新成为美国人心目中的投资首选，近28%的美国人认为股市是未来10年或更长时间内的最佳的投资资产。
然而来自Yahoo Finance的最新报道，美国银行Bank of America近日发出有关潜在股市泡沫的警告。
据彭博社Bloomberg的消息，美国银行和EPFR Global数据显示：2021年2月3日至10日，股票流入量为580亿美元，这表明极端看涨水平。
来自Wilmington信托基金的策略师Meghan Shue说，该数据表现出令人担忧的趋势。 她表示：“我们从美国银行的数据中看到的是创纪录的流入美国大盘科技行业的资金，但是人们对未来回报带来更大潜力的领域关注却很少。"
那么，现在把钱投资在哪里比较好？
来自美国房地产网站Housing Wire的报道：虽然2020年股市创历史新高，然而这些收益都只是暂时的，因为美股市场相当动荡。再看看美国人长期投资的另外一个首选-房屋市场。美国近日房屋价格飙升了近10%，达到了2014年以来的最高水平。而房屋存货量却大幅下降，高需求创造了竞争激烈的市场，同时也为房地产爱好者提供了成功的投资环境。
2021年将是美国房市关键一年
根据CoreLogic的数据，2021年将是房地产又一个关键的一年，据估计，房地产市场将达到有史以来最高水平的交易，房价有望继续上涨。
并且，由于房产投资有安全保障,美国许多千万富翁都选择把钱放在了投资房产上。
美国富豪投资组织21 Tiger的成员都是平均资产达1亿美元的富裕企业家、投资者和高管，这个组织每个季度都会公开其850个成员投资组合的投资分配。其中房地产仍然是投资组合中的最大一块，占到了27%。
要说美国房产市场什么类别最火？那就一定要数长租别墅了。
美商业房产网站Propmode最近发布文章：疫情期间，美国商业地产投资者们都在投身于最热门的新资产类别：长租别墅。
由于美国全国范围内的住房短缺，年长的千禧一代希望离开大城市生活组建家庭，再加上新冠疫情创造了对更多空间的强烈需求，这些原因都大大增加了人们对长租别墅的大量需求。
同时，现在的科技使得管理独栋别墅变得更为便捷，吸引了全美最大的经纪公司和资产管理公司的机构投资。长期以来，该行业一直被认为是本地玩家的小众资产类别，然而最近各大公司正在争夺商业地产中增长最快的这个资产类别的主导权。
美国最大的商业经济公司JLL高级总监Matthew Putterman称：由于疫情人们开始渴望更大的工作和学习空间，增加了长租别墅的大量需求。另外，自金融危机以来，新的管理和租赁技术的采用让投资者和运营商能够以以前不存在的方式聚集大量投资组合。
在过去4年，美国就有9000万套独栋别墅建成。仅仅是对过去4年内建成的房屋的所有权、市场情报和租金率进行追踪，就是一个壮举。就连巴菲特也曾表示：如果他有办法管理独栋别墅，他会购买几十万套。
面对这样的趋势
无论是作为成熟的投资者
还是作为刚有意进入投资领域的人来说，
现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机，
难道，不是吗？
美国长租别墅行业的前景
根据哈佛大学住宅研究中心引用census数据库的数据显示，预计到2023年, 35-44岁以及大于65岁年龄组的租房家庭数量增加最多。这两个年龄组的家庭在租房时倾向于空间较大的郊区独立屋 ，其次是45-54岁租房量也在增加。
预计从2023年到2028年, 25-34岁年龄组的家庭租房会下降48.9万户, 这个年龄组家庭在租房时更倾向于公寓，所以未来对租房的需求会有所下降 。
长租别墅这个行业对疫情以及经济波动表现并不太敏感。其中长租别墅行业与长租公寓行业相比，长租别墅行业的抗经济波动能力更强。
在疫情期间，美国郊区长租别墅行业表现突出，是在当前经济条件下少数的需求还在增长的行业。平均收租情况远好于办公楼、 医疗地产、零售商店，也好于长租公寓、学生公寓。
美国长租别墅地产基金的发展
美国长租别墅机构化是从2008年金融危机时发展起来的，2012年以黑石为首的几家大型机构成规模的收购大量长租别墅。到今天，最大的长租别墅机构Invitation Homes已拥有8万多套长租别墅。
不同于传统的公寓管理，长租别墅相对散落，需要科技平台辅助进行管理，科技的进步促进了长租别墅行业机构化的高速发展， 从而降低物业管理的费用，大大提升了物业管理的效率。
尤其是疫情期间，华尔街多家长租别墅公司计划扩大持有规模，持续看好长租别墅行业。
