尽管新型冠状病毒开始在佐治亚州蔓延，但佐治亚州的霍尔县2020年3月售出的房屋比前一年还要多。

但是霍尔县房地产经纪人委员会主席朱迪·普雷斯利（Judy Presley）预计，佐治亚州多重上市服务公司（Georgia Multiple Listing Service）5月份公布4月份的数据时，报告不会那么乐观。

凯勒威廉姆斯房地产公司（Keller Williams Realty）的普雷斯利（Presley）说：“我们有卖家不想让我们进他们的房子，他们已经暂时把（房子）从市场上交易了。”显然是通过自有买卖的方式。

从3月以来的新冠大流行震动了美国房地产市场，使得房地产经纪人争相寻找新的展示和交易房屋的方式，举行交易，然后一般地进行买卖。

EXP房地产公司的戴安·希克斯(Dianne Hicks)说，早些时候，“流行病的恐惧让任何人都不敢看”。

“我的物品没有任何展示要求，我的买家也没有要求去看任何东西。” “但几周之后，即使他们要求我们呆在家里，试图让曲线变平，那些真正想交易的人还是把他们的房子弄上市了，而且……买房的人也增加了。” 

伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司的下属佐治亚物业公司的总裁兼首席执行官丹·福尔斯曼(Dan Forsman)在4月份也谈到了一个喜忧参半的问题——销售额比去年下降了38%，但房屋的关闭率“只是略有下降”。

 “我们不得不转调整我们的商业模式。”他说。“我们列出房产清单，出售房产——只是对社会更加负责，用完全不同的方式做事。”

为了最大限度避免人和人之间的接触，与其他房地产公司一样，伯克希尔哈撒韦公司也在房地产上进行虚拟展示和参观。

福斯曼说：“我们有一个有上千人参与的Zoom账户。”可以进行在线参观，而且客户在线参观房子不受时空限制。

总部位于盖恩斯维尔（Gainesville）的诺顿地产经纪公司负责人弗兰克·诺顿（Frank Norton Jr.）说，“虽然他的公司在4月份的活动有所放缓，但我们仍然看到为人们出租的公寓仍在迁入我们的社区，我们认为这种情况将继续下去。”

他说，从5月到7月“是典型的几个月，我们看到很多销售人员和人员搬家和搬迁。”这说明房产交易只是调整了商业模式，而真正的交易需求还是很大的。

尽管本周早些时候，佐治亚州的州长布赖恩·坎普放宽了限制，允许发廊和纹身店等非必要的企业开业，但该州的收容所将于4月30日结束。

房地产被认为也是一项重要的业务。

诺顿说：“我们预计（今年的）第二季度会令下降，然后第三季度会有所解决，第四季度市场会恢复到一定程度的正常水平。”

大多数房地产专家认为，如果经济衰退正在进行，房价在危机中甚至危机后都会保持正常，不像2007-2009年的大衰退，当时房价下跌。

诺顿说：“这是一种正常供求关系。我们有巨大的供给，没有需求（在大萧条时期）。今天我们有巨大的需求，却没有供应。”

佐治亚州州立银行总裁、佐治亚州社区银行家协会主席罗恩·奎恩说，“我们对房地产市场感到非常乐观，尤其是佐治亚州东北部。”

罗恩·奎恩认为，尽管人们可能不会像以前那样在外面看房子，但我们仍然有一条非常健康的新建筑销售渠道来维持正常的商业交易。

住房的过度开发实际上推动了大萧条。随着美国在住房债务方面的过度扩张，房地产泡沫破裂，并对建筑业和银行业等其他行业造成连锁反应。

此外，房价暴跌，使人们的抵押贷款陷入困境，房地产税收入大幅缩水，这是地方政府的主要收入来源。

现在判断房价是否会在今年的经济衰退中成为附带损害还为时过早

在4月份全州住房秩序生效前公布的数据看来是积极的。

佐治亚州霍尔县首席评估师史蒂夫·沃森说：“根据我们在2020年1月1日至3月17日之间售出的房产的价值，评估值大约为其售价的92%。

“所以，我们的价值仍然比房产的售价低一点。2008年，你的情况正好相反——我们的价值就在这里，而它们的售价（要低得多）。”

沃森说：“然而，我们还没有真正看到这场大流行的全部影响。在第三和第四季度（2020年），我们将开始看到一些真正的影响。我们预测的是销售放缓，但价值可能会在一定程度上维持其价位。”

（文章来源：2020年4月24日《泰晤士报》The Times，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）